[摘要] 随着一线大城市土地资源日益稀缺，新拍土地价格屡创新高，地王频现，从去年下半年开始，就有大量开发商转移战场，奔向土地资源较为丰富的二三线城市，甚至有开发商完全重心转移到这些城市。
随着一线大城市土地资源日益稀缺，新拍土地价格屡创新高，地王频现，从去年下半年开始，就有大量开发商转移战场，奔向土地资源较为丰富的二三线城市，甚至有开发商完全重心转移到这些城市。
与此同时，调查显示，目前各大城市都出现了消费群体悄悄“逃离都市”的现象，很多在城市买不起房的群体，选择了回老家或在周边城市置业。在这一趋势下，各大中介公司近年也开始进军二三线城市。
开发商
二三线城市拿地溢价率惊人
根据相关统计数据，2010年北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度也相当惊人。数据显示，在土地溢价排行位于前列的汕头、金华等地，土地平均溢价率超过了100%，远远高于上海、广州等一线城市。而在溢价率的十幅地块中，绝大多数是三四线城市的土地。
业内专家认为，随着一线城市土地资源日益稀缺、土地出让价格高昂，加上去年多项楼市新政都是针对一线城市，而非二三线城市，让开发商加速了进军二三线城市的步伐。据了解，去年恒大夺得前三季度的销售面积，其必杀技就是超前的二线城市战略规划。所以，去年下半年到现在，各大开发商继续“给力”二三线城市。
其中，招商地产去年下半年在湖南株洲拿下一商业地块后，又在佛山拿下一块商住混合用地；去年9月初，广州金地以33.4亿元总价拿下了福州某地块，溢价率4.51%；去年12月，恒大和保利两家地产大鳄死拼，最终恒大以总价14.35亿元拿下广州佛山地块，溢价149%。
而今年1月7日，保利以7.68亿竞得青岛两宗地块。1月11月，芜湖1043号地块挂牌出让，由万科和恒大竞得。同日，在武汉市举行2011年场土地拍卖仪式上，万科又以5.8亿元拿下了洪山区长江村城中村地块。
业内资深专家韩世同表示，目前一线城市推地规模逐渐缩小，广州现在主要靠“三旧”改造增加土地供应，而其他一线城市暂未有这种形式的土地供应方式。所以说，开发商今年继续在二三线城市大规模拿地是势在必行的。此外，开发商进入二三线城市拿地，也得到了当地政府的大力支持，因为这不仅可促进当地房地产水平的提升，还会带动当地经济增长。
据了解，目前不少中小开发商已初尝胜果并对进军二三线城市倍有信心。时代地产年度总结显示，其2010年重点拓展开发了珠三角市场，二线城市的总销售量首次超过一线城市。
中介
今年开始转向小城市开垦荒地
开发商纷纷进入二三线城市，自然带动中介公司跟风进入。1月4日，世联地产正式对外宣布，以自有资金3000万元并购四川嘉联兴业地产顾问有限公司。世联地产战略投资部总经理范莹表示，“此后公司将在二三线城市选择优质的并购对象，继续推进并购战略。”
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无独有偶，记者采访的多名中介负责人均透露，虽然之前较少进入二三线城市，但从今年开始，会加大力度进入二三线城市，在公司战略布局上有所调整。
中原项目总经理黄韬表示，中原地产进入二三线城市不会采取“并购”方式，而会在当地发展自有公司，“目前中原比较看好二三线城市，今年会进行相应的扩张。”经纬行研究中心经理朱欣苑也表示，目前公司已开始逐步进入二三线城市，但主要是以“与开发商项目合作”的方式进入，比如和广电集团合作进入山西太原某项目，“此外，我们还开始进入长沙、南宁等城市，之后会跨入更多二三线城市、更多项目，以后也会考虑以‘独立’方式进军二三线城市。”
韩世同表示，以前进军二三线城市的主要是本地开发商，中介较少涉及，所以这些城市的中介行业也主要被当地的小中介占领。目前随着性开发商纷纷进入这些城市，性中介也开始进军二三线城市，毕竟品牌开发商也需要品牌中介代理公司一起合作，才会更加得心应手，“当然，中介公司也是看中了二三线城市的发展前景，认为有可观的利润，才会纷纷进驻。”
朱欣苑表示，目前二三线城市中介的发展还不够成熟，从行业发展来说，广州中介业把自己的成熟经验向二三线城市推广也是必需的，“目前一线城市聚集的中介代理公司越来越多，向二三线城市进军是中介自身的发展需求。”
买家
六成购房者有回老家置业计划
除了开发商、中介外，不少购房群体也纷纷“逃离都市”。某网站数据显示，72.9%的一线城市购房者认为房价太高，而二线城市购房者中，仅有19.6%认为所在城市的房价高。另一份《2010年第四季度中国购房者消费调查》显示，七成购房者认为一线城市房价过高，六成一线城市购房者有回老家置业的计划，为将来的安居之所未雨绸缪，回家置业人群中89%为自住需求。同时，二线城市购房者普遍认为所在城市的房价不算太高，逾六成二线城市购房者对所在城市未来房价的走势表示乐观。此外，该数据显示，六成网友愿意到二三线城市置业，其中1/3是外地投资者；二三线城市的主要购买力构成显示，投资型购房占到三成，其中外地投资者比重，占到32%，本地投资者占27%。
资深房地产专家谢逸枫认为，二三线城市的购买力非常巨大，不仅因为大部分一线城市已实行限购，最主要的是二三线城市的房价具有价格洼地的优势，未来空间高，而且泡沫的成分小。
