[摘要] 继上回搜房网采访西区的中港城地产总经理陈春明、金碧丽江房地产开发有限公司总经理高伟和珠海、中山中原董事总经理潘家浩等业内精英后，搜房网此回又独家采访山海一品副总经理何坚明，何总在接受采访时表示新政才出台不久，待两三个月过后，调控效果才会更为显著。
引言：2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，搜房网在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动搜房卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话搜房、搜房超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、搜房卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
搜房网讯 近日，国家分别在4月15日、17日和19日三日内打出一系列严厉调控房地产政策的“组合拳”，其中包括贷款买二套房首付不得低于50%和房地产新“国十条”（《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》）等，这一系列新政的出台对楼市而言无疑是一个“大地震”，在此大背景下，作为二三线城市的珠海楼市在此波及冲击下影响如何？购房者们在此轮新政下的影响又会是如何的？针对此些问题，搜房网陆续采访珠海部分业内人士。
山海一品墅副总经理 何坚明
继上回搜房网采访西区的中港城地产总经理陈春明、金碧丽江房地产开发有限公司总经理高伟和珠海、中山中原董事总经理潘家浩等业内精英后，搜房网此回又采访山海一品副总经理何坚明，何总在接受采访时表示新政才出台不久，待两三个月过后，调控效果才会更为显著。
政府出台新政的目的是希望房价有所收敛
搜房网：点评分析本次的新政？
何总：对开发商而言，新政下房价的期望值必然是要降低的，假设这一波新政下来，房价没有丝毫松动，政府对此事不会罢休的，接下来可能还会陆续出台一些房地产调控政策。对此开发商必然要在此轮新政中作出一些姿态给政府看，否则政府接下来还是会有大动作进行调控。当然，政府也不是要将房价打压到底，而是由于此前房价爆升过高，为此才出台一系列的调控政策，希望在新政打压下，房价有所收敛。
其实现今房价过高最危险莫过于银行信贷这一块，如果政府对房价打压过重，届时楼市泡沫破灭，首先遭殃的必然是银行，届时银行的信贷系统可能会出现很多问题，有一些人可能不能及时还清房贷，从而出现负资产，由此可能会诱发类似美国式的次贷危机产生，这对国家金融体系乃至整个中国而言都是一次大危机。为此国家不可能彻底打压房价，如果过分打压，届时会有一大批人还不上房贷，那么就会有一大推烂尾资产在银行，如此一来银行危机就会加深。
新政的效果应该是在两三月后才真正体现出来
搜房网：新政的出台对珠海楼市近期的影响？
何总：从近期的几个开盘情况来看，情形没有新政之前的那么火爆了。推出的销售情况也大致达到八成左右，新政对珠海楼市的影响肯定是有的，不过房价的下降没有明显的显示出来。毕竟新政才刚推出一两个星期，以上一些楼盘个案并不能全面概况楼市的全貌。新政的效果应该是在两三月后才真正体现出来。
本次五一小黄金周是新政后楼市的一个节点，在这个节点上，房源的成交量是必然要降下来的，房价可能会有所松动，但房价要大幅度下降，短期内应该暂时都不会，就算要降也需要一个时间段，不可能短期内房价骤降。大概两三个月过后房价等各方面的楼市情况可能更清晰、明显。
购房者耐心等待两三月 政府下一步政策不一定要从税收入手
搜房网：对于新政下的购房者，何总有何建议？预测国家下一步可能会出台哪些楼市政策？
何总：对购房者而言，耐心等待两三个月会好点，其实五一小黄金周还不是相对较为适宜购房的时机。虽然此次新政可能要比07年的政策力度要大很多，但现在市场的承受能力也增强。政府希望在新政调控下，房价会温和的下调，这也是政府对本轮新政最希望看到的成果。
另外，本次新政对房地产的调控主要集中在银行信贷方面，如果政府下一步要在税收方面出招，可能会很麻烦，毕竟税收是牵涉到国计民生的方方面面，可谓是牵一发而动全身的情况，稍微有点差池，可能会招来大祸。为此如果要在这方面出台政策，一定要谨慎、小心。其实政府本次从银行信贷切入已经给楼市带来不小的震动了，为此我认为政府下一步出台的政策要把调控的“度”把握好，不一定要从税收入手。
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