[摘要] 记者了解到，受租赁成交量下降的影响，其中有58%的业主让价出租，这些降价房源的平均成交租金是3155元，比4月的市场整体的平均租金下降2%左右。
随着轮租赁淡季的到来，4月前三周北京租赁市场成交量下跌，租金止涨回落。
业内预计，随着新增租赁需求的进一步降低，5月或将迎来租金首降。
数据显示，2011年4月前三周成交量比3月同期下降23%左右，成交的平均租金是3225元。
记者了解到，受租赁成交量下降的影响，其中有58%的业主让价出租，这些降价房源的平均成交租金是3155元，比4月的市场整体的平均租金下降2%左右。
事实上，业主降价出租最根本的原因是淡季租赁压力较大。首先，供需比逐渐下降，从1:2.9下降为1:2.6，市场需求相对减少，租赁成交下滑，业主出租压力增大。
另外，4月后逐渐进入一年当中的淡季，租金止涨回落。春节后的租赁热潮已经落幕，现在是波热潮的尾声，租金回落显现。
同时，为了减少空置损失，业主被迫降价。由于租赁成交周期从旺季的平均一周延长至平均两周，空置期延长增大了接下来几个月的租金压力，业主减少风险的措施多采用适当降价尽快出租的方法。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为，虽然进入租赁淡季，但是由于租赁市场供应远远不足，且近期CPI连续走高，租金很难大幅度下降。
但业主的让价以及客户的心理预期走低双向因素微妙结合仍然会让租金有一定的下滑，预计5月下旬的租赁市场会较为明显。
“由于5月份的新增租赁需求将会进一步降低，租金上涨的压力较大，将会迎来2011年以来租金首次下降。”张月预测说。
新闻延伸
两居室议价空间
据统计，在下降房源中，两居室成交价与业主的挂牌底价相比下降，下降幅度，成交金额较业主的挂牌底价下降幅度超过11%。
由于市场供应的房源中半数以上都是两居室，房源同类特质明显，市场更容易降价。因此，部分低承受力消费者可考虑尽量分租两居。
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广州公租房租金为市场价格三折
昨天，市人大常委会举行第135期“羊城论坛”，本次论坛主题为“住房保障大家谈”。市住房保障办介绍，目前公租房的租金还在研讨中，政府主导建设的公租房租金会对应市民的收入，一般为住房所在地段市场租价的30%至60%。据悉，今年广州建设的保障房中，供租赁的房子已超六成。
家住海珠区龙凤街的邱先生询问：“我老婆有退休金，我自己打散工，申请廉租房不够资格，如果申请公租房，不知道价格是怎样？”
市住房保障办副主任易松翠说，目前公租房的租金标准还在研讨中，政府主导建设的公租房租金会对应市民的收入标准，一般为住房所在地段市场租价的30%至60%；由社会力量参与建设的公租房，租金不高于住房所在地段市场租价的80%。
现场有不少市民呼吁政府多建廉租房，少建经适房、限价房，“不一定要让每个人都拥有房产，但要尽量让每个人都有房子住。”
市住房保障办人士说，今年广州建设8.5万套保障房，其中6500套廉租房，46500多套公租房，也就是说，租赁的房子超过60%。
市住房保障办人士还介绍，已经查处了50例左右的违规户。其中有的是把住房空置，有的是租给别人，有的空置户确有困难，比如因孩子读书或赡养老人而需要借住亲戚家，但也有市民被发现另有房子，“查到的都会处理。”
一位“眼镜阿伯”说，保障房应尽量减少困难居民的出行成本，“市区很多破产企业的地皮都被开发商拿了，政府能不能找一点地方出来（建保障房）？”
市住房保障办人士回应，目前已在龙洞、海傍等地考察，会尽量在交通发达的地区选择地块。“比如龙归，地铁站现在距离保障房有两公里远，我们努力把从化的线路引进来，把距离缩短到500米以内。”（来源：广州日报）
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