[摘要] 房地产调控政策频出，但珠海市区楼盘并没有太多动静。据珠海市统计局公示的《2010年珠海楼市盘点》(下称《盘点》)显示，香洲区11月房价超过1.8万元/平方米。
房地产调控政策频出，但珠海市区楼盘并没有太多动静。据珠海市统计局公示的《2010年珠海楼市盘点》(下称《盘点》)显示，香洲区11月房价超过1.8万元/平方米。据统计，1-11月，销售面积排名前十名的楼盘中，位于西区的楼盘趋热。同时，珠海11月份的住宅用地也集中在西区，金湾更是拍卖出了“地王”。
据珠海市统计局发布，1-11月，销售面积排名前十的楼盘中，位于西区的楼盘趋热。华发水郡、锦绣荣城和时代色业山湖海楼盘合计销售面积约占十大楼盘的五分之一；从销售额来看，华发水郡凭借其尊重自然及原生态省级湿地公园的项目优势，位居高端物业别墅类项目之首。同时，珠海11月份的住宅用地也集中在西区，其中金湾更是拍卖出了西区史上最贵的地价。
2010年即将过去，楼市无谓寒冷继续升温。年头多种关于楼价会降的设想，到最后只是竹篮子打水——一场空。盼望楼市降价已不太可能了，很多的消息，更多的政策不过是为楼市升温的作料。珠海2010的楼市更是有市就有价。年末的珠海开盘加推的项目不少，加推的也不少，价格有没有上升？
仁恒星园
动态：仁恒星园三期12月25日加推24栋、27栋95-132㎡单位，均价14000元/平米，带有2500元/平米的非毛坯，购房按揭98折、一次性付款97折的优惠。
仁恒星园房价 均价14000元/平方米
项目介绍：
仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。
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翰林金寓
动态：翰林金寓现只剩下30多套单位在售，户型都是34㎡，朝北。翰林金寓单位均是非毛坯并配送家私家电，均价5100元/㎡-5200元/㎡，全款99折，在七天内办完手续额外99折。
翰林金寓房价 均价5100元/平方米
项目介绍：
翰林金寓是珠海开发的高校商圈商住物业，整个项目占地2万多平米，总建筑4万多平米，包括3万多平米非毛坯住宅和4千平米精品商业街。项目规划容积率仅1.64，整个社区靠山眺海，南北朝向规划布局了3栋12-17层住宅，每栋住宅均底层架空，楼间距宽约50米.不一样的非毛坯：翰林金寓住宅户内非毛坯到位，更配备窗帘及全套家私电器，让业主拎包即可入住、收房即可出租。本项目距珠海机场仅3；本项目距规划中的金海大桥及广珠轻轨、港珠澳大桥延长线仅6公里左右。
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尚东领御
动态：尚东领御12月29日开盘首推68套联排叠拼别墅，户型有300㎡，309㎡，330㎡，348㎡四种【户型图】，价格为26000元/㎡，全款99折，持有尚东领御VIP优惠券可享受抵8万的优惠。
尚东领御房价 均价26000元/平方米
项目介绍：
尚东领御占地面积约5.5万平方米，建筑面积约26万平方米，由68套联排叠拼别墅，三栋22-24层高层和三栋纯板式48-49层超高层从东向西横向布局组成，依山而建，优美生态山景延伸至小区，使小区园林景观与山景浑然一体。
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格力广场
动态：格力广场12月25日加推11栋120-175平方米2房与4房，购房有全款减8万、按揭减7万优惠。起价13600元/平方米。
格力广场房价 价13600元/平方米
周边学校：景园小学、恩溢小学、拱北小学、拱北中学、珠海实验中学
项目介绍：
格力广场是珠海格力地产开发的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓于一体的大型综合示范区，地处珠海中心地段，东起建业四路、西至建业五路，南北连通九州大道和石花西路。格力广场总占地面积14.8万平方米，总建筑面积约60万平方米。
项目分两期开发，一期分两批依次推出。目前正在进行一期A区的建设，首先推出的住宅、会所及少数商业配套，其 A区占地面积约5万平方米，建筑面积18万平方米。格力广场的户型面积从90平方米左右的两房到140平方米左右的三房，再到160-200平方米的四房，都有不同设计，可满足各类追求高品质生活人士的不同需求。
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招商花园城
动态：招商花园城12月新推出的第4栋单位现所剩不多，有89-90㎡的两房和小三房单位，均价12000元/㎡，购房全款96折，按揭98折。
招商花园城房价 均价12000元/平方米
项目介绍：
招商花园城是招商地产在珠海的个项目。由招商地产控股股份有限公司控股与珠海源丰房地产有限公司合作开发，位于珠海市西北前山区翠微西路和翠前路交口，占地面积约18万平方米，总建筑面积约42万平方米，分三期开发建设完成。
