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节后租赁市场需求旺盛 租赁热或将触发涨租潮

东方早报   2012-02-09 10:23

[摘要] 春节长假后首周,中原各门店租赁来客量普遍增长,其中中心城区增幅达到50%。业内认为,目前租赁市场仍然处于旺季初期,成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响,租金价格表现相对平稳。

节后租赁市场需求旺盛 租赁热或将触发涨租潮

编者按:春节长假后首周,中原各门店租赁来客量普遍增长,其中中心城区增幅达到50%。业内认为,目前租赁市场仍然处于旺季初期,成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响,租金价格表现相对平稳。

春节前后是换租高峰期,特别是节后,房屋租赁市场旺季特征明显。多数中介门店出现50%的租赁业务增长,但租金暂未出现明显上浮。

元宵节后迎租赁高峰,根据上海中原研究咨询部对全市租赁市场的监测显示,节后首周门店租赁来客量普遍增长,其中中心城区增幅最为明显,达到50%。

外围板块中轨道交通便利的板块同样率先进入租赁旺季,例如松江新城板块、外高桥(600648)板块。租赁房源挂牌积极性明显增强,部分板块增幅达到50%。超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租,需求房源以一房和两房为主,占80%以上。

上海中原研究咨询部分析师龚飞指出,目前租赁市场仍然处于旺季初期,成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响,租金价格表现相对平稳。

另一方面,物价水平是影响租金的一个重要原因,去年12年份CPI跌至15个月以来,通货膨胀压力已经有所缓解。预计正月十五以后房屋租赁市场将会迎来潮,同时近两个月也是员工跳槽的高峰期,这也将进一步拉长租赁旺季的周期。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,外围城区租赁房源较为充足,其需求者多为首次来沪务工者及需求者,此类人群多在正月十五以后来沪。

而中心城区房屋租赁市场以换租需求为主,此类人群基本上在正月初十以前就已上班,并且租赁房源相对外围更为稀缺,多数人会提前入市寻找合适的房源,使得波租房潮首先从中心城区展开。

另外,虽然涨租现象尚未全面铺开,但后续租赁热潮到来有很大机会触发涨租潮。

节后租金尚未上涨,相较价格走势渐趋平稳的销售市场,春节后全市租赁市场却呈复苏行情。

记者从黄浦区打浦桥板块的中原地产新海悦分行的李经理处得知,租赁市场明显升温。节后首周来客量迅速提升,增幅达到50%,带动成交量增长30%。

需求房源主要为2000元/月左右的一房和两房。板块内租金水平稳定,大幅涨价现象并未出现。另从大宁板块的延长分行及彭浦板块的保德分行了解到相同情况,门店来客量上涨幅度达到50%,租赁需求开始释放,但房屋买卖量依然冷清。

另据上海中原地产松江新城分行的业务员张小姐介绍,与节前相比,节后首周租赁市场表现十分突出。门店来客量大幅提升50%,租赁成交量受此带动上涨了30%。租赁房源挂牌积极性也得到极大的提高,新增租赁房源挂牌增幅达到50%。租赁需求者占六成以上多为合同到期或节后换租。

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