[摘要] 发蔚蓝堡开始围墙造城，格力海岸高调开工，远大美域新城四期已经“等待花开”———在本土两大房企巨头华发和格力的引领之下，东部楼市的“造城运动”正式启动。
2011楼市争霸
在《魔兽世界》这个虚拟的时代、虚拟的世界中，有着德鲁伊、猎人、法师、圣骑士、萨满祭司、战士等十个不同的职业。尽管这十种职业纯属虚拟，但是他们各自的特征却与珠海楼市的开发商颇为相似。华发作为
在虚拟与现实之间，2011年珠海开发商的势力范围图开始逐渐清晰。东部区域，以华发和格力为主的本土房企巨头造成运动已经开始；中部城区，一些重量级的楼盘开始逐渐浮出水面，一些老牌房企开始在新一轮的楼市爆发中再显身手；西部城区，由于特区扩容找来了万科、保利等上市房企，因此珠海本土的上市房企和外来上市房企在滋补楼市展开了一场质与价的角逐。
刚刚领受完任务，德鲁伊便带着种族开始前往新的区域开疆辟土，法师在与德鲁伊的同行中，不断树清队伍，而猎人则将越来越多的宠物带入新的区域，以扩大自己的势力范围。尽管魔兽世界是虚拟的，但是2011年的东部楼市格局却与之颇为相似：华发蔚蓝堡开始围墙造城，格力海岸高调开工，远大美域新城四期已经“等待花开”———在本土两大房企巨头华发和格力的引领之下，东部楼市的“造城运动”正式启动
城际铁路给力激活东部楼市
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2011年1月7日上午，当广珠城际铁路列车由广州南驶向珠海北的时候，谁都清楚这一通车对于珠海所具有的特殊意义，但是谁也说不清楚珠海在它的触动之下将会发生哪些变化。
1月6日，位于东部高新区金鼎的金奥园项目开盘便引起抢购风暴，推出的320套房当天已售出95%。“很明显，它们就是沾了广珠城轨的光。”一位珠海本土的开发商在金奥园开盘前后多次前往实地考察，并且开盘当天他还在现场观察了一上午，最后他的结论就是，“城轨很给力，珠海购房者也很给力。”
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在一些业内人士看来，此次广珠城轨之所以只开到珠海北，似乎就是珠海人的一种谋略。“因为一旦城轨直接通车到拱北的话，那 么 珠海北、唐家这些地方就成了路过之地，很容易被人们忽略的。”虽然这种说法无从考证，但是可以确信的是，在广珠城轨开进珠海北站的时候，以金鼎、唐家为主的珠海北部已经开始被人们所关注、了解、熟悉并接受。
华发、格力早已布局造城
广珠城轨的开通让东部楼市的激情开始燃烧起来。其实，在广珠城轨开通之前，东部楼市就已经开始进行了预热。“2011年的东部楼市肯定会很热闹。”远大美域新城负责人表示。2011年元旦期间，“远大美域新城四期等待花开”的广告牌坚立在了往返东部与主城区之间的主交通要塞之上。“或许是因为广珠城轨开通了吧，我才开始注意到这幅广告。”一位业内同行告诉记者，城轨的开通会让东部楼市火热起来。
而实际上，在2010年12月26日，格力地产就已经正式启动了唐家地王项目“格力海岸”。从2009年12月拿地到2010年12月动工，这期间正好是一年时间。对于一个项目的开发速度来说，用一年的时间来酝酿和谋划，其实并不算慢。但是这种不快不慢的速度，却又与广珠城轨通车时间不谋而合。
在格力海岸动工前两个多月，华发旗下位于淇澳大桥旁的又一大型项目华发蔚蓝堡早已马达轰鸣、围墙造城。
“我觉得我们感受到的并不仅仅是竞争压力，更多的是这个区域将成为珠海的热点区域。”远大美域新城的负责人表示，华发和格力同时致力于同一新区域，在同一区域内同时开发的现象就只有在唐家才出现。“所以东部楼市想不热闹、想不火爆 都 很难的。”
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“职业”攻略
德鲁伊———华发股份
华发蔚蓝堡抢占桥头堡
职业背景
在魔兽世界中，德鲁伊就是世界的守护者，帮助人们建设家园。对于珠海人们来说，华发就扮演着德鲁伊这样的角色。在外来企业尚未大举“入侵”之时，华发以行业领先者的身份，引领着珠海本土开发商在珠海开疆辟土，让一块块曾经的滩涂变成了现如今人人向往的华发新城、华发世纪城、华发水郡等。2011年，为了填补珠海东部的空白，让珠海东部与西部比翼齐飞，华发再次领衔，重兵驻扎，将改写东部楼市的历史篇章。
武器装备
