[摘要] 作为房地产调控的重要内容，今年上半年中国房地产用地供应同比增加逾九成，其中保障性住房用地供应同比增加近100%。
（来源：珠海特区报）作为房地产调控的重要内容，今年上半年中国房地产用地供应同比增加逾九成，其中保障性住房用地供应同比增加近100%。
根据监测，今年上半年，中国房地产开发用地供应量同比增加98.4%，其中商服用地、住宅用地供应量同比分别增长64.1%和112.5%。在住宅用地中，保障性住房用地(经济适用住房用地、廉租住房用地)供应量同比增加99.2%。
从36个重点城市供地情况看，上半年房地产用地供应量同比增加的城市有30个，保障性住房用地供应量同比增加的城市有28个。随着各地房地产调控政策的陆续出台，土地市场逐渐降温，呈逐季回落态势。分季度看,第二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。
监测显示，上半年供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。31个省(区、市)土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%。从36个重点城市(省会城市和计划单列市)情况看，土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等10个城市。
中国土地矿产法律事务中心27日发布分析报告认为，从上半年监测分析情况看，房地产宏观调控政策已发挥重要作用，房地产市场土地供应充足，土地出让均价环比下降，市场观望气氛渐浓。下半年在继续采取有力措施，保障民生用地供应同时，要提高政策的灵活性，避免房地产市场起伏过大。
眼中，当今社会有好多人在“卖拐”，而这个“拐”就是大量反市场经济的言论。日前，《国际金融报》记者有幸聆听了这位市场经济捍卫者精彩的打“拐”演讲。自由调整胜于救市
听闻一向以“犀利”著称的张维迎将出席上海交通大学海外教育学员高端系列讲座，交通大学的礼堂便顷刻挤得满满当当。当张维迎步履健朗地走上讲台时，场内爆发出雷鸣般的掌声，大家都期待着这位教授会如何“语不惊人死不休”。
果然不负众望，张维迎在开场便曝出了这么一个“生猛”的观点：“危机出现靠救市能否成功呢？我想也可能会有短期效果，但解决问题的办法是市场自身的调整，政府救市的结果可能延缓了市场的调整。”
“房地产市场就是的例子，去年政府拿钱来进行救市托市，结果使得房价疯涨。”张维迎认为市场的挑战来自政府，政府不能什么都管，“政府最优的政策就是以不变应万变。”与不少独立经济学家一样，张维迎也非常坚持宏观政策的连续和稳定。他毫不掩饰地批评道：“我们有些政策就像新手开汽车，猛踩油门猛刹车，让人总感到有些悠悠忽忽。”
张维迎指出，政府通过增加投资推动经济增长，实施货币刺激政策等，只能解决眼前和短期的问题，并可能导致有些问题被掩盖。张维迎有些担忧地预计，在未来的两三年内我国经济可能出现新的问题，但具体时间则不好说。
调降国有经济比重
尽管张维迎预计中国经济可能在不远的将来面临新困难，但对于我国未来经济，张维迎仍然持乐观态度，他认为，经济增长背后推动力来自民营经济的发展。
张维迎意味深长地指出，“我国国有企业占据了社会2/3的经济资源，但创造的价值只有1/3。而民营企业却不同，如果这些企业都民营化了，那么中国经济将会焕发令人意想不到的潜力。”张维迎在他的《市场的逻辑》一书中指出，未来30年，我国国有经济的比重应该降到10%以下，而现在的比重在36%左右。
“企业家最重要的责任就是要发现市场。”张维迎指出，“企业家卖不出东西不能立马怪罪市场需求，怪罪宏观经济形势不好，应该先衡量是否自己出了问题。”张维迎认为，一个合格的企业家应该有理性的思维，可以看到未来，对大市有自己的判断，寻找这个市场尚未被人发掘的需求。
“该破产的就应该破产、该倒闭的就应该倒闭。”张维迎认为，企业要有竞争、创新和优胜劣汰，“不可能一个国家100%的企业都在赚钱，如果是这样，那可能第二年这个国家70%-80%的企业都要赔钱。”
六大两难问题待解
或许是为了卖个关子，张维迎在当前最敏感、最有争议的房地产价格问题上仍有些许“保留”。
“我只能说该付出的代价就要付出，该忍受的痛苦总要忍受。”张维迎的这句话耐人寻味，“我的基本观点就是地价并不是决定房价的，而是房价决定地价，如果政府降低土地价格，甚至免费赠送给开发商，那也不会对房价下降起到多大的作用，只是让一部分人获取了更为巨大的财富而已。”
上海交通大学海外教育学院执行院长王红新在接受《国际金融报》记者采访时认为，“当前房地产市场的资产泡沫是享受了前几代人所累积的资产溢价，要削除这么大的泡沫，应该鼓励资本市场的扩大，投资者的钱总是需要渠道流出去的，如果可以在股市上享受到财富增值的幸福，那么不至于一股脑全部涌向房地产市场，因此只单方面抑制资产价格不是选择，要注意资产、资本价格的相对平衡。”
事实上，我国还有不少类似房地产价格这样的复杂问题有待解决。王红新总结为“六大两难问题”：宏观刺激政策该不该退出；房地产价格是否要抑制；资源价格改革问题；居民收入分配问题；人民币汇率问题；外贸出口是否要增加。
对于这样的问题，张维迎认为并不是当前的政策可以立马解决的，“我们对眼前的事情太重视了，很多人只想着种草而不想栽树”。
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