[摘要] 全国楼市持续低迷,各大房企开始竞相降价出货。继龙湖、中海等开发商在上海掀起降价潮之后,万科、招商、保利也在多个城市展开行动,纷纷下调项目价格。与此同时,土地市场扑朔迷离,不少开发商在第三季度试探性抄底买地,但10月以来土地市场再次陷入低迷。
楼市持续低迷,各大房企开始竞相降价出货。继龙湖、中海等开发商在上海掀起降价潮之后,万科、招商、保利也在多个城市展开行动,纷纷下调项目价格。与此同时,土地市场扑朔迷离,不少开发商在第三季度试探性抄底买地,但10月以来土地市场再次陷入低迷。
在刚刚过去的10月份,土地市场成交巨幅缩量,住宅用地成交量更是创出年内。热点城市中,深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无宅地现身。
开发商拿地意愿骤降
10月上海出现多宗地块被撤牌的现象,开发商拿地意愿重新走低,原定于11月9日出让的4宗奉贤区南桥新城地块,因无人竞买而提前终止出让。广州市原定于11月1日公开出让18宗地块,因为开发商投资意愿不高,买家认购不足,也终止了其中广州南站12宗地块的出让。北京中原市场研究部统计,10月北京市土地总成交金额为27.78亿元,环比下降78.87%。其中,住宅用地规划建筑面积14.14万平方米,总成交金额6.61亿元,环比减少113.59亿元。
商业地块频现流拍
10月21日,上海5宗商业地块开标,最终只有2宗地块以底价成交,另外3宗商业地块因无人申请而提前终止出让。上海搜房网分析师张万雨表示,这3宗商业地块流拍与近期上海叫停“个人消费类贷款购置商业地产”存在一定的关联。由于商业地块开发对自有资金要求更高,因而开发商的拿地意愿也降低。
深圳、佛山等地也频频出现商业用地流拍的情况。深圳南山区后海中心区一宗商业地块就曾在6月流拍,广东佛山8月、9月曾连续出现三宗商业用地流拍。有分析师认为,目前开发商因处于年底急需回笼资金阶段而影响拿地,不论是住宅地块、商业地块,开发商都要考虑资金问题。
中国房地产学会副会长陈国强表示,国务院日前强调增加商品住房用地,促进房价合理调整。此举更体现出调控的针对性,即对一些地方予以警示。业内普遍预计,明年地方政府土地收入将吃紧,土地供应可能放量,如果信贷政策未有松动,土地价格仍有可能走低。
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