[摘要] 2011年，楼市迎来第三轮调控。一线房价城市杭州限购令出台半月有余，楼市出现冰火二重天：商品房成交滞缓，个别新开住宅项目业绩“惨淡”；而租赁市场明显活跃，与去年同期相比，成交量增加三成之多。
2011年，楼市迎来第三轮调控。一线房价城市杭州限购令出台半月有余，楼市出现冰火二重天：商品房成交滞缓，个别新开住宅项目业绩“惨淡”；而租赁市场明显活跃，与去年同期相比，成交量增加三成之多。
然而，杭州只是楼市的一个缩影。据统计，受春节假期及限购令影响，在2月监测的30个城市中，仅4城市成交量环比上涨，其余城市均环比下跌，其中10个城市跌幅超过60%。
3月前半月，杭州商品房成交大幅下滑，成交仅647套，较去年5月行情时月成交量破万相去甚远，但房价并未出现实质性下滑，成交均价为人民币20168元/平方米，相对稳定。然而目前杭州主城区租赁市场均价已达2800元，比去年同期上涨12%，相较往年租金5%的递增速度略有加快。另有华邦地产预测，未来一段时间，租赁市场成交将会十分活跃。
据杭州中介对一线客户的调研显示，目前新政细则对投资需求和改善型需求两种购房者影响较大。部分意向购房者改变了购房计划，部分客户因三套房原因无法按揭购房，部分看不清房价走势而推迟购房。记者同时发现，进入3月竟然无住宅楼盘愿意申领预售证。
“买卖市场不好，导致租赁市场火热。”据杭州盛世管家市场部经理韩毅分析，高房价、CPI上涨以及潜在购房者因调控选择持币观望等因素都是导致该局面出现的原因。由于楼市调控政策的预期，一些原本想买房的人开始观望，期盼房价下降，变买为租。“今年还有个情况比较突出，招工难问题，导致有些单位都需要给员工安排住宿，作为招工的附加条件。”
“物价涨，各类商品价格都涨，房租涨很正常了。”外来务工人员张先生表示。对于今年各大城市房租上涨幅不一，知名财经评论家叶檀认为，房租上涨使低收入阶层惴惴不安，租房群体大多收入不高，对价格变动十分敏感。
目前杭州一手楼盘存量明显增加，市场“打折优惠风”初现端倪，但主要以周边地区成交为主，大部分开发商呈现观望状。一些专家认为，如果后期房产政策继续进行调整，新盘势必会受到影响，将会再一次出现新盘后期降价风。但也不乏资深人士认为，杭州楼市虽然会出现量跌的局面，但价格会保持稳定。
发改委：商品房销售将明码实价
国家发改委价格监督检查司昨天在与中消协共同举办的“推进明码实价”座谈会上透露，将对商品房销售推出明码实价的规定，每套商品房、代办费用、物业费等都要严格按照申报价格明码实价。
商品房明码实价规定开拟
中消协秘书长杨红灿昨天指出，很多商家习以为常地“不标真实销售价格”已涉嫌对消费者误导和欺诈，一些不加节制、愈演愈烈的促销扰乱价格市场秩序，诱导了消费者的不理性消费。任由商家胡乱标价、漫天要价、随意涨价，消费者的知情权、选择权和公平交易权无法保证。
国家发改委价格监督检查司司长许昆林对此表示，“现阶段推进明码实价的环境和条件已经具备”，经营者有权自己定价，但必须标实价、标真价、标最终成交的价钱。
他透露，目前正在制订一个文件，就是针对商品房销售明码实价的规定，将专门对商品房销售做出规定，明确公示每套商品房、代办费用、物业收费等价格，要在规定时间内公开全部商品房，并严格按照申报价格明码实价。
13家企业承诺不讨价还价
会上，苏宁、国美、大中、城乡贸易中心、燕莎商城、家乐福、大润发、淘宝、京东商城、凡客诚品、我买网、戴尔、卓越亚马逊首批13家企业率先做出向消费者明码实价的自律承诺，表示“明码实价、价格公平合理；谢绝讨价还价、按照标价交易”，并接受监督。
国家发改委和中消协今年将在4个领域逐步全面推行明码实价：一是价格收费实行政府管制的行业和部门，包括电力、自来水、成品油、煤气、电信、公共交通、医药、教育、景点等；二是自我约束能力较强的行业和部门，包括大型连锁超市、家用电器维修服务、金银饰品、烟草、餐饮、理发、洗涤、文艺演出等；三是大型商场的部分柜台或品牌专柜；四是中心城市、经济发达地区和市场监管较好的地区。
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