[摘要] 不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。在购房前应尽可能地通过各种渠道了解房产所在地的房地产信息，房地产交易、管理等方面的政策。
一、熟悉当地购房政策
不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。在购房前应尽可能地通过各种渠道了解房产所在地的房地产信息，房地产交易、管理等方面的政策。异地居民购房有无特殊要求。是否可以按揭，按揭年限，是否可以享受公积金贷款优惠等。在签订《商品房买卖合同》之前对这些信息一定要了解清楚，以免日后发生不必要的麻烦和纠纷。
二、全面了解开发商实力
到外地买房，开发商的实力和信誉相当关键，因为投资者无法经常实地监督质量好坏。而后期物业管理不善，投资效果也会大打折扣。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。开发商背景资料，在当地开发过什么楼盘等。
三、仔细验看楼盘五证
各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，异地买房尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。如果开发商没有合法手续(五证齐全)，那么将来房屋产权就一定存在问题。
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。如是房产现售，房产应当经竣工验收合格。无此条件千万不可下单。
四、认真实地看房选房
所谓眼见为实、耳听为虚。买房这件事一定马虎不得，实地考察当然是免不了的。不要轻易的被广告的包装所迷惑，不要被低价和优惠所误导，房产的购买跟其它消费品有很大的不同，因为房子可能关乎一家人一生的生活素质。必须到房产现场考察周围的环境，如交通、购物、学校等是否与开发商所宣传的相符合。一定要学会理性思考，多关注与房子有关的实实在在的东西。项目周边交通是否便利，银行、超市、学校、医院等各项生活配套是否完善。这直接关系到以后的生活、楼盘价格、户型大小是否合适等。
2011年楼市调控政策不断深入，作为尚未限购的城市——珠海，也风声鹤唳。从3月开始，就频繁传出珠海要出限购令，但是一切传闻都被时间证明是传说。4月17日，珠海被省住房和城乡建设厅“点名”房价过快上涨，珠海被推到了风口尖上，然而珠海“限购”问题，还是不了了之。
然而在近期，限购令或扩大至三四线城市的消息被广泛关注，购房者开始疑惑：如果三四线城市要限购，那么珠海有什么理由能够避开限购呢？房天下友“cdy304”在房天下业主论坛发帖： “三四线城市都要限购了~~为何珠海还没有？”，帖中迫切提到“现在连三四线城都要限购了，珠海是不是还不打算实行限购令？”珠海将出限购令的消息又再一次为珠海楼市敲醒警钟，而如今有传言：“珠海被列入限购令扩大的热门之选。”
一次又一次的限购传言，而一次又一次的被时间证明“神马都是浮云”。那么珠海真的会再出限购吗？ 同裕地产的营销部经理叶植松经理坦言自己的观点：“不排除珠海出限购令的可能性，因为政府不是完全遵从市场的规则，因为它需要行使行政职能。”他认为，限购针对的并不应该是改善性住房，所以希望政府制定以及实施这些政策时，能够更加人性化。”
下面让小编带着网友们回顾一下2011年珠海限购的种种消息：
3月31日：珠海"限购"只是传说 房价增幅不高于GDP增幅
（来源：珠海特区报）继广州、深圳、佛山等地楼市“限购”后，业界普遍预测珠海将是广东省内下一个限购城市,业内甚至盛传4月起珠海限购。不过在3月31日，珠海市政府召开常务会议确定本年度珠海房价增长控制目标为新建住房均价增长幅度不高于GDP增长幅度，但对于“限购”只字未提。珠海出台“限购”终究只是个传说。
4月17日消息：珠海被省住房和城乡建设厅点名
（来源：珠海新闻网）去年的房价猛涨四成，被省住房和城乡建设厅“点名”：全省去年有12个市的商品房均价涨幅超过21%，珠海以38.4%的涨幅排行“”。 4月7日，省住建厅副厅长陈英松要求，省内房价较高、上涨较快的城市，要适时出台限购政策，这一消息再度引发了对珠海出台“限购令”的猜想。
他指出在限购的时候，可以在房价过高、上涨过快的区域实行限购，不一定需要全市一刀切。这一表态，再次引起人们对珠海出台“限购令”的猜想，其中提出的区域限购，也符合珠海主城区房价高于西区房价的实际情况，业内人士认为，按照这样的政策，珠海有可能会在房价过高的香洲区率先限购。
6月8日消息：珠海中山东莞将是限购"热门之选"
（来源：羊城地铁报）限购令或扩大至三四线城市的消息被广泛关注，买家们翘首企盼限购效果。资深房地产专家吴定金指出，如果限购令扩大到三四线城市，将遏制限购的大城市外溢出来的需求，确保楼价在一个平稳的水平。从广东来看，珠海、中山、东莞将是限购令扩大的“热门之选”。但他同时认为，这些城市由于受到信贷的压力，房价并未达到“过快上涨”的程度，只是需求量有所增加。
“目前房价还是在上涨，扩大限购范围、进一步收紧调控政策不出奇”，中原地产项目部总经理黄韬也认为，在广东来看，珠海、中山、东莞三个城市很可能被要求实施限购。
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珠海的限购令迟迟未见出台，购房者在焦急地观望，部分开发商更是开始忐忑不安，采取各种措施未雨绸缪，珠海楼市一片涨跌声不断。然而，总是会有那么一些高性价比的楼盘淡定依旧，限不限购，定价就在那里，不涨不跌，完全无畏政策调控的重拳打击。下面就请跟着房天下，在楼市忐忑期一同攻市，找寻珠海高性价比保值楼盘。
金地伊顿山
动态：金地伊顿山在售3、5、6栋93-165㎡单位，均价16000元/㎡，购房全款95折，按揭99折。
金地伊顿山房价均价16000元/平方米
