[摘要] 浙江省台州市日前表示将对商品住房实施限购,成为近期首个被纳入限购的二三线城市。与此同时,住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行,8月底谈判工作能够完成,更多的二三线城市限购令将在9月初公布。
二三线城市扩容引发楼市折扣大战!浙江省台州市日前表示将对商品住房实施限购,成为近期被纳入限购的二三线城市。与此同时,住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行,8月底谈判工作能够完成,更多的二三线城市限购令将在9月初公布。
来自各大分析机构监测数据显示,由于限购结果只在一座城市出台,导致其他部分城市恐慌性购房需求增加,昆山、燕郊、廊坊等二三线城市成交量放大。
随着住建部新一轮限购的“五条军规”出台,上海周边的昆山被大多业界人士认为将首当其冲遭到限购。
据记者了解,开发商为了保证能够在“限购令”出台前再多卖出去几套,近期纷纷用特价房吸引客户,而“不限购”也成为众多开发商打广告的重要卖点。
而从8月中下旬开始,北京附近的燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象,不少燕郊楼盘最近10天内的成交量较以往增加数倍。
不仅仅是燕郊,包括廊坊、固安、涿州等在内的整个环北京区域,近期的成交量均出现增长,一场限购前的楼市盛宴正在上演。
事实上,这些上海、北京周边的二三线城市,今年以来房地产市场一直处于价量齐升的局面。中原地产近日对15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现,由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段,自住需求依然是这些城市的需求主力,房价呈现上涨趋势。
就成交量而言,调研结果显示半数城市同比上升。
燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中,2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升,持平的为11个,下滑的仅13个。
预判“限购”升级业界反差大
近日,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,限购措施的出台程序是:首先住建部给出标准,地方随后根据自身情况上报给部里,然后再出台相关措施。
记者了解到,目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行,住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”,各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。目前,广东的从化、增城两地限购决定权已下放到当地政府,上级管理部门已要求两地的房管部门尽快提出是否限购的相关建议、措施。
尽管“限购”升级到二三线城市已不可避免,但业内争论也愈发高涨。任志强曾表示,“限购增加了为满足限购条件的寻租,如户籍,社保等,也增加了房价单价审批环节的寻租。”
著名经济学家许小年、茅于轼也明确表态,不赞同“限购”。 财经评论员马光远则认为,对于楼市限购,必须长期化、制度化,限购是确保房价稳定和居民基本居住权的可行办法,不涉及什么市场经济计划经济的问题,帽子没那么大。
对于台州首先成为新一轮限购城市,业内分析指出:台州成为首发城市,主要是所处区片“惹得祸”,此处是高房价区域,宁波,温州,金华都限购了,虽然当地房价已止涨或转跌,但投资潜在需求依然很大;政策效果不必奢望。
他还认为,此次“限购”升级的政策执行力度或许会比较低,“住建部要求各地上报情况,并非硬性要求必须限购,而是种商量口气,只是建议而已。既然如此,又有哪个地方政府不愿‘因地制宜’地逃避限购呢?”
相关阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。