[摘要] 随着一线大城市土地资源日益稀缺，新拍土地价格屡创新高，地王频现，从去年下半年开始，就有大量开发商转移战场，奔向土地资源较为丰富的二三线城市，甚至有开发商完全重心转移到这些城市。
随着一线大城市土地资源日益稀缺，新拍土地价格屡创新高，地王频现，从去年下半年开始，就有大量开发商转移战场，奔向土地资源较为丰富的二三线城市，甚至有开发商完全重心转移到这些城市。
与此同时，调查显示，目前各大城市都出现了消费群体悄悄“逃离都市”的现象，很多在城市买不起房的群体，选择了回老家或在周边城市置业。在这一趋势下，各大中介公司近年也开始进军二三线城市。
开发商
二三线城市拿地溢价率惊人
根据相关统计数据，2010年北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度也相当惊人。数据显示，在土地溢价排行位于前列的汕头、金华等地，土地平均溢价率超过了100%，远远高于上海、广州等一线城市。而在溢价率的十幅地块中，绝大多数是三四线城市的土地。
业内专家认为，随着一线城市土地资源日益稀缺、土地出让价格高昂，加上去年多项楼市新政都是针对一线城市，而非二三线城市，让开发商加速了进军二三线城市的步伐。据了解，去年恒大夺得前三季度的销售面积，其必杀技就是超前的二线城市战略规划。所以，去年下半年到现在，各大开发商继续“给力”二三线城市。
其中，招商地产去年下半年在湖南株洲拿下一商业地块后，又在佛山拿下一块商住混合用地；去年9月初，广州金地以33.4亿元总价拿下了福州某地块，溢价率4.51%；去年12月，恒大和保利两家地产大鳄死拼，最终恒大以总价14.35亿元拿下广州佛山地块，溢价149%。
而今年1月7日，保利以7.68亿竞得青岛两宗地块。1月11月，芜湖1043号地块挂牌出让，由万科和恒大竞得。同日，在武汉市举行2011年场土地拍卖仪式上，万科又以5.8亿元拿下了洪山区长江村城中村地块。
业内资深专家韩世同表示，目前一线城市推地规模逐渐缩小，广州现在主要靠“三旧”改造增加土地供应，而其他一线城市暂未有这种形式的土地供应方式。所以说，开发商今年继续在二三线城市大规模拿地是势在必行的。此外，开发商进入二三线城市拿地，也得到了当地政府的大力支持，因为这不仅可促进当地房地产水平的提升，还会带动当地经济增长。
据了解，目前不少中小开发商已初尝胜果并对进军二三线城市倍有信心。时代地产年度总结显示，其2010年重点拓展开发了珠三角市场，二线城市的总销售量首次超过一线城市。
中介
今年开始转向小城市开垦荒地
开发商纷纷进入二三线城市，自然带动中介公司跟风进入。1月4日，世联地产正式对外宣布，以自有资金3000万元并购四川嘉联兴业地产顾问有限公司。世联地产战略投资部总经理范莹表示，“此后公司将在二三线城市选择优质的并购对象，继续推进并购战略。”
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