[摘要] 截至1月30日，链家地产市场研究部统计显示，北京成交4435套的新建住宅中，在去除3300套左右的保障房成交量之后，实际商品住宅成交量仅在1300套左右，环比降幅高达75%。
1月北京新建住宅成交1300套 库存有望超15万套
截至2012年1月30日，链家地产市场研究部统计显示，北京成交4435套的新建住宅中，在去除3300套左右的保障房成交量之后，实际商品住宅成交量仅在1300套左右，环比降幅高达75%。
“从施工和新开工面积上看，2012年的供应量会出现明显增长，持续低迷的市场状态下”，链家地产市场研究报告预测，“上半年的库存量有可能超过15万套”。
主城区新房成交量回落
链家数据显示，2012年1月，北京城区成交占比整体成交量的比重环比下降7%；与此同时，成交均价也环比回落了25%。
“城区价格环比降幅较大的原因在于”，2月1日，链家地产市场研究部冯联联对《证券日报》记者表示，“1月单月城区住宅成交占比整体成交量的比例较小”，而均价在3万以上的项目成交也有限。从较长期间来看，城区商品住宅的价格仍是处于持平状态。
事实上，北京住房和城乡建设委员会网站显示，于去年12月7日获得预售许可的的保利望京苑项目，已签约成交均价为43750元/平米。
而该项目去年8月开盘后的成交均价则为39102元/平米，涨幅高达11.89%。
近期，有媒体报道称今年北京中心城区的土地供应将主要以挖掘存量用地为主。“市规划委相关负责人表示，五环以内可改造的存量住宅用地，将主要用于建造公租房。”
据该篇报道称，按照北京市城市总体规划，中心城区不主张大规模的建设商品住宅，可改造的用地将主要用于建设绿地、公共设施以及公租房。
就此消息，有观点认为主城区商品住宅用地将愈加稀缺。因此，五环内住宅高端化趋势将加剧。那么，未来城区房价是否会出现大幅上扬情形？
“从目前成交数据看，并无此种趋势”，链家地产冯联联对《证券日报》记者表示。
在其看来，一方面上述政策的执行与实施程度尚有待观察；另一方面，目前库存压力较大，未来一段时间内，城区房价仍将趋于稳定。
截至1月30日，京城商品住宅成交均价为18229元/平米，价格环比回落21.3%。
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