[摘要] 中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面，然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌，到量价齐跌，房地产销售陷入“洼地”。
迹象一量价齐跌成势
（新闻来源：新商报）中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面，然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌，到量价齐跌，房地产销售陷入“洼地”。
迹象二住房结构分化
受政策引导，开发商转移了部分商品房建筑计划到保障房项目，导致保障性住房供给大幅增加，低端市场与中高端市场之间的住房供给结构呈现分化趋势，中高端住房供给偏紧趋势更加突出，低端住房供需矛盾有所缓和。
关注中低收入人群的政策转向在住房结构层面诋毁了房地产泡沫。
迹象三投资投机性需求退市
“限购限贷”政策的实施，将相当一部分投资投机热钱挤压出房地产市场，扼杀了房地产泡沫的“潜在动力”，至此，刚性需求占据了楼市的主导地位。
购房需求的净化，使得房地产泡沫失去了继续膨胀的根源。
迹象四土地市场遇冷
土地市场遇冷到何种程度？
开发商拿地的谨慎态度可谓前所未有，甚至在业界好评如潮的成都航空港一号地都沦落到被“流拍”的境遇，可以说，范围内土地市场陷入了整体“焦虑”状态。
如今，房地产泡沫泄气已成定局，但冷淡低迷的市场反应使得楼市发展前景扑朔迷离，理性回归之路的阵痛终究无法逃避，此时的我们更应整装待发，积极面对。
房价拐点越来越近二手房价格或将软化
国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限地价等多重调控措施下，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓，城市整体房价下跌受低价位楼盘拉动较为明显。
专家认为，楼市多举措调控作用已经初步显现，巩固和扩大调控成果仍需要调控商品房市场，加快保障房建设。
二手房价格开始“软化”？
据中原地产调查，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手房业主心态正在弱化，近4个月二手房业主调低房源报价的比重持续增加。
5月，上海二手房调低报价的比重约为50%。
21世纪不动产上海锐丰新梅分行副经理刘德珍也透露，该网点近期也出现了二手房折价成交。
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