项目介绍：金地伊顿山项目位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。
交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范；金地伊顿山项目总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
金地伊顿山效果图
周边楼盘：尚东领御，中珠九悦，香山人家
物业地址 香洲梅华西路和三台石路的交汇处(一中高中部东面)
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中珠九悦
动态：中珠九悦10栋、11栋、12栋、16栋、17栋单位在售，户型面积为125-153㎡，均价14000元/㎡，购房全款97折、按揭99折优惠。中珠九悦13栋、14栋120㎡、130㎡，140㎡单位正在进行认筹，现交五万块钱成功登记可以享受额外2个点优惠。
中珠九悦房价均价14000元/平方米
项目介绍：中珠九悦(中珠上城2期)占地面积57762.92m²，总建面176095.04m²，共近千套住宅。项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边。项目由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155m²，非毛坯考虑多个细节。
中珠九悦鸟瞰效果图
物业地址 香洲上华路2号（人民西路与三台石路交汇处）
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龙光海悦云天
动态：龙光海悦云天在售89-150㎡单位，均价14200元/平方米（含2800元/平带装修约），全款95折，按揭99折优惠。
龙光海悦云天房价均价14200元/平方米
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，大环山路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房； 80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
龙光海悦云天效果图
物业地址 香洲人民西路389号（仁恒星园公交站旁）[交通图]
周边楼盘：仁恒星园，中珠九悦，尚东领御
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锦绣海湾城
动态：锦绣海湾城洋房起价5800元/㎡、别墅起价7000元/㎡。6月4-6日锦绣海湾城举行“神秘海湾，快乐端午”活动，参加都市定向寻宝活动，ipad2等年度时尚大奖等您拿，现场还可领取端午粽礼一份。
锦绣海湾城房价均价5800元/平方米
锦绣海湾城效果图
项目介绍：锦绣海湾城位于珠三角中心位置，与中山市区相距约18公里，与珠海仅一界之隔，距澳门仅15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，从项目到香港仅20，还有深中大桥、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨中山段已全线开工，翠亨站坐落于项目内，一个轻松通达珠三角各个经济主体。现推出四期御海园。
物业地址：香洲翠亨新城（京珠接驳线下栅检查站前行30米右转）
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金碧丽江西海岸
动态：金碧丽江西海岸二期中央园景楼王单位89-175平米大、小三房单位，均价4680元/平米。
金碧丽江西海岸房价均价4680元/平方米
项目介绍：金碧丽江西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。
金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
周边楼盘：旗景中央园二期，京华假日湾，时代山湖海
金碧丽江西海岸实景图
物业地址 金湾平沙镇温泉路口（联思电子厂南侧 ）
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中澳世纪城
动态：中澳世纪城二期73-103㎡两房到三房单位均价6600元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠。
中澳世纪城房价 均价6600元/平方米
项目介绍：中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，它位于坦洲镇十四村界狮南路、龙光海悦城邦对面，该地段一头临近珠海活力的工业园——南屏工业园，另一头则通过上冲检查站，进入珠海前山区，珠海闹市—新香洲。项目建筑面积80万平方米，容积率为2.48，绿化率38%;开发的户型包括两房、三房、四房等，楼层在18—23层。
中澳世纪城效果图
物业地址 中山市坦洲镇十四村界狮南路马路尽头
周边楼盘：海伦堡六期，东城四季，中环星座，水木清晖园
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仁恒星园
动态：仁恒星园三期在售24栋、27栋95㎡，130㎡，150㎡，174㎡单位，折后均价14500元/㎡，带有2500元/㎡的非毛坯，购房享受在总房价减3万，一次性付款97折，按揭98折优惠。仁恒星园3期C组团VIP登记全面启动，享3万抵10万兼享有7重优惠。
仁恒星园房价均价14500元/平方米
仁恒星园效果图
项目介绍：仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。珠海国家3A级住宅一期9栋售罄已入住，二期8栋即将入住，三期在售。
