[摘要] 在上周末举行的第6届中国国际高端物业展上，共有18个国家和地区的参展商带来了70多个项目，涵盖公寓、城堡、别墅、岛屿，参展数量创历年之最。
迈入楼市传统销售旺季“金九银十”后，9月周末，最出风头的却是一些涉外楼盘。在上周末的一场海外房展会上，很多国外房产商都认为，在国内限购令的背景下，现在是他们抢购客户的时机，因此不遗余力地打出了免交遗产税、获准将盈利汇返回境内、免缴产业盈收税等各种优惠措施来吸引国内投资客。
涉外楼盘抢道揽客
在上周末举行的第6届中国国际高端物业展上，共有18个国家和地区的参展商带来了70多个项目，涵盖公寓、城堡、别墅、岛屿，参展数量创历年之最。“纽约曼哈顿房产在美国可称一枝独秀，连之前的金融危机也并未涉及到美国纽约的房产。租金的是此次重点向客户推荐的。”美国汤恩地产国际部司马瑞说。
在新加坡、英国等展台前，也聚拢了很多前来咨询的客户。为了能够吸引更多的客户注意，很多展商甚至贴出了免交遗产税、获准将盈利汇返回国、免缴产业盈收税等各种优惠措施。
由于目前国内实行限购政策，诱使很多海外项目“见缝插针”来沪参展。英国伯克利房地产有限公司董事总经理柯澜平直言，去年只拿来了一个项目就有19单的成交量，这次公司一下子带来了三个大项目，全是伦敦中心的高端公寓项目。 “在目前的环境下，我们对项目有信心。 ”柯澜平说，该公司带来的三个项目中，售价的要310000英镑（约合321万元人民币），最贵的6550000英镑（约合6781万元人民币）。
除了利用展会进行推介，一些项目还扩大推介范畴，万通台北2011在浦东金茂酒店租用一会场搞了一个三地的开盘推介，吸引了200多人前来。“与其他海外项目相比，台北的项目优势主要是语言和文化背景的无差异。8月底的一次购房团，十多组购房者基本上都已经完成选购了。”该项目销售公司的项目总监王军说。
不要盲目进行海外投资
参观者们在对了解项目的同时，对项目周边的教育环境也很感兴趣。“主要是为小孩以后去读书了解一下情况。”一名在英国展区咨询的顾女士说。顾女士对于价格并不敏感，而是主要围绕物业周边的学校、社区等情况向销售代表进行询问。
记者在现场发现，像顾女士一样的购房者虽然意向明确，但对于海外置业到底需要具备什么条件，其中又有什么法律问题需要事先了解，其实并不熟悉，在展会现场，也只能听听开发商的一面之词。
“由于自身专业知识有限，汇率风险以及对海外房地产市场的不完全信息等等，若盲目追随大流，势必存在比较大的风险，寻求相关专业人士的咨询意见也是投资者的功课之一。”同策咨询与研究发展中心分析师介绍道。
也有业内人士指出，由于语言、文化背景差异等多种因素，国内购房者了解境外机构的信用及相关法律信息的难度相当大，使海外置业存在很大风险，比如投资者对所购房屋所在地的税收政策法律不了解，可能会发现自己买房要交的税要超出预期。
对于这些问题，很多参展的海外公司也有所提醒。美国州长官邸庄园项目代表表示，次进行海外投资的购房者，在购买前要到实地去看看所买的物业，然后找当地的机构了解一下经济状况、学校状况等，而这些信息都可以免费获得。
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