[摘要] 高收益率理财产品泛滥，逼迫银行追求更高收益的经营性贷款.“我们原则上已经不再向分行报批房贷业务。”8月8日，上海一家股份制银行的个贷经理告诉《国际金融报》记者，“即便优质客户，恐怕也要半年后才拿到贷款了。”
表现：
多家大型商业银行房贷业务进入“冻结期”
诱因：
银根紧缩，楼市调整，个人房贷指标偏紧
根源：
高率理财产品泛滥，逼迫银行追求更高的经营性贷款
“我们原则上已经不再向分行报批房贷业务。”8月8日，上海一家股份制银行的个贷经理告诉《国际金融报》记者，“即便优质客户，恐怕也要半年后才拿到贷款了。”
不是优质客户的小杜很受伤，80后的他次买房，却赶上了房贷“冻结期”。“前后跑了四家银行，不是上浮贷款利率，就是问我有没有大额存款。”小杜说，“据说就是银行VIP，也保证不了马上拿到钱。像我这样的客户，需要半年，或者更长。而且，能不能给你办理，还是未知数。”
贷款？先等半年！
比小杜早３个月申请的丁先生，还没有拿到贷款。“开发商催过几次了，我也没辙。”丁先生一脸无奈。“开发商催我，我再催银行。银行那里根本没有时间表，总是跟我说没有头寸，在逐渐收缩房贷业务。”
建设银行刚刚下发了的房贷政策，规定首次购房首付五成，利率上浮10%。建设银行一家网点的大堂经理告诉记者，首套房的利率上个月还有优惠，但仅仅面向类似结算账户放在建设银行的企业主。上浮10%后，批下来的时间目前也“说不准”。
“利率上浮后，不少客户不堪重负，放弃了买房。”中原地产上海分公司一名交易员对记者说。这名交易员说，首套房贷几乎没有银行设优惠利率，普遍是上浮10%。对二套房贷，大部分银行上浮20%-40%。虽然银行没有明确发文说不再受理房贷业务，但如此高的利率，遥遥无期的审批时间，加上部分银行不再报分行批，都已说明银行准备放弃房贷业务了。上述交易员用“肉包子打狗——有去无回”来形容房贷现状，“哪怕送上去的，基本也没有下文。要等到明年才能知道审批结果。”
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停贷？保持利差！
据上海不少知名中介机构的资深交易人员透露，目前，包括工行、建行、兴业、中行等在内的多所中资大型商业银行房贷业务已基本处于“冻结”状态。
小杜不知道银行啥时给房贷“解冻”，按照客户经理的说法，总行发放的个人房贷指标本来就偏紧，而且银行正在优化信贷配置。听到后一句，小杜顿时感悟：那才是银行“冻结”房贷背后更深层次的原因。
“银行要将有限的信贷资源配置在更高的资产中去。”某国有银行零售信贷部有关人士对记者表示。他说，今年以来央行货币政策明显偏紧，银行体系资金紧张局面已经显现。为了保证有充足的流动性，目前各家银行都开足了马力拉存款。
由于目前存款利率尚没有市场化，因此很多银行就通过发行理财产品的方式吸引资金。尤其是一些中小银行，理财产品的率越来越高，一些短期理财产品的率甚至已经远超过1年期定期存款利率。随着存款业务竞争的日趋激烈，银行资金成本的提升成为必然。“为了保持利差，银行必然要将资产更多地配置在高领域。”
房贷？已是旧爱！
上述国有银行人士承认，除了大部分银行收紧房贷外，为数不少的银行干脆停止了房贷业务，直接的原因是率太低。房贷已经从之前的优质贷款变为“最不赚钱”的业务。
事实上，随着信贷环境偏紧以及首套房贷利率优惠取消，以往银行个贷业务中的“老大”——房贷正光芒渐失，而高利率的贷款正成为银行战略转型的“新宠”。一家股份制银行中层管理人士也向记者透露，该行更多贷款额度已经流向利息更高的中小企业贷款和个人经营性贷款。他说，房贷在风险控制上占优，但从角度看，不属于银行的优质信贷业务。
目前，小企业贷款利率一般上浮25%，个人经营性贷款产品的利率一般上浮30%。据悉，在央行持续回收流动性的情况下，银行的贷款资金已经不再充裕，因此需要对信贷资产进行优化配置，以提高信贷资金的回报。因此个人房贷业务在这轮信贷资源配置和调整中，率先成了调配对象。
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一套房查出八本假房产证 教您如何鉴别证件真伪
火炬开发区一套房产居然冒出8本假土地证和房产证，近日中山市国土资源局发现，多位市民持同一套房屋的房地产权证前来查证，经鉴别全部为假证。
国土局工作人员表示，今年以来共查出假证23本，提醒市民在对方利用房产证等作抵押借款时，先验证后再付款。
造假主要集中在房产抵押上
据中山市国土局工作人员介绍，今年7月14日有一名律师受托持土地使用证和房地产权证各一本到国土局查询有关产权登记情况，经工作人员鉴别后发现，这套房地产权证记载的房屋为火炬开发区某商住小区的商品房，有关房地产权的登记信息(包括产权人、坐落、面积、用途等)与档案记载均一致，但工作人员对证书进行鉴别后发现这两个证均为假证。
谁知在8月1日，又先后有三批人员持同样登记信息为上述开发区房产的假证到国土局查证。
据国土局工作人员回忆，8月1日上午10点，市民李某持两证要求鉴别，经查为假证，李某表示假证为他人向自己借款而作抵押的；1后，市民练某持两证要求鉴别，结果为假证；下午4点，又有一名市民持两证要求鉴别，当证明为假证后匆忙离开。
中山市国土局工作人员表示，这意味着开发区的那一套房产出现了8本假证，目前部分假证已依法没收并报警处理。
据国土局工作人员介绍，今年以来该局查出了不少伪造的土地使用证和房地产权证，甚至还有假冒的房地产他项权证。据统计，今年共查出假证23本，部分是办理抵押登记时发现的，部分是当事人前来查询时发现的，已有部分当事人反映受骗和损失了财产并向公安机关报警。
国土局工作人员表示，从以往案例来看，房产证造假主要集中在房产抵押上。
在民间借贷中，有的借贷双方不去房产部门办理抵押登记手续，借方趁机将假证交给对方作为抵押物；也有人通过非法途径获取别人的证件信息，伪造房产证并填上信息，用于抵押借钱。
国土局工作人员提醒市民，在二手房交易、房地产抵押过程中，一定要到登记机关或者办证大厅查询相关的登记情况，验证房产证真伪，应在房地产交易房地产抵押登记手续办妥之后才付款，这样比较安全。
小贴士
如何鉴别房产证真伪
看封皮：真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凸凹感，假证则封面光滑，颜色黯淡，封皮较软。
看纸张：新版产权证内页纸张为人民币印钞纸，用一般验钞机或紫光灯照可看到大厦或别墅的水印图案以及防伪彩条。
看防伪底纹：真产权证底纹有浮雕文字“房地产权证”字样，立体感强，字迹清晰；假证很难做到颜色深浅、色彩统一。
看发证机关盖章：产权证页上的盖章是由机器套红印制的登记机关公章；而假证一般为加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，反面很容易看到透过来的印章痕迹。
看微缩文字：证件页内的边框花纹藏有微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANGDICHANQUANZHENG”字样。
看缝制：真产权证的内页都缝合得很整齐，而假证的内页很多是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
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