[摘要] 日前，省物价局、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅等3部门联合出台新政，动用价格政策杠杆，推动全省各地加大限价房开发建设力度，在着力缓解“夹心阶层”住房难问题的同时，加大对整个房地产市场的调控力度，抑制房价过快上涨的势头。昨天，省物价局、省住房和城乡建设厅联合召开新闻发布会，就该项新政的亮点进行解读。
（来源：腾讯财经）日前，省物价局、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅等3部门联合出台新政，动用价格政策杠杆，推动全省各地加大限价房开发建设力度，在着力缓解“夹心阶层”住房难问题的同时，加大对整个房地产市场的调控力度，抑制房价过快上涨的势头。昨天，省物价局、省住房和城乡建设厅联合召开新闻发布会，就该项新政的亮点进行解读。新政明确，各地开发建设的限价房售价都必须纳入政府指导价管理，其售价必须低于同一时间、同一地段、同一类型普通商品房的市场价水平。至于低多少比例，考虑到全省各地经济发展水平及房地产价格差异性太大，新政中未作明确的限定，而是授权由各地级市政府根据自身的实际情况自行确定。
据省住房和城乡建设厅副处长刘瑞萍介绍，自从2006年8月首次推出限价房销售以来，截至目前，广州市已累计公开出让限价房建设用地面积44公顷，建筑面积92万平方米，建成可供应的限价房8300多套。截至2009年底，已批准预售限价房7555套，实际销售7548套，销售率达99.9%。另外，还有约800套限价房目前正在建设中，预计将在今年内全部面市销售。实践证明，广州市限价房的供应对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目价格的过快增长起到明显效果，对开发企业理性定价起到“风向标”的作用，有效缓解了中等收入阶层自住型购房压力。
《意见》明确，限价房销售价格将全部实行政府指导价。其中，属“限房价、竞地价”的，其销售价格由当地价格主管部门会同建设（房地产）、国土资源等部门确定；属“定地价、竞房价”的，其竞价的起始价（标底）由当地价格主管部门会同建设（房地产）、国土资源等部门确定，竞价结果作为限价房销售价格，报当地价格和建设（房地产）主管部门备案。
广东：限价房价格将由政府说了算
（来源：腾讯财经）今后，广东限价房价格将由政府说了算。广东省物价局等部门日前联合出台了《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》。这一举措将用政府指导价来制定限价房价格，以切实解决“夹心阶层”突出的住房问题，同时又通过加快限价房建设平抑普通商品房市场价格，有望成为继金融、财政等经济杠杆外，通过价格杠杆调控房价的有益尝试。
中低收入的“夹心阶层”住房问题十分突出，这部分群体既不符合经济适用住房的购买条件或廉租住房租住要求，又无能力承受市场普通商品住房的价格。为缓解“夹心阶层”住房困难问题，2006年，广州市在率先开展了限价房开发建设、销售的探索，推出了个限价房小区——保利西子湾。
然而，多年来，有关限价房的政策，特别是对其性质、地位、销售对象、销售价格、操作方式等，国家尚没有明确的规定。对此，近年来广东省物价局等各部门积极探索，加大了对限价房相关政策的研究。
据广东省物价局副局长杨骁婷介绍，此次广东出台的关于限价房价格的新政策，其核心是坚持低价的作价原则，并实行政府指导价的价格管理形式。
“由于限价房土地的出让价格比普通商品住房土地便宜，享受了政府提供的土地优惠政策，因此，限价房的销售价格必须严格遵守政府确定的指导价，以及政府指导价的其他相关规定。”广东省物价局市场监管处处长庄振锡介绍说。
据介绍，限价房销售价格实行政府指导价，其中属“限房价、竞地价”的，其销售价格由当地价格主管部门会同建设（房地产）、国土资源等部门确定；属“定地价、竞房价”的，其竞价的起始价（标底）由当地价格主管部门会同建设（房地产）、国土资源等部门确定，竞价结果作为限价房销售价格，报当地价格和建设（房地产）主管部门备案。
“因广东房地产市场发展不平衡，地区差异大，新政策主要对一些问题进行原则性规定，具体的操作规定将由各地级以上市根据具体情况确定。限价房价格的作价原则是充分考虑当地销售对象的经济承受能力，并按照低于同一时间、同一地段、同一类型普通商品住房市场价格的一定比例的标准确定的。”杨骁婷说。
该举措同时也给了房地产开发企业一定空间的定价自主权，但单套具体销售价格不得超过销售价格。
新政策还同时规定，对限价房的审批建立绿色通道，加快办理有关手续，简化项目审批工作流程。而限价房的销售方案和销售结果都将向社会公布，并接受社会监督。
据统计，广州市迄今公开出让限价房用地面积44公顷，建筑面积92万平方米，可供应限价房8300多套，截至2009年底已批准预售限价房7555套，实际销售7548套，正在建设的约800套也将在今年全部面市销售。
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