[摘要] 北京建立全市统一的房屋租赁信息平台已被列入日程。上周，北京市住建委与该市多家中介机构进行了座谈，主要针对租赁市场的行业规范和发展，并不是外界所传只针对近期租金价格的上涨。
（新闻来源：珠海特区报）北京建立全市统一的房屋租赁信息平台已被列入日程。上周，北京市住建委与该市多家中介机构进行了座谈，主要针对租赁市场的行业规范和发展，并不是外界所传只针对近期租金价格的上涨。市住建委相关负责人说，随着房屋买卖市场的管理逐步成熟，政策关注点将转向作为房地产市场末端的房屋租赁市场，而住建委与行业机构进行的座谈将更频繁。
去年4月30日，北京出台落实“国十条”的京版“十二条”。其中明确规定市住房和城乡建设部门会同有关部门完善房屋租赁管理政策，规范房地产经纪机构行为，搭建房屋租赁信息平台，进一步规范和发展住房租赁市场。当时，有业内人士表示，这是政府首次提及搭建房屋租赁信息平台，预示政府将对北京租赁市场作重大调整。
李文杰说，另一重要因素是今年2月1日新版《商品房屋租赁管理办法》正式发布实施，其中明确不允许群租。同时，北京去年年底出台办法禁止地下室出租。租赁市场越来越规范的同时，也使得此前这部分被消化的需求释放。
■实施难点
租赁不备案难定指导价
新版《商品房屋租赁管理办法》中规定，规范租赁市场，各地应该公布租赁指导价。但就目前的租赁市场操作手段看，政府很难获取并给出指导价格。
伟业我爱我家集团副总裁胡锦晖说，北京在2004年到2006年间，曾按不同区域，每季度公布一次租赁价格，但后来不知为什么停止了。目前要执行这一规定还有几个难点有待解决。其中最重要的就是样本采集，而目前的租赁市场业主很少能主动登记备案。主要原因包括，登记备案需要缴纳月租金5%的综合税，而在我国香港地区只收取千分之三的印花税。另外，在香港如果遇到租赁纠纷，只有登记备案的房屋才有法律效力，而我们在这个环节没有硬性规定。所以，登记备案缺乏动力。
另外，行业管理应归住建委，但信息公布归统计部门，到底由谁来公布也需要明确。
■解密
中介“钓鱼战术”收集房源
准备出租房屋的徐女士告诉记者，她有套35平方米的开间，位于公益西桥附近。她经上网查询，发现周边类似房屋，月租金在2300元左右。她又找中介询价得知，是2500元左右。后来，她办理了托管钥匙，业务员看到她家的装修和家电是全新的，建议她报价2800元。“可是调高后，中介总打来电话杀价。”到现在，还是没有谈成。
徐女士告诉记者，中介店员告诉她，网上的报价低，目的是吸引客户，进而到他们门店找房源。“所以，现在房主报价都比网上的价格高，而租房的房客也一定会往下杀价。”徐女士说。
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中介“买断房源”吃差价
某大型中介机构负责人透露，租房价格和中介操作手段密切联系。现在的租赁方式大致分两种，一种是居间提供信息，收取中介费；另一种就是全权代理。
种操作方式比拼速度和流量。因此，业务员不希望价格太高，反而会杀价保证房源快速出手。而代理业务则不同，一些中小中介杀价从房主手中获得房屋全权代理，而后抬高价格租出去，吃的是差价。抬高100元，一年的差价就是1200元。全权代理的好处是让业主省心，但由于目前没有规范的定价体系，使得一些中介和店员以无良手段从中取得利益。
房源多的地方租金反而贵
活跃区域由于交易量大，常被租赁代理垄断，抬高价格。“链家地产”首席分析师张月认为，交投活跃的区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多，为赚取更多，刻意“押房”、抬高租金、转租群租等不规范行为也越发猖獗，因此租赁高峰期应尽量避开出租房多的热点区域。
■链接
沪拟建租房平台挂诚信记录
在今年的上海两会期间，民建上海市委递交了一份名为《关于完善本市住房租赁体系的建议》的提案。建议有关部门建立规范的示范性租赁房源信息平台，并进一步整合资源，建立政府控制的统一的房屋租赁信息、交易平台，保证大部分租赁交易都通过这个平台完成。对于基于政府控制租赁交易平台进行交易的行为，建议导入政府住房保障性资金支持和金融、保险项目支持，并在公民诚信体系内建立住房租赁市场诚信记录子系统。
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（新闻来源：中新网）自春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。
根据报道，今年年初，北京上海广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多待租房在开年后更刷新了年前出租价格，从住房到商铺再到办公楼，涨声一片，租金大约都上涨了10%左右不等。
北京房租上涨
根据报道，春节过后，以北京为代表的一线城市房租出现新一轮上涨，幅度在5%-10%之间。尽管涨幅并不大，但仍引起了部分租房者的恐慌。
而据报道，粗略估算，2009年以来，北京多数房源租金已经上涨40%-50%，部分交通便利的房源涨幅更高。
有业内人士认为今年的房租上涨可能刚开了个头。近来外来务工人员集中返京，对租房房源的需求明显增加。从市场规律来看，每年的5-9月是房租上涨的惯性期，届时还将有不少应届毕业生加入租房需求队伍。未来一段时间，一线城市房租面临价格上涨的时间窗口。
上海房租上涨
由于上海房屋租赁市场先后受到“国八条”、上海试点房产税等一系列楼市新政的影响，很多人暂缓购房，由购转租，租房市场需求增加，价格也因此“一路高歌”。
根据文汇报报道，根据仁丰地产提供给记者的一份调查数据显示，从去年12月份至今年2月，上海的租房价格平均上涨了10%，价格波动的是一室一厅、一室两厅和两室户等小房型，大房型增幅较小。
房产中介为推手？
根据报道，北京房协有关人士分析，本轮租金上涨和去年“国十条”发布后的市场反应十分相似：有一些中介公司从事房屋租赁代理业务，为赚取更多，少数中介存在刻意“押房”、抬高租金、转租群租等人为推高租金的不规范行为。
由于此，北京市住建委将专门抽调人员，深入各家中介公司调查楼市调控下房租过快上涨的原因，价格监管部门也同时介入。
楼市限购影响房租？
中新网文章称，业内人士认为，北京租赁市场的新增需求主要是新来京人群和应届毕业生，新增需求的高峰一般出现在7月份左右。限购的确会使一部分人从买房转向租房，但这类需求非常少。
根据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住。
因此，限购给市场带来的新增需求极少。
财经评论员叶檀指出，现阶段房租的上涨，有很大一部分是因为房东在试探租客承受能力，而这正是出于通胀压力下的选择，“2010年年底30个省份调整了工资标准，月工资标准平均增长幅度为22.8%，月工资标准的上海市为1120元，工资标准的北京市为11元。房东看到工资上涨，而且通胀的预期仍然还在，开始提高房租。”
昆明房租上涨
春节过后，房租上涨热潮不仅在各大城市“肆虐”，西南一隅的昆明也持续看涨。面对高额房租，更多的年轻人、打工者只能选择合租、拼房，无奈成为“蚁族”。
据报道，2011年元宵节刚过，昆明众多打工仔、职场新人和正找工作的大学毕业生要租到一处合适的房子忽然变得“难上加难”二环内房租平均暴涨50%，昆明租房市场走向“火爆”。
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