华发蔚蓝堡是华发在珠海东部区域的大型楼盘。2011年，对华发蔚蓝堡的打造将成为华发抢占东部楼市桥头堡的重要武器。华发蔚蓝堡处于珠海东部交通核心位置，临近京珠高速入口和广珠城轨金唐站；同时，北临淇澳生态区，拥有稀缺的红树林湿地、烟波浩渺的伶仃洋等自然资源。华发蔚蓝堡项目总占地面积共21.2万平方米，总建筑面积为38.2万平方米，建筑密度为19.72%，绿化率为39%，容积率1.20。规划建设17栋11-32层的小高层住宅楼、84栋4-6层的花园洋房，总居住户数约1612户。在建筑风格上，华发蔚蓝堡将打造成为东部楼市大型西班牙风情小区。
战术分析
一直以来，东部楼市的主角就是海怡湾畔和远大美域新城，与市区以及西区近年来的房地产开发的热闹气氛相比，东部楼市则显得较为冷清。在珠海的西部门户地带南屏区域，华发就以华发世纪城和华发新城共同打造了珠海西部门户的桥头堡。而现在华发蔚蓝堡的动工，则肩负了珠海东部楼市桥头堡的使命。现在，珠海东部区域的填海区域已经大部分完成，珠海唐家区域的开发也已经开始拉开序幕，而华发蔚蓝堡项目的开发则将再次引领珠海楼市发展的新趋向。项目本身也将以精装品质成就珠海东部新城人居标杆，成为新唐家片区最耀眼的新星。
法师———格力地产
格力海岸打造城市名片
职业背景
在魔兽世界中，法师是团队中非常重要而有帮助的成员，它有一种最强力的法术叫做变形术，可以让法师们限制进攻团队的怪物数量。与法师的角色一样，格力地产也有着最强的法力“变形术”，但是它并不是限制进攻团队的怪物数量，而是通过对自身品质的追求、打造，从而提高区域的建筑品质，最终让行业和区域同时淘汰掉一些素质并不高的企业和项目。
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武器装备
与区域内其它项目相比，格力海岸除了独具背山面海的景观资源，同时它还是珠海东部楼市中的地王项目。格力海岸项目地处唐家湾高新技术产业开发区情侣北路(南段)填海区，规划总用地面积为34万平方米，建筑面积达89万平米。在项目定位上，格力海岸的功能组成以高尚居住、旅游度假、休闲购物、商业办公、会议会展及行政文化为主，目标是创建珠海“稀有半岛豪宅”，建设为区域具有影响力的适合创业、居住、休闲娱乐、具有生态环境的城市新景观，成为新形象展示的门户、城市创新精神的门户及和谐社区的门户。
战术分析
凭借格力广场和格力香樟两个项目，格力地产的“工业精神”和精品工程理念逐渐被业界和消费者认可。格力海岸所属的珠海唐家湾是珠三角西岸以及珠海城市发展主轴情侣路上重要的功能节点和滨海生活中心。珠海市高新技术产业开发区将形成经济新区与历史名镇融为一体的新城区，将成为城市高档住宅、高知人群的聚居地，引领整个城市建筑的新形态。
格力地产在此部署，不仅仅是为珠海建造城市名片，同时也为格力地产的向外拓展做了很好的铺垫和品牌推广。
猎人———远大置业
远大美域新城抢夺头彩
职业背景
在魔兽世界中，猎人是属于远程物理攻Z击者。与其它角色相比，它拥有比别人更多的武器，它能够将所有的武器都当成自己真正的朋友。远大置业便是如此，它并非土生土长的珠海房企，但是它却能扎根于珠海，能够在珠海东部抢先立足并不断扩大自己的范围，同时能用长达六七年的时间去专注于一个项目。
武器装备
远大美域新城对于市场来说，并不是一个新的楼盘，因为早在2005年久已经开始进行了首次开发。然而，作为远大在唐家的“大手笔”，这个项目却融入了远大许多的情感。2011年，老盘推新货，远大美域新城四期的800多套精品将推出市场。据了解，这一批产品将包含130—300平方米的户型单位。与前一期的产品相比，四期产品更加靠近淇澳岛和情侣北路，具有更为优越的景观资源。
战术分析
2009年12月唐家地王的诞生却让这个区域的楼盘奇货可居。但是，对于这个区域的“斑竹”远大来说，他们并不急着建房卖房。2010年上半年，他们只是推出了100套还不到的楼王珍品单位。“我们不急着买地扩张，我们更需要做好的是如何开发好我们手中现有的这块土地。”看似没有野心的远大实则上是采取了一个“细水长流”的战略战术，开发初期，这里看似一片荒芜。但是，当区域价值提升、城市利好集中显现之时，它却已经拔得头筹。
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