[摘要] 2011年作为史上“最严厉调控年”，房地产市场一路走来跌宕起伏。传统的“金九银十”变成了“冷九寒十”，于是有人预言市场不能长此以往，国家调控即将结束。然而，就在前不久，国务院总理温家宝再次强调：对于房地产一系列的调控，决不可有丝毫动摇。
2011年作为史上“最严厉调控年”，房地产市场一路走来跌宕起伏。传统的“金九银十”变成了“冷九寒十”，于是有人预言市场不能长此以往，国家调控即将结束。
然而，就在前不久，国务院总理温家宝再次强调：对于房地产一系列的调控，决不可有丝毫动摇。如此一来，政策松绑的预期被彻底打破，市场仅存的一点观望和僵持氛围被打破。
开发商：随着国家对房市宏观政策严控继续，现金告负、囤货积压、高负债率成为许多房企共同面临难关。
降价让房企左右为难
从10月下旬开始，龙湖、万科等一些一线开发商纷纷拉开降价序幕，部分项目降幅高达3成，“降价潮”虽招致了前期业主的“维权”，但更为新购房者带来了
房价“下降”的曙光。
对房企而言，降价具有两面性。一方面，在浓厚的观望情绪下，降价促销可以一定程度上缓解资金的压力，但并不一定能够达到预期的成效。
另一方面，降幅过大又容易带来房产价值缩水预期、前期业主利益维权等负面作用，尤其是布局的房企，则有可能牵一发而动全身，造成其他项目客户的观望。好在大连房地产市场一直都在健康平稳的发展，上下调整的空间已经基本到位。
并购房企面临大洗牌
从国内各大研究机构的分析报告可以看出，从2011年年初开始，房企“卖身”现象就呈井喷态势。从年初万科收购锦龙股份子公司锦龙地产11万余平方米商住用地，到3月大连海昌集团引入佳兆业集团，合作开发原海昌名城，再到4月万科以31亿元收购广州原新光城市花园[消息价格户型点评][消息价格户型点评]项目100%股权，房企兼并重组案例不断出现，房企正面临着洗牌重组的大趋势。
流拍底价成交成主流
近来，多个城市出现土地无人问津或以底价成交等现象。就在上周，被业界普遍看好的位于大连市中山区东港区的地块意外流拍。此前，星海湾金融商务区一地块也出现流拍现象。
对此，业内人士分析认为：这两宗地块流拍，反映出开发商资金链紧张和对房地产市场发展的谨慎态度。
与此相反的是，手握大把票子的港资房企却伺机抄底内地土地市场。11月2日，李超人(李嘉诚)旗下的港资房企大鳄和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地收入囊中，该地块以底价成交。
此外，瑞安集团、恒隆地产、仁恒集团也大举进入了内地土地市场。
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