[摘要] 近日，国家连续打出一系列严厉调控房地产政策的“组合拳”，其中包括贷款买二套房首付不得低于50%和房地产新“国十条”等，这一系列新政的出台对全国楼市无疑是一个“大地震”，在此大背景下，作为二三线城市的珠海楼市是否也受此波及冲击？针对此些问题，搜房网特意采访珠海部分业内人士。
引言：2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，搜房网在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动搜房卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话搜房、搜房超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、搜房卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
搜房网讯 近日，国家分别在4月15日、17日和19日三日内打出一系列严厉调控房地产政策的“组合拳”，其中包括贷款买二套房首付不得低于50%和房地产新“国十条”（《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》）等，这一系列新政的出台对楼市而言无疑是一个“大地震”，北京、上海、广州等一线城市纷纷受其冲击，在此大背景下，作为二三线城市的珠海楼市是否也受此波及冲击？还是能凭借自己的一系列优势能够独善其身，不受波及影响？购房者们在此轮新政下的影响又会是如何的？针对此些问题，搜房网特意采访珠海部分业内人士。
本次接受采访的两名业内人士皆来自珠海西区，分别是中港城地产总经理陈春明和珠海金碧丽江地产总经理 高伟，记者在采访中发现两位业内人士在针对此论新政中，他们各持不同看法，观点争锋相对。
中港城地产 总经理 陈春明
珠海金碧丽江地产 总经理 高伟
争锋一：新政出台是否会对珠海造成影响？
东方威尼斯——陈春明：新政的出台对珠海影响不大
陈春明：新政的出台对珠海影响不大。国家出台此政策的目的只是为遏制部分房价增长过快的城市和调整09年底到今年初疯狂上涨的房价，不是要全面去打压整个房地产行业。另外国家目前三大方向还未改变，这就是城市化的进程、通胀的预期还没有消失、人民币的压力，而这三面正是决定房地产还会呈现上升趋势的决定性因素。
目前由于决定房地产发展的三大因素没有改变，虽然新政出台会对部分刚性需求造成一定的影响，但是我们也可以看到政府目前对廉租房、经济适用房等这一块加大建设力度，这其实也是为刚性需求者增加更多的选择。这反而也使更多购房者在新政出台后显得更加理性。
中国房地产目前这种发展其实暴露房地产体系需要进行更深层次的调整，而且这些调整也非一朝一夕就能改变的，这需要一个过程。
另外，新政的出台其实是对房地产行业新一轮的调整，为此肯定会产生一定的影响，毕竟中国房地产行业十几年以来一直是出于粗放型的发展模式，这会加大行业向精细化方向迈进。这当中会有一部分相关楼盘项目会进行价格的调整，但我认为房价上涨的总趋势不会受到太大的影响。现在珠海市面房源的流动性其实是很高的，现在的市场是能够支撑起目前这种房价的，但肯定会对部分刚性需求造成一定的压力影响。
金碧丽江——高伟：新政出台短期内一定会对珠海楼市造成影响
高伟：新政的出台对于楼市都会产生一定的影响，珠海当然不能独善其身，在短期内，甚至一两年内，该政策都会对楼市产生影响，如果此次新政出台能对楼市产生预期中的效果，那短期内国家应该是不会再出台相关政策，如果此次新政出台对楼市打击不到位，新一轮的房地产调控政策可能会陆续出台，当假如此轮新政的打击过重，中央可能又会相对将政策放宽。其实中央此番出台新政的目的是对房价进行调整，既不希望房价过多高涨，同时也不愿看到房价下跌的过多，目的是遏制住目前的高房价，把房价的泡沫挤掉，房子作为投资产品而言，房价的泡沫是不可能长期存在的。
如果新政的出台能够造成房价的下跌，那也是很正常的现象，但从长远的方向来看，中国的总体经济、房价还是要上升的，国家当然不会希望房地产回到像08年那样的情况出现。
在新政的影响下，珠海楼市总体上受到的影响波及还是比较大的，例如像一些房价涨的过高、资金链方面有问题的楼盘而言，受到的波及更大。尤其像我们西区一些房价上涨过分离谱的楼盘可能会受到影响，但西区一些低价或者保持价格稳定的楼盘所受到的影响相对较小。
我相信现在市场上所有的购房者对新政的出台都是在持观望的态度，或者是对一些存在价值洼地的楼盘，大家会比较冷静，认为还是值得购买的，像我们金碧丽江项目在价格上一直控制的很好，变动不大，保持稳中微涨，因此此轮新政对我们楼盘影响不大。但有些楼盘在价格上根本没有实行控制，一味任其疯狂上涨，为此新政的出台会对这部分楼盘影响较大，有可能是致命的。
争锋二：珠海是否能凭借自身一系列利好而独善其身？
