[摘要] 8月18日，北京市顺义区新城9号地西侧限价商品住房项目用地，以66.8%的溢价率成交，为今年以来较为少见的高溢价率出让地块。地块东至乾安路、南至顺兴路、西至正华永兴项目用地、北至顺丰大街，地理位置较好，交通方便。
中国土地挂牌网讯：8月18日，北京市顺义区新城9号地西侧限价商品住房项目用地，以66.8%的溢价率成交，为今年以来较为少见的高溢价率出让地块。地块东至乾安路、南至顺兴路、西至正华永兴项目用地、北至顺丰大街，地理位置较好，交通方便。
北京城建兴华地产有限公司以楼面价2338元/平方米竞得，根据标书规定，该地块未来所建商品房套内面积不得超过90平方米，销售均价不得高于6100元/平方米，其利润空间有限。
目前该区域的新建商品住宅均价在15000元/平方米左右，盈利空间较大。地块东至大宁干渠、西至广阳新城项目居住用地（原北京晓东工贸西厂区）、南至天泰新景小区、北至大宁干渠，属于热点区域的地块。
今年，房山区计划供应住宅用地（包含保障房用地）255.77公顷，目前已推出住宅用地仅43.47公顷，未来的潜在供应非常多，也在一定程度上影响了开发商的拿地热情。
从明确要求落实保障性住房建设开始，各大城市的保障房用地地块的推出及配建都风生水起，开发商对于配建的态度也在随着市场的发展而变化。
上半年，受配建保障房影响，宅地流拍不断，土地市场愁云惨淡。进入下半年，随着配建地块条件的变化，保障房用地已占据了住宅市场的半壁江山，开发商也开始调整战略，保障房用地及配建地块受到关注。
按照住建部的要求，到今年11月底前就将有1000万套保障房全部开工，今年的保障房供应量将首次超过商品房。在未来几年内保障房和商品房的供应也可能会平分秋色，在未来的土地出让中，保障房或配建保障房的用地比例势必会得到进一步的提升。
正是由于保障性住房任务量的陡然提高，地方政府就更加倾向于利用社会资源和资金来建设保障房，而通过推出保障房地块以及配搭式卖地更是成为最重要的举措。以市场的方式引入社会资本，既可以解决部分保障房建设的资金来源，也在一定程度上保证了地方政府的土地出让金收入。
保障房地块能否成功出让，关键在于区位条件，由地块的自身优势决定，当然最终还是要归结到一点，就是盈利空间，如果房企觉得无利可图，且风险太大，是不会贸然出手的。下半年保障房用地开始受到追捧，主要是地方政府改善了保障房用地的开发条件，给房地产商预留了盈利空间。
目前为止，今年北京共成交保障房用地（含配建地块）10宗，流拍4宗，房山区长阳镇镇区02-2-04等地块在流拍后再次入市，目前还未成交。
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