[摘要] 昨日下午，位于石岐区张溪东河北土名“台湾仔”的三块总面积约109亩的商住用地被中海地产以4.4亿元(约合402.75万/亩)收入囊中，创下中山商住地单价新高。业内人士认为，与财力雄厚的外来开发商相比，本土开发商今后拿地可能会更加困难。
业内人士称开发商对未来楼价上涨有信心
“4亿4千万，88号牌，第三次。”随着拍卖师手起锤落，昨日下午，经过42轮竞价，位于石岐区张溪东河北土名“台湾仔”的三块总面积约109亩的商住用地被中海地产以4.4亿元收入囊中，约合402.75万/亩的价格也使这块地创下中山商住地单价新高。
此外，这也是继去年12月29日，石岐一小北侧地块以385.6万元/亩成交后，在不足一个月的时间内，中山商住地单价记录再次被刷新。
楼面地价为2416元/平方米
值得一提的是，在去年1月20日，位于张溪东河北“台湾仔”的另一块127亩商住地也是被中海地产以3.6亿元(约合303.63万元/亩)竞得。
这两块相邻地块对容积率、建筑密度、建筑高度等开发要求一致，仅使用年限有少许差异，按容积率2.5计算，昨日成交的“台湾仔”地块楼面地价为2416元/平方米，而去年同期成交的地块楼面价为1822元/平方米。
“这个结果我们还比较满意。”在拍卖成交之后，该地块的原业主方中山市张溪实业集团有限公司副经理苏剑雄告诉记者，村民们也普遍认为这个价格符合他们的心目中的预期，苏剑雄认为，两块地都被中海地产竞得也会便于开发商开发。
本土开发商拿地将更加困难
昨日，参与竞投的两家地产商争夺相当激烈，有业内人士称，其中持3号牌的为一家中山本土地产商，而3号最终止步于4.38亿元。
该业内人士认为，从这一年的土地成交情况来看，与财力雄厚的外来开发商相比，本土开发商今后拿地可能会更加困难。
中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，中海再次斥巨资购得“台湾仔”地块说明发展商觉得城区地价冲破400万也仍有开发利润，“说明他们对未来楼价上涨有信心。”
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