东方威尼斯——陈春明：珠海一系列利好能使珠海独善其身
陈春明：珠海楼市受新政影响不大，首先在于决定房地产三大因素（城市化进程、通胀预期、人民币）之一的城市化进程——支撑珠海的一系列利好，其中包括09年出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，要将珠海建设成为珠江口西岸核心城市，另外还有港珠澳大桥的动工、横琴新区开发等一系列利好的支撑，这一系列利好能支撑珠海在这新一轮调控下独善其身。另外，作为二三线城市的青岛、海南岛、珠海三大城市，珠海现在及将来都会成为关注更多的一个热点区域。为此珠海楼市除了会在短期内有一个调整过程外，接下来还是会呈现一路高歌的态势。
新政出台后，珠海楼市应该会有一个版块的调整，像是03年以前，珠海城市的发展主要是集中在香洲这一板块，03年以后至今，包括唐家版块和南湾版块在内的版块形成也是很快的，由于这几大版块的房价现今都比较接近，反观西城区会在新政的出台后迎来一个绝佳发展的时机，现在的西区相对香洲、唐家、南湾等版块，其发展势头已日益显露，另外西区的房价相对市区而言还是处于比较适可的范围。
金碧丽江——高伟：新政下，珠海利好不能支撑珠海楼市独善其身
高伟：在新一轮新政出台的打压下，珠海的一系列利好，如港珠澳大桥、横琴新区开发等是很难支撑珠海楼市继续保持上涨的态势，其实这一系列利好只是属于城市基础中刚性建设的一种，而且这些刚性建设是要与整体经济、楼市一体的，不可能单独将其拆开来看待。照这种态势发展下去，下一步可能会出现经济停滞的局面。
另外，中国的经济不是真正意义上的市场经济，是调控经济，国家如果看到市场下滑的过于厉害，一些松动、刺激的政策又会陆续出台，其实国家对经济乃至楼市的调控就好比在拨弄琴弦一样，当其晃动的过高时，就会出台一些打压政策其拨下来一点；当其滑落过低时，又会出台一些刺激政策将其推上来。
房地产目前已成为中国的支柱性产业，假如房子都卖不出、每一个开发商都关门，这时候房地产旗下的各种下游产品势必都会受到影响。为此国家此次目的只是为了遏制部分房价过分上涨的城市，而不是要彻底的去打压，新政目的还是希望楼市在波动中呈现稳定发展的局面。
新政调整的结果是房价还是要上涨，中国CPI还是肯定是要往上走的，这结果就是加大货币的供应量，不管你现在新政打压的有多厉害。新政之所以出台是因为近期房价疯狂增长的让政府产生恐慌。
争锋三：新政的出台对购房者造成的影响?
东方威尼斯——陈春明：购房者在新政下更显理性
陈春明：我认为新政出台对珠海影响不会很大，从目前我们接触的购房者来看，大家的心态比往年更显成熟、理性。在房地产新国十条出台以后，我们（东方威尼斯）项目在销售上跟以前差不多，变化不大。部分购房者认为新政的出台其实是一件好事，如果房价上升的速度过快，这会对购房者消费心理产生很大的波动。如果房价适当合理的上升，或者能控制其上升的节奏，这会对大家的购房消费的心态起到积极引导作用。当然，我所说的这部分人是针对有一定经济基础的购房者或者是投资者而言，因为这部分人更多是从通胀与人民币角度去考虑。目前这些投资者在付款上既有一次性付款的，也有首付50%的，两者皆有，但随着新政的执行，预计一次性付款的购房者比例可能会增加。珠海西区房价对刚性需求者影响不大，为此新政的出台对这些购买西区的刚性需求者而言压力等各方面其实不大。
关于二套房、三套房政策会调整影响一部分购房者，手上有一些闲钱但又不会很多的这部分人。现今中国是处于一个流动性过剩的社会局面，很多是出现一次性付款。大家都在通胀和人民币预期下，大量的人还是要寻找保值和增值的机会的。这部分的消费观念可能要因此而改变，由多套房消费改成一次性房消费。其实消费需求是改变不了的，新政只是可以调整这一部分消费群体。
金碧丽江——高伟：购房者在新政下持观望态度为多
高伟：新政的出台在短期内会对珠海楼市有一定的打压作用，这对五一的房展肯定是一个很大的影响，这其实是给市民释放一个强烈的信号，购房者可能会有观望、犹豫、徘徊等情绪出现。但到十一国庆节是否又会出现比较好的购房一个小高潮，这也说不准。其实是老百姓与政府在进行博弈通胀，博弈的结果是否会出现房价一蹶不振的情况，我认为不一定，但是会有一个相对稳定的趋势出现，同时调整的幅度也不会太大。
珠海楼市在新政的出台后，在短期内，肯定要受到影响，特别是最近的两三个月里受到的影响与变化是的。但是从长期来看，房价还是呈现上涨的趋势，时间长短还是要看国家的调控力度。或许到了国庆，房源的销售量和房价可能会有一个小小的稳定上调。另外，新政下的珠海在房价方面可能会呈现出更加理性的局面，新开盘的楼盘可能在新政出台后房价不会涨的过高，一手房房价下降的局势可能体现不出来，可能就是购房优惠增加，二手房可能会相对没那么活跃。
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