[摘要] 在此大背景下，作为二三线城市的珠海楼市是否也受此波及冲击？购房者们在此轮新政下的影响又会是如何的？珠海百名业内人士超级访谈实录正在进行中……
2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，搜房网在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动搜房卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话搜房、搜房超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、搜房卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
搜房网讯：近日，国家打出一系列严厉调控房地产政策的“组合拳”，其中包括贷款买二套房首付不得低于50%和房价过高地区可暂停发放第三套房贷等，这一系列新政的出台对楼市而言无疑是一个“大地震”，北京、上海、广州等一线城市纷纷受其冲击，部分城市甚至出现“退房潮”。在此大背景下，作为二三线城市的珠海楼市是否也受此波及冲击？购房者们在此轮新政下的影响又会是如何的？珠海百名业内人士超级访谈实录正在进行中……
汇基地产官海京：珠海房价短期内不会受到明显的影响
新政误伤部分自住型购房者
汇基地产官海京副总经理认为，相对于珠海市区而言，新政对于斗门、金湾的影响比较大。因为在斗门、金湾等地的楼盘中，外地的客户所占比例相当大。而这部分客户之中，包括了为数不少的养老型等有实际居住需求的自主客户，这些客户的购买力有限，都需要按揭购房，而新政中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的限制，将把这部分客户隔绝在外，可以说是误伤了这部分的购房者。
新政将对珠海的楼市成交量有影响，但短期内价格难以撼动
由于新政下发，官海京认为，在2-3个月的短期内，珠海市场的成交量肯定会受到影响。然而，房价的下降幅度则很有限。一线城市的房价对政策的反应可能较为敏感，然而珠海在短期内的降价幅度则不会太明显。目前新政的威力尚未表现出来，而“五一”一向是楼市的风向标，因此“五一”过后应该能观察到市场的反应究竟如何。
与08年金融危机时相比，如今的开发抗风险力更强
虽然说本次新政是自2003年以来国家最严厉的调控，但对比起08年的金融危机波及下的中国房地产业，官海京认为，经过08年的寒冬，“剩者为王”，开发商如今的抗风险能力更强了。而且经过09年一年的热销与暴涨，开发商没有08年时的资金链方面的忧虑，这也是造成楼市在短期内难有较大幅度下降的根本因素之一。
中海地产孔亮：五一后“局势”会较为明晰
中海地产孔亮表示，新政下来后，市场肯定会有所变化。但这也是在客户层面以及构成比例上有所变化。比如市场上可能会更多自主型为主的一次性置业的买家。只是现在新政刚下发没多久，具体的变化情况也需要等待市场的检测。
而对于新政下，购房者是否适宜出手，孔亮认为这也需要研究具体的客户需求，如果是急需购房的刚性需求，无论何时，只要有能力购房，便可以出手。而对于投资为主的购房者而言，则需要等待市场的变化。而市场走向以及新政细则，很可能在五一过后便有分晓。
地产评论人白瑞轩：购房者和开发商都进入了蛰伏期
年底将会出现降价潮
近日国家颁发的系列新政，对珠海是有一定的影响的，但目前新政细节还未公布，因此，购房者和开发商都进入了蛰伏期。白瑞轩认为，目前开发商无论如何是不不会降价，但年底肯定会出现降价潮。
新政把坦洲和三乡楼市逼进了“死胡同”
目前坦洲的购房者中，80%都是新珠海人，还有一部分是坦洲本地的工业区人士，两者的购买力都有限，针对新政中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的限制， 认为，新政细则若按这样执行，的解决办法便是购房者到坦洲和三乡购买社保，直到一年后再来坦洲和三乡购房，到那时坦洲和三乡的房价或许会下降2-3成。
针对此项限制的对策，白瑞轩预想，若坦洲政府害怕地产商集体跳楼，或许会联合劳动部门制造社保的一次性一年缴纳。但这个前提是政策在年底将会放缓执行力，而政府为了保证GDP的增长，而采取的政策。
但目前一切都是猜测，白瑞轩认为现在政府也在观望其他兄弟城市细则的出台，可以参考出一个的解决办法。
理想的一个状态：出台楼价“封顶值”
白瑞轩认为，今年若被新政打压楼市进入冰冷期，假若楼市进入一个萎靡的2011年的话。接下来国家将又该新一轮的保障供给出台政策，化解楼市的压力，给楼市解冻。在发达国家，国民收入与房价的比值超过3.5，就已经存在一定泡沫了。而在中国的一线城市的楼市，比值已经到了50倍。
介于中国楼市这样不断震荡，起伏不定的发展，白瑞轩有一个理想的预想：在必要的城市，只要像设定车票价格一样，给一个封顶值。而这个封顶值必须在房屋报建的时候就面向社会公布，知道这个楼盘适合哪一类人群购买。这样便能收窄地产商的不正常暴力，也收窄地方政府从中收取的不正常暴利。
招商地产销售部相关人士：新政下楼市变化微妙 开盘步伐加快
放眼现阶段的在新政出台后的珠海楼市，市场变化非常微妙，对此公司决定要主动出击，将开盘步伐加快，将原本计划在五一前的开盘提前一个星期左右。从本次开盘效果来看，楼盘总体销售受到的影响不大。
首先体现在项目的定位：主要以珠海本地用来居住的购房者为主，而从本次开盘中的购房者来看，绝大部分全为珠海本地居民。
其次表现在当日销售成绩上：本次开盘中主打房源大约有300多套，主推89㎡的两房和147㎡的三房，均价约为11000/㎡，当日热销房源约达8成，这对于在新政一个星期后的开盘成绩而言，总体还算较为理想。
另外，尽管新政下来了，但本次开盘现场人气依然旺盛，虽然购房者中持犹豫态度居多的人士居多，这主要体现在两方面，首当其冲的是房贷的担心，许多购房者对此咨询的较多，其次是对房价波动性较为担忧，怕此时出手效果可能不好。
针对这些购房者的疑虑与担忧，公司在新政出台后，陆续采取一些针对性的对策，主要体现在两方面：首先在楼盘优惠上，如一次性付款可享受97折优惠；另外是在加大后期服务，特别是在房贷这一块，工作人员会紧密留意银行政策细则的出台，尽力打消客户们在房贷上的疑虑。
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