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中珠上郡
动态：中珠上郡在售65-93㎡两房，125㎡、127㎡三房平层单位和90㎡、93 ㎡顶层复式单位，均价6900元/平方米，购房全款99×99折，按揭99折优惠。中珠上郡5.29看房团优惠：普通客户98折基础上，当日成交再享受98折。
房价：均价6900元/平方米
中珠上郡效果图
项目介绍：中珠上郡位于珠海双城中心——西部主城区金湾区红旗镇中心，规划中的三板山公园，处珠海大道旁交通便利，周边配套完善，学校、医院、商业、政府机构等环绕周边，量身定制5生活圈。自身规划2万平米集中式商业及会所亦可让您足不出户，享受高成长人生，城就年青。
中珠上郡占地82341.3㎡，总建筑面积255459.92㎡，分两期开发，一期由8栋11-17层现代简约建筑风格的住宅组成，户户朝南，五大园林组团，打造写意人生。一期主力户型为61-162 ㎡;，多达15种户型，满足客户不同需求，还有83-162㎡;的复式单位。
项目打造珠海的新亚洲爱情主题园林，经典爱情元素在园林中再现。
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金奥园
动态：金奥园在售55㎡、65㎡两房，85㎡三房单位均价5700元/㎡，购房全款98折。
金奥园房价均价5700元/平方米
金奥园效果图
项目介绍：金奥园位于唐家湾金鼎金峰路主干道旁，为景峰广场的二期单位。金奥园占地近7万平方米，总建筑面积约12万平方米，小区绿化率为35%，规划了2万平方米大型商业配套布局。其中二期金奥园共有580户，主力户型包括40平方米到85平方米的一房至三房单位。
物业地址：香洲高新区金鼎金峰西路9号
周边楼盘：格力海岸，盘龙湾，海怡湾畔
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龙凤春晓
动态：龙凤春晓 第9栋毛坯单位起价5000元/㎡，户型为86平方米的小三房及78平方米的两房单位；第3栋非毛坯单位均价6700元/㎡，主力户型为81㎡和105㎡。
龙凤春晓房价价5000元/平方米
周边学校：斗门实验中学，斗门二小，新财贸幼儿园、遵义医学院
龙凤春晓效果图
项目介绍：龙凤春晓商住项目总占地面积22，988㎡，总建筑面积55，000㎡，容积率为1.98，为500户业主提供提供多达300多个停车位。整个项目分为6栋9层高及4栋17层高的带电梯高级洋房合组而成，设有2房2厅至4房2厅不同户型，户户南北座向，建筑面积由78㎡至133㎡不等，园林设计以打造东南亚风情水景园林为主，并规划各种休闲娱乐设施。
物业地址：斗门珠海市井岸港霞西路406号（斗门实验中学旁）
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云顶澜山
动态：云顶澜山76-160平方米非毛坯两、三、四房单位均价10800元/㎡，购房全款97折、按揭98折优惠。
云顶澜山房价均价10800元/平方米
云顶澜山效果图
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
物业地址： 香洲新香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）
周边楼盘：棕榈四季园，金地伊顿山，中珠九悦
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岭南世家
动态：岭南世家剩少量房源在售，86㎡，102㎡，136㎡，142㎡，平层单位起价14420元/㎡；160-300㎡复式单位均价17000元/㎡，购房全款98折、按揭99折。岭南世家为庆祝端午节举行画鸡蛋，包香包，做龙舟活动，欢迎您来参加。
岭南世家房价 价14420元/平方米
项目介绍：岭南世家位于香洲柠溪商业生活中心区，占地约17万平方米，建筑面积47万多平方米，约容纳4500户业主。项目占据柠溪的中心，四面与兴业路、迎宾北路、柠溪路、人民西路相接，交通便利。 位于香洲柠溪商业生活中心区，占地约17万平方米，建筑面积47万多平方米，约容纳4500户业主。项目占据柠溪的中心，四面与兴业路、迎宾北路、柠溪路、人民西路相接，交通便利。
岭南世家效果图
物业地址：香洲新村下街1号（市妇幼保健院侧）
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雅居乐新城
动态：雅居乐10期B区璟峰在售54-128㎡单位，现推出30套一口价单位，包括B1栋、C1栋，低至4450元/㎡起价。
雅居乐新城目前房价均价6300元/平方米
项目介绍：雅居乐新城十期璟峰位于三乡新商业中心核心区域，周边拥有教育、金融、文化、娱乐、休闲、饮食、购物等配套设施；雄踞城桂路与文昌路、景观大道与沙坦路交汇地带，是通往石岐、三乡、坦洲、珠海、澳门的主要通道，为区域的交通枢纽。另外，璟峰位于国家自然生态保护区五桂山以南，住在该组团可观赏五桂山绵延山景，享五桂山系一年四季之怡人气候。
雅居乐新城璟峰实景图
雅居乐新城十期B区以成熟的5000亩超大型国际生活社区开发为背景，十期将分为A、B、C三大区域开发，B区三角形围合式布局，呈南低北高的规划，在保证了景观开阔性同时还兼顾了整个组团的通风透气和采光功能的最前卫规划。璟峰的园林绿地面积高达10755㎡，绿化率高达30％。此外，璟峰周边商业配套成熟，拥有如三乡中心市场、都会新天地商业圈、文昌路商业带等成熟商业配套，为三乡新中央商业区。
周边楼盘：巴厘晓筑，东城艺墅，景观一品
物业地址 中山市三乡镇沙坦路与景观道交汇处
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免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
