[摘要] 关注房价，新年伊始，房价依旧是市场上最关注的热点，今天在北京召开的中国地产领袖年会上，云集了300多个国内开发企业老总，面对记者的镜头，他们坦言，今年的房价还会降！来看报道。
关注房价，新年伊始，房价依旧是市场上最关注的热点，今天在北京召开的中国地产领袖年会上，云集了300多个国内开发企业老总，面对记者的镜头，他们坦言，今年的房价还会降！来看报道。
住总集团董事长张贵林表示，随着保障房的力度加大总的基调应该是稳重有降，有些城市房价过高肯定要降的多一些，有些城市房价并不是很高，特别是中小城市我认为降价的空间也是有限的。
天朗地产集团董事长孙茵表示，应该明年3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间，太大幅度的下降我们觉得也应该是不太存在的。
北京首都创业集体团有限公司总经理刘晓光表示，我觉得(房价)有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。
楼市新观察
开发商：房地产寒冬期要集体“修炼内功”
在经历了2011年史上最严厉和持续时间最长调控之后，房地产商们该如何过冬？在今天举行的中国地产领袖年会上，记者采访了多位房地产商。
北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光表示，一个政策，我觉得危中有机，人家有的你要更精，人家没有的你也要有，另外来讲要苦练内功，在管理的精细上要更大功夫。
阳光[消息价格 户型 点评][消息价格户型点评]一百置业集团有限公司总裁易小迪告诉记者，应该说过去10几年来，发展商潜意识里面一条就是土地在会带来它的盈利能力在增加，这个模式不能在继续了，开发商应该把眼光和需求转向老百姓的需求和市场上来，而不是转向投机、投资、靠壮大企业。
面对2012年国家房地产调控政策不放松的大背景，各家开发商也纷纷表示要将更多的资金和精力从住宅市场转移。
北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光告诉记者，市场需要什么你就多生产什么，你不能光去做传统的(住宅)地产了，要把中国未来的一些高端产业跟地产融合在一起，比如商业地产，它能安排大量的就业，大量的税收。
天朗地产集团董事长孙茵告诉记者，我们进行了4个产业方向的转型，从商业地产、从旅游地产，还有文化创意地产，还有服务地产的综合的一个转型。
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周小川：房产调控不会给金融机构造成巨大冲击
从上面多位房产老总的话语里，不难看出，在宏观调控的背景下，2011年房地产市场的确遭受了巨大的冲击，我们手中有这样一组数据，2011年房地产业投资增长超过30%，看上去并不算慢，不过仔细分析原因会发现，2009-2010年的土地购置大幅度增加，集中建设期就在2011年。
而对比2011年以来土地购置增速则一路下滑，目前已经基本为零，因此可以预见的是，2012年投资增速将会逐步下滑。2011年，无论是房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款，金融机构都严加控制，很多人在担心，如果调控继续收紧，金融体系是否会遭受比较大的冲击。
中国人民银行行长周小川表示，总体来讲，咱们国内住户贷款这方面我们总体做的水平量不是那么大，／另外就是住房抵押贷款的条件总体把握也还是比较紧的。
银行在这些方面要密切跟踪和监测，但是从目前情况来看，整个的变化还是处于一个比较平稳的，还是一个渐变的过程，还没有像国际上有些地方出现那些大起大落，会造成非常大的冲击。
四大行：中国的银行不会被房地产“砸死”
周小川行长说，房地产的继续调控不会对中国金融机构造成巨大冲击，国有四大行的负责人们也信心满满地告诉记者，中国地房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。
有人开玩笑说房地产一倒，个死的就是银行，您认为这只是一个笑话吗？
中国农业银行党委书记蒋超良告诉记者，它只是个笑话，房地产对银行的风险，或者对银行的关联度比较高，这是不争的事实，但是银监会，做过一个压力测试，我们也做过压力测试，现在这个房地产调控，我不认为是对房地产全面的打压，但是改善房地产的供应结构，保证需求和供应适度平衡，合理平衡，科学平衡，这样是有利于房地产业的健康发展，实际上对银行业的资产的健康运行应该说还是有利的。
中国建设银行党委书记王洪章告诉记者，我认为可能是个笑话。我觉得房地产市场(价格)不会下降30%，不会下降这么大的幅度，我们一直履行着一个原则，就是鸡蛋不要放在一个篮子里面，现在看我们房地产贷款的风险可控，不会有什么问题。
中国工商银行行长杨凯生我们整个按揭贷款抗御市场波动的能力，我相信还是具备的，再有一个，我们现在90%以上的按揭贷款，是贷给了首套房子，带给三套房子以上的，只有百分之零点几，第二个，我们给按揭贷款的，这个平均金额是二十几万，我们给开发贷款的不良额现在还是减少的，不良率还是在降低的。
中国银行行长李礼辉告诉记者，房地产的价格现在正在良性调整的进程中，但是我并不认为，中国的房地产业，会面临一个崩盘的危险，或者具体说比如说，有的人预测房地产的价格，会下跌30%，40%，甚至50%，我觉得这个整个崩盘的风险并不存在。第二的话，我们觉得即使房地产业会有进一步的调整和变化，银行风险还是可控的，到现在为止，我们房地产业的贷款质量还是良好的。
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开发商淡定迎2012：真要挂科 老师比我们急 东方早报
2011年，房地产市场充斥着各种“调控”，房产税，限购令、限价令。
开发商淡定迎2012：“真要挂科了，老师肯定比我们急”
2011年，房地产市场充斥着各种“调控”，房产税，限购令、限价令。这让一向自信的开发商，也开始茫然。
“我们错过了去年两拨的时机。只能希望今年能看准了。”一位上市企业营销总监对此很无奈，也焦躁。
过去一年，受访开发商对早报记者提得的一句话，就是“走一步，看一步”。
2012年来了，开发商怎么看？怎么做？
“库存接近临界点”
对于2012年楼市，多位开发商认为，形势还是会比较严峻。
沪上一位开发商的判断是，“上半年困难，转机要看三四季度。”
一位港资开发商称，“今年下半年会是一个机会，上半年还是观察。”
仁恒集团上海公司副总经理姚伟示强调，今年季度还是会很惨淡，但整体一定会好转。
还有一种观点是，“一季度，我们觉得要触底了。”
持上述观点的开发商透露，“某直辖市政府相关部门领导告诉我们，新增商品房存量达到1000万平方米是一个临界点。再往上，房价向下走的情况基本确立。750万平方米左右，房价走势平缓。一旦在500万平方米及以下，房价势必上升。”
“现在的库存很危险，商品房用地增量，还会有多少？”上述开发商担忧。
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“有人更想玩下去”
也有底气在。
“我们玩不下去就可以不玩了。但是肯定有人比我们更想玩下去。”一位上市企业高管昨日如是说。
“这个游戏肯定要是共赢的。不管国家怎样调控，房地产都不可能调成最差的行业。”该高管直言，“真要到考试不行了，挂科的肯定不是我们。就算我们挂科了，老师也会比我们更着急。”
由于中国房地产市场以新房为主，房地产行业对上下游产业和地方财政收入均影响较大。2010年房地产增加值就已占GDP的5.56%，加上建筑业增加值合计占比更是高达12.22%。
开发商的资金状况或许也不像外界想象的那么紧张。
“我了解到的情况是，包括一些频繁传缺资金的企业(比如富力)，其实还算可以。”上述人士强调，长期以来，很多人都对房地产有一个误区，即房地产的周期比较长，不像制造业，并不会一夕之间就突然崩溃，开发商自身有调整的时间。
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