用地北面为翠微花园，东面的翠前路路面从北到南逐渐降低；南面隔翠微西路与泰然花园相望，东面可眺望山景；西南正在修建轻轨，交通便捷。
招商花园城由4栋24层住宅、4栋23层住宅，4栋19层住宅、1栋18层住宅、1栋17层住宅、1栋16层住宅、2栋14层住宅及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室，地下室局部为人防地下室。
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旗景中央园二期
动态：旗景中央园2期12月25日开盘推出236套单位现只剩少量单位在售，户型有102㎡，86㎡，95㎡三种，均价5600-5800元/平米，购房全款97折，按揭98折。
项目介绍：
旗景中央园位于珠海市金湾区红旗镇中心广场旁，旗景中央园总建7.5万平米，共由10栋17-18层高层单位构成。旗景中央园二期共由4幢17-18层高层构成，2梯4户电梯楼。旗景中央园二期共有住宅单位约280套，主力户型面积涵盖83-102㎡，主要房型为标准两房、特色2+1房、标准三房。项目投入巨资改造的中心广场休闲长廊竣工，同时项目二期在用材上更为讲究，引进高档日立电梯，居住微环境也得到了明显升级。
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凯都国际
动态：凯都国际43-53㎡单身公寓仅剩十几套单位，集中在15-18层，均价6500元/㎡，带1000元/㎡非毛坯，送全套家电。
凯都国际房价 均价6500元/平方米
项目介绍：
凯都国际珠海、澳门，距珠海市中心仅10，距拱北口岸仅15。凯都国际注重中珠澳往来居住需求，打造酒店公寓，充分满足“珠澳上班，坦洲居住”的生活方式。“一桥两轨”规划，特别是即将开通的广珠城际轻轨站“明珠北”，直接拉近坦洲和港珠澳、广深等珠三角城市距离，形成“一生活圈”。
锦园
动态：锦园二期1月1日开盘，户型有140㎡~270㎡，购房有额外3个点优惠。12套样板房同时开放。
锦园房价 均价15000元/平方米
项目介绍：
锦园位于珠海吉大九洲大道白莲洞公园旁，项目位于珠海城市中心，距离吉大商业中心、九洲港、拱北口岸、新香洲行政中心短至5~10钟。
锦园紧依珠海中心城市公园之——白莲洞公园与板樟山森林公园，三面依山、一面临路，500米范围无遮挡视野，园内湖、林、山、石自然景观与人文景观层出不穷。
发展商南福房产，整合境内外知名建筑、园林设计机构，如加拿大奥雅等，对项目规划、建筑、园林进行高起点筹划，紧依用地外围进行围合型规划，保证中庭景观与公园景观二重奏；6米架空层设计、奇偶层挑空露台、大宅过厅、观景大阳台等一系列设计思路，令居住体验不再单一。
总建筑面积23万平方米，由1栋24层公寓及6栋31-32层高层组成。现代东南亚风情园林，配有奢华私人会所，6米高架空层视野通透，主力户型128㎡——270㎡3房、4房，山景、园景、湖景；著名室内设计专家打造非毛坯山水大宅。
神州华府
楼盘动态：神州华府二期VIP优惠登记2011年1月1日启动。二期推出39-122㎡多款户型，目前样板房已对外开放。一期现剩少量89㎡两房、120㎡三房单位在售，均价7000元/㎡，带1000元/㎡带装修约。
神州华府房价 均价7000元/平方米
项目介绍：
神州华府位于坦洲南坦路与欣錩大道交汇处，地处坦洲中心，该项目一期总建筑面积：72804.2平方米，由8栋18层的高层建筑围合而成，开发的户型在39.02—121.46平米的一房和三房。该楼盘集商业街一体。在用地规划上，建筑占地面积为27%，为绿化和公共场所留下了足够的空间;在户型规划上，采用南北向布局，确保户户通风、采光，程度地体现出室内使用价值，同时规划了7600平米的地下车库，连同地面停车位可容纳近549辆机动车。
凤凰海域
动态：凤凰海域主推户型有170-220㎡的三房、四房平层单位，起价26000元/㎡，均价32000元/㎡，带7000元/㎡豪华装修，一次性付款99折优惠。
凤凰海域房价 均价32000元/平方米
项目介绍：
凤凰海域是由珠海市国鼎集团历时两年打造的一线海景住宅，坐落于珠海城市金边情侣路上，北倚凤凰山国家森林公园，南望银坑半岛、香洲湾双湾海景。小区占地19830平方米，建筑面积约50000平方米，园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式，打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式，均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主，是一个较纯粹的大户型社区。
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