[摘要] 对于房地产行业来说，调控并非是新鲜词，尤其是2005年和2008年调控下的楼市，更是令人记忆犹新，但从来没有哪一次调控持续的时间之长、出台的措施之多和涉及的范围之广，能和近一年多的市场相比。
自从2010年4月中旬亮剑开始，这一场“史上最严”的调控持久战，已经让楼市各方充分认识到政府调控的决心。随着调控的持续，曾经高烧的楼市也发生了一场巨变，而且，这可能还只是个开头。
前所未有的频繁调控之下，房地产市场发生了天翻地覆的变化。其中市场销量首当其冲，在调控之下可谓一蹶不振，今年前9个月卖的房还不到去年的六成，开盘半年多还是零成交的楼盘也不是个案了。
这一轮调控的利剑非“限购令”莫属，统计数据显示，南京限购首日，楼市成交量便下降了一半。伴随着限购令的深入，南京楼市的投机投资需求受到重创，因为丧失了购买资格而被迫退出江湖，刚性需求成为市场的主力。开发商的资金回笼速度明显减缓，再加上开发贷收紧，“失血”严重的开发商别无选择，只能比拼速度。眼下，购房者期待已久的新盘和价格大战正在上演。
有专家表示，经历了一年多的调控，目前市场已充分感受到政府调控的决心，但房价下降的现象还不明显，因此，“从现实需要及地方政府公信力角度出发，调控都已没有退路。”今年下半年以来，政府相关部门也频频表态，表示目前房地产市场调控正处在关键时期，“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。
由于刚公布的8月份的CPI仍高企在6%以上，在当前经济增速放缓、通胀压力较大情况下，经济学家认为年内加息的压力仍然存在。而存款准备金率也已经到达一个高点，建设部政策研究中心秦虹近日在发表演讲时就表示，银行贷款对房地产行业不可能有宽松的余地。
正如清华大学房地产研究所所长刘洪玉所言，房地产调控将成为常态，“对调控的持续性和长期性，大家要有充分的思想准备。”
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