六成城市地价环比增速放缓 同比涨幅高位运行

解放日报  2011-07-30 20:35

[摘要] 国土资源部近日公布了今年二季度全国主要城市地价监测情况。二季度，全国主要监测城市地价总水平为每平方米3000元，同比增长8.85%，环比增长率有所下降。超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。

国土资源部近日公布了今年二季度主要城市地价监测情况。二季度，主要监测城市地价总水平为每平方米3000元，同比增长8.85%，环比增长率有所下降。超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。

监测显示，二季度，主要监测城市地价总体水平为每平方米3000元，商业、居住和工业分别为每平方米5506元、4443元和645元，环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%和1.13%，较一季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.3个百分点；同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%和5.45%。

监测报告指出，二季度，在楼市调控政策持续推进的背景下，商品住宅交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，商业地价环比和同比的增长率较高。

监测报告同时显示，二季度，主要监测城市中，超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5%的城市仅有2个。综合地价环比涨幅前十位城市分别为深圳、珠海、潍坊、黄石、淮南、广州、北海、南宁、苏州和重庆。同比涨幅方面，涨幅超过20%的城市有4个，分别为昆明、深圳、石家庄和南宁。

关注度较高的居住地价变化与综合地价的状况基本一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落。其中，热点城市北京和杭州居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%，温州等4个城市还出现负增长。中国土地勘测规划院相关负责人表示，持续收紧的楼市调控政策推动了地价涨幅的回调。一方面，中央联合地方政府不断加大保障房建设力度；另一方面，在一季度限购、限贷和限价政策基础上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款准备金率和两次加息，对开发企业资金面持续施压，基本缓解了企业高价抢地的状况，房价、地价逐步平缓回调。

业内人士分析指出，目前房地产市场调控中的一些难题仍未有效破解，如土地、金融和税收等政策的调控力度和综合协调能力有待提高，地方政府追求局部经济发展带来的需求和压力巨大等。综合各类因素，一是要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化；二是谨防三四线城市曲线规避调控政策现象，以免土地市场再度过热。预计今年下半年，各主要城市居住地价将总体趋稳。

近日，某机构发布今年半年房地产市场监测数据显示，130个城市土地出让金同比增加3.86%。其中，住宅用地出让金下降7.65%，但商办用地出让金增长47.87%。

城市地价动态监测系统数据显示，在东部沿海的三大区域综合地价环比增速回落的同时，在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。

尽管上半年一线城市的土地市场情况不容乐观，但从来看，形势并非那么悲观。数据显示，上半年130个城市土地出让金同比增加3.86%。

城市地价动态监测系统数据显示，在东部沿海的三大区域综合地价环比增速回落的同时，在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。