[摘要] 在加息通道开启、商贷额度紧张、”认房不认贷“等政策执行后，住房公积金贷款逐渐成为了购房者考虑的重点。而一直以来公积金贷款放量与商贷3∶7的比例在近几个月已经持平，并逐渐呈现出了”压倒“商贷的趋势。
在加息通道开启、商贷额度紧张、”认房不认贷“等政策执行后，住房公积金贷款逐渐成为了购房者考虑的重点。而一直以来公积金贷款放量与商贷3∶7的比例在近几个月已经持平，并逐渐呈现出了”压倒“商贷的趋势。
贷款利率低
按照7月7日起上调的金融机构人民币存贷款基准利率计算，以一笔总额80万，20年还清的贷款为例，使用商贷的月还款额约为6200元，而公积金贷款的月还款额为5200元左右，商贷比公积金每月多还约1000元。更低的贷款利率是公积金的头号优势。
贷款成数高
相比公积金首套可贷8成的高贷款成数，商贷方面则处于劣势。目前多家商业银行虽然仍然可以执行首套房七成的贷款成数，但由于贷款额度紧张，批贷比例相对较低，部分银行甚至设立了相应的门槛。
认房不认贷
目前一刀切的限购措施使得购房者在进行商贷改善型购房时，面临着“认房又认贷”的二套房高首付、高利率的压力，相当于提高了购房的成本。而在公积金贷款套数的认定中，已出售房产不计入套数。对于改善型置业升级的二次购房者，公积金贷款具有明显的优势。
可提前还款
使用公积金贷款的另一大优势就是自由还款。自由还款就是根据住房公积金管理中心给出的还款额，贷款人可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。在公积金组合贷中，购房者还可以对商贷部分的贷款提前还款，节省商贷的高息利率。
专业机构预计，下半年，公积金贷款放量有望完全“压倒”商贷，成为房贷市场的主力。
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