[摘要] 共有三种城市的房价是最具暴涨潜力的，一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
据了解，北京、上海、广州、深圳等地的房产投资客已基本从住宅领域退出，上千亿元的炒楼资金正在从一线城市撤离。3月30日，位于北京中关村南大街上的韦伯豪家园，这里的一套100多平方米的公寓便是陈俊在京炒楼的个杰作。“2001年我买的期房，每平方米8200元，现在已经涨到4万元，涨了近5倍！”陈俊讲述着房地产投资带来的暴利。
这只是个缩影，因为2005年北京三环以内的房屋均价每平方米5000元左右，而现在的均价为3.5万元/平方米，涨幅在6到7倍之间。
可是，如今好景不再。陈俊说，他现在不会在北京投资房地产，也不建议在其他一线城市投资。他的理由 是，一线城市投资房地产的成本高、低，利润空间小。“拿北京来讲，房价不会像前几年那样涨四五倍或者六七倍了。当然，也不是没有上涨空间，只可能缓慢推进，一年涨10%左右。但如果这样，投资的意义就不大了。”
据介绍，浙江炒房团的心理预期是年30%到40%的率。显然，目前在北京投资住宅已经没有了市场，而作为地产投资客风向标的浙江炒房团，也只能选择撤离。无独有偶，在广州、深圳、上海，房产投资客也已基本从住宅领域退出。
炒房团虽然已经开始撤离一线城市，不过，他们并没有把资金从房地产市场撤出，而是开始向二、三线城市转移。一位温州投资客说，如果在上海没有合适的房产投资机会，他将会选择在周边有潜力的一些三线城市购买房产。有这样想法的投资客并不占少数，绝大多数撤离上海的投资客，正在向江浙地区的昆山、太仓、南通、淮安、常熟、嘉兴、海宁等三、四线城市转移。
“二、三线城市的限购和限价只是做做样子，他们不像北京财大气粗能折腾得起，所以不能套用北京的做法。如果那样，会完全影响城市化的进程。”陈俊认为，如果运作得好，两年内二、三线城市的房价翻一番很轻松，如果没有调控，一年就能达到。不过，中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞并不认同陈俊的观点，“投资者也未必正确。”在他看来，未来5年新增3600万套保障房对房地产市场影响很大，因为从供给的角度看，保障房和商品房的供给量是一样多的。此外，一些二、三线城市的房价已经比较高了，“这些城市房价的上涨空间没有想象得那么大。”
共有三种城市的房价是暴涨潜力的，一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
相关阅读：
天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
相关阅读：
武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期沈阳。
相关阅读：
绵阳
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
相关阅读：
济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
相关阅读：
威海
均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。
相关阅读：
沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
相关阅读：
重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
相关阅读：
中山
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
相关阅读：
宜昌
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
相关阅读：
西安
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
