[摘要] 记者昨日从政府内部相关人士处获悉，尚未出台的沪版细则——“达摩克利斯之剑”眼下并不包括房产税的征收办法。该人士透露，上海细则之所以迟迟不出，或许与制定方还在拿捏政策力度的轻重有关。
记者昨日从政府内部相关人士处获悉，尚未出台的沪版细则——“达摩克利斯之剑”眼下并不包括房产税的征收办法。该人士透露，上海细则之所以迟迟不出，或许与制定方还在拿捏政策力度的轻重有关。
上海上周房价环比下跌7%
（来源：上海证券报）记者昨天获得的官方监测数据显示，上周上海商品住宅成交均价为17998元/平方米，比前周下跌7%，创4月中旬楼市新政颁布以来的新低；而商品住宅成交量同样继续滑坡，成交面积为6.5万平方米，环比下跌23%，也是上海连续第7周成交量低于10万平方米。
“上周均价低于2万元的低端楼盘成交占据总成交量的三分之二。从近期成交来看，如要取得较好的销售业绩，降价是必然的，并且房价下调必须显得一步到位，才能促使成交。”佑威房地产研究中心主任陆骑麟坦言。
以率先在上海全面优惠促销的绿地集团为例，成交的确明显回升，如其位于松江的蔷薇九里项目成为上周销售，4月、5月和6月至今的成交量分别为30套、10套和87套，而与之相对应是，月成交均价分别为每平方米15775元、14953元和12551元。
“当所有的鱼都沉在水底，就要想方法让他们浮上来。”同策房产咨询及研究发展中心经理夏宇表示，公司代理的浦东两楼盘，其中临港新城项目均价仅7800元/平方米，还有9.6折优惠，新推128套房源当天售罄；而另一世博板块项目，均价25000元/平方米，暂无优惠，190套房源去化率仅34%。
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大型房企领跌沪楼市
（来源：东方早报）业内人士分析，沪楼市均价走低的主要原因是成交结构的变化。佑威数据显示，在上周成交的商品住宅中，均价低于2万元/平方米的低端楼盘占据总成交量的2/3，而均价5万元/平方米以上的高端楼盘仅仅成交了1004平方米；上周商品住宅新增供应面积为12.9万平方米，全部是外环以外的项目，报价大多低于1.5万元/平方米。
在销售遇冷的压力下，不少知名房企开始领跌市场。佑威提供的数据显示，“绿地松江名邸二期”在绿地的促销之下，成交量明显回升，其4月、5月、6月成交量分别为30套、10套、87套，价格分别为15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米。
另据中国房地产信息集团提供的数据，保利旗下位于宝山区的“保利叶上海”6月公寓房源成交均价为16412元/平方米，而该盘在今年2月时的成交均价达到18259元/平方米，3月和5月成交均价分别为17652元/平方米和17444元/平方米（4月该盘无公寓房源成交）。
政策效应显现
事实上，在楼市调控政策出台逾2个月后，政策效应已在各地显现。近两周，中原集团地产研究中心监测的9个重点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉）新房成交整体出现低位徘徊的状况。从监测数据来看，一线城市中，京、沪、广、深四地表现各异。近两周，楼市调控政策较严的北京成交量连续有三到四成的快速回升；而上海、深圳两地成交量进一步下滑，幅度在一至三成不等，仅广州表现相对较为平稳，近两周成交量环比变化分别为6%和-11%。
中原集团的研究显示，二线城市成交量对新政的反应滞后于一线城市，新政前期成交量所受影响较小，进入6月起才开始出现大幅下挫，而近两周又出现稳定迹象。上周在二线城市中，除重庆新房成交下滑30%外，成都、武汉等城市小幅波动。杭州市场则较为特殊，由于5月下半月成交量大幅回落、基数较低，其最近两周成交量分别环比增长11%、162%。
对上述种种，有政府人士坦言，沪细则就像利剑在大伙头上悬着，“这或许比政策实际出台对楼市的调控效果更好，政府的调控意图已然达到”。
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