[摘要] “房价高”这一难题还没解决，“物价高”为珠海市民再添烦恼。房价、物价在2010年成了“比翼齐飞”的一对。房价居高不下、物价日渐上扬，让无数人瞠目结舌。房地产业的问题没有解决完，农产品与服务产品纷纷提价，食用油、成品油、农产品等物价全面拉涨，珠海经济是否会面临着严重的考验，居民消费是否又会遭受严厉打击？
2010年对于珠海楼市而言是不平静的一年，新国十条、二次调控、加息等政策让珠海楼市防不及防。在2010年，对于房价和物价，调控的出台并没有让房价停下上涨的脚步。
《《《点击进入：房天下调查:珠海房价与物价竞赛 谁上涨得更快?
珠海房价：稳中有升
1、 第三季度珠海市房地产企业景气指数下降
据国家统计局珠海调查队抽样调查资料显示，2010年三季度珠海市房地产企业景气指数为118.18，比二季度下降6.83点，同比则大幅下降32.23点。在调查的八大行业中,房地产业景气度,分别比工业低24.54点、比批发零售业低31.43点,且降幅。
2、分析第三季度珠海房地产发展特点：
、房地产业销售价格和销售量景气指数双双下降。
三季度珠海商品房销售价格景气指数为72.73，比二季度大幅下降18.18点；销售量景气指数为72.73，比二季度下降2.26点。
第二、房地产开发增加，投资力度放缓。
三季度房地产开发景气指数为100，比二季度上升15.92点；新开工面积则为109.09，比二季度上升25.01；完成投资景气指数为115.82，比二季度下降9.2点。由于受新政影响，投资性需求受到一定程度的遏制。
第三、虽受房地产调控政策影响，但三季度珠海房地产业企业家信心指数仍保持上扬态势。
目前珠海虽然处于交通末梢，但由于有国务院批准把珠海建设成为珠江口西岸核心城市、港珠澳大桥开工建设、横琴新区开发、特区范围扩大到全市等诸多利好消息，珠海的城市品牌得到提升，珠海经济将迎来历史性的发展机遇，因此企业家们看好珠海经济和房地产发展前景。三季度，对房地产运行状况持“乐观”看法的企业家比例为24.91%，持“一般”看法的比例为66%，持“不乐观”看法的比例为9.09%，企业家信心指数为115.82，比二季度上升6.73点。预期下季度珠海房地产信心指数保持平稳。（数据来源：珠海统计局）
3、珠海业内专家看好第四季度房价平稳发展
对于珠海第四季度房价的走势推断，珠海大部分业内专家认为第四季度的房价将保持稳定。左岸地产副总经理廖海珍认为“第四季度的楼市价格相对来说是比较稳定的，观望的情绪会有一些，由于贷款限制，有一部分刚需是可能会受到抑制，他们可能会继续观望市场的变化，但需求积累到一定程度必然要释放，这几个月半年左右的时间可能会有一定观望，但是到了一定时间节点，这个量肯定还是要释放。”
天泽地产策划部经理叶文认为“目前珠海各个开发商的楼盘销量还不错。时代推出500多套，卖了400多。中信、万科都卖得很好，他们以后往下调价格就不太可能了。新的一波供应可能要到年后，第四季度没有新增供应的情况下，开发商可能也不会往上走。特别是国有控股的房地产开发可能不会铤而走险去提高销售价格。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