离开大都市你为暴利我为生存
如今的一线大城市早已是高楼耸立，早上起来，窗户外面能望见的只有高楼，回到办公室向外一望还是高楼大厦——这就是一个城市发展的必然结果，也是开发商们的胜利果实。
当一线城市被越来越高耸的钢筋水泥所包围，当开发商们的足迹占领了整座城市、不再留下一点空间时，他们又开始向一线城市以外的城市进军了。
多少专家告诉我们，二三线城市的发展空间非常大，前景非常可观。这对开发商而言是可喜的，不管现在是否荒凉，只要将来有高利润、高价值就足矣。
为了高利润，再远的城市开发商都会勇往直前向前冲；而对于平常百姓，对于在一线城市工作的外地人来说，因为无法承受大城市的高房价，为了寻找一个安居之所，却只能无奈地离开。
或许，大家都是“逃离都市”，但目的却迥然不同：一个是为了扩大版图，获得更大的利润，而一个则只是为了生存。
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网民：对房价上涨已经很“淡定”因为麻木了
据报道，国家统计局发布去年全年的房地产市场运行情况，去年继4月份楼市调控开始以来，只有6月份的房价环比微降，12月70城市房价更是连续4个月环比上涨。此事引发了网民对楼市调控和走势的议论。
网民反响各异
广西网友“往事如风”说，现在很多人看到房价上涨已经都麻木了，不想再多说了。
江苏无锡网友说，看到这种新闻，大家都已经很淡定了。
山东烟台网友“est120”说，房价是调控不下去的，现在国内市场股市跌，期市也跌，物价涨，百姓手中的钱不投资也在贬值，投在股市、期市全跌，放在银行自动贬值，唯有买房方可保值增值，所以房价肯定是要涨的。
浙江网友说，从数据来看，开发商也不是不差钱，开发商实际资金 应 该 不 超 过2万 亿 元 ， 坐 等2011年房价走势。
山东省济南市网友“蓝天里的微风”说，现在的房价不能再涨了，大部分的人们根本就买不起住房，虽然国家出台了很多好的政策，但是大部分人还是买不起只有贷款来支付。
调控任务艰巨
有网友分析认为，调控的效果已经初显，但房价仍在高位徘徊，调控任务艰巨，房价走势仍要看调控政策的落实力度。从有关部委领导的表态来看，2011年宏观调控仍将从紧。中国 (论坛 新闻 视频)住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2011年要继续坚定不移地加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨，进一步强化各项调控措施的贯彻落实，会同有关部门储备调控政策。国家发展和改革委员会主任张平也表示，2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案。
目前，有消息称重庆市和上海市房产税将出炉。预计政府可能对先前出台的调控政策进一步加强严格执行，比如土地增值税、限贷政策等；也可能将原有政策的范围扩大，比如限购令，除此前出台限购令的城市延期外，其他城市可能也将加入到限购行列。
但是，也有网友认为，楼市调控的举措基本上该释放的已经释放了，政策也好办法也罢都不过如此，观望应该说也都有了结果。现有的调控政策基本够用，假如调控效果还不明显不能令社会满意，那也只有房产税等税费政策了，虽然是迟早的事，但这不是短期内轻易能动也不是都能行得通的政策。
房价上涨仍有压力
有网友认为，房地产调控对房价的影响是短期的，房价走势主要还是取决于市场本身的变化。
2011年房价走势将主要取决于三方面因素 。一是流动性 ，2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在较高的水平，这些资金如果不能得到有效的疏导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。
二是实际利率水平，如果CPI能控制在5%以内的合理水平，对抑制房价会起到作用。反之，如果2011年C PI居高不下，实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购房需求将不断增加，房价上涨的压力也就更大。
三是供求关系的调整 。 从2010年的数据看，商品房销售10 .43亿平方米，超过了竣工的7.6亿平方米，供求矛盾仍然比较突出。如果市场供应不能继续增加，房价上涨压力仍然会比较大。
另有网友判断，在新的一年里，总体上房价很难下降，不升就算不错了。至于楼市的阶段性、非大起大落的波动也是正常的，小幅地涨和小幅的降这都应视为正常现象属于市场经济发展的一般规律，如果仍有大起大落那就是楼市调控的失败，但这种可能很小。房价能不能降，这取决于一个地区、一个方面的诸多因素，是地区性的发展不同而已，有的地方可能要降，而有的地方就会继续上涨，如涨幅过快的一线或热点城市就有可能下降或趋于更理性和平稳发展，而那些没有过快或价位较低的地区仍有可能上涨。
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