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珠海"双限"满月 房价降没降一看便知

房天下   2011-12-01 14:45

[摘要] 11月1日起,珠海对香洲区商品住房实行限购和限价政策,珠海成为国内首个实行“双限”政策的城市。截至目前,政策出台正好一个月时间,珠海的楼市情况如何?

11月1日起,珠海对香洲区商品住房实行限购和限价政策,珠海成为国内实行“双限”政策的城市。截至目前,政策出台正好一个月时间,珠海的楼市情况如何?

香洲区用毛坯房应对限价

售楼顾问告诉记者,目前五洲花园二期在售的楼盘为10栋、11栋和15栋,10栋均为毛坯房,价格实惠,其18楼135平方米的房子,每平方米11500元;而11栋楼是带非毛坯的,价格要高一些,其16楼135平方米的房子,每平方米16000元要比政府规定的每平方米限价11285元高出4715元,售楼顾问称,“政府文件所规定的限价体现在业主与开发商所签的预售合同上,我们不会将4000多元装修费写在预售合同上,这样算下来,不就达到政府的限价标准了?”

“再降价就补差价”

有意思的是,纷至沓来的“降价潮”使得前往五洲花城看房的客户很谨慎,一再询问,“我现在买了这个价,如果以后跌得比这个便宜了,怎么办?”售楼顾问则“坚决”地回应:“一口价了,不会再降了,我们的毛坯房已经和政府的限价标准差不多,还能往哪里降呢?如果你信不过我,那我会在预售合同上,给你另附一份承诺书,写清楚以后再要降价,就会补差价。”

对此,有客户仍持怀疑态度,“那份承诺书算数吗?补不了差价怎么办?”“不会的,你放心,承诺书上会加盖我们公司的公章。到时如果你认为权益受到了侵害,可以打官司。”售楼顾问说。

记者从五洲花园业主QQ群里注意到,在政府限价前购买到房屋的业主对于降价大为不满,一名叫“小草”的网友说,“今年8月份,我买了该小区143平方米的房子,带装修的每平方米要18000多元,没想到时隔3个月,价格跌了这么多!而且被忽悠的不止我一个业主,我们正商量要找售楼方讨个说法,他们当初说好了不会降的,现在却变卦了!”

2011年11月百城房价指数 珠海房价仍逆市上涨

中指研究院2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》,调查数据显示:11月百城住宅均价环比连续第3个月下降,10大城市价格环比全线下跌。而珠海房价却仍呈微涨态势,数据显示,珠海11月住宅平均价格为10513元/平方米,较上月上涨0.05%

11月百城住宅均价8832元/平方米

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年11月,100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平,共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看,100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,11月上涨4.06%,较10月缩小1.15个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,住宅价格中位数为5900元/平方米,与10月基本持平。

11月百城住宅均价环比连续第3个月下降

总体来看,11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降,且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,二、三线城市的当地代表性房企,以特价房等形式,推动楼盘均价进一步下调,部分楼盘价格较上月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。

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