[摘要] 春节长假后首周，中原各门店租赁来客量普遍增长，其中中心城区增幅达到50％。业内认为，目前租赁市场仍然处于旺季初期，成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响，租金价格表现相对平稳。
节后租赁市场需求旺盛 租赁热或将触发涨租潮
编者按：春节长假后首周，中原各门店租赁来客量普遍增长，其中中心城区增幅达到50％。业内认为，目前租赁市场仍然处于旺季初期，成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响，租金价格表现相对平稳。
春节前后是换租高峰期，特别是节后，房屋租赁市场旺季特征明显。多数中介门店出现50％的租赁业务增长，但租金暂未出现明显上浮。
外围板块中轨道交通便利的板块同样率先进入租赁旺季，例如松江新城板块、外高桥（600648）板块。租赁房源挂牌积极性明显增强，部分板块增幅达到50％。超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租，需求房源以一房和两房为主，占80％以上。
上海中原研究咨询部分析师龚飞指出，目前租赁市场仍然处于旺季初期，成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响，租金价格表现相对平稳。
另一方面，物价水平是影响租金的一个重要原因，去年12年份CPI跌至15个月以来，通货膨胀压力已经有所缓解。预计正月十五以后房屋租赁市场将会迎来潮，同时近两个月也是员工跳槽的高峰期，这也将进一步拉长租赁旺季的周期。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，外围城区租赁房源较为充足，其需求者多为首次来沪务工者及需求者，此类人群多在正月十五以后来沪。
而中心城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租赁房源相对外围更为稀缺，多数人会提前入市寻找合适的房源，使得波租房潮首先从中心城区展开。
另外，虽然涨租现象尚未全面铺开，但后续租赁热潮到来有很大机会触发涨租潮。
节后租金尚未上涨，相较价格走势渐趋平稳的销售市场，春节后全市租赁市场却呈复苏行情。
记者从黄浦区打浦桥板块的中原地产新海悦分行的李经理处得知，租赁市场明显升温。节后首周来客量迅速提升，增幅达到50％，带动成交量增长30％。
需求房源主要为2000元/月左右的一房和两房。板块内租金水平稳定，大幅涨价现象并未出现。另从大宁板块的延长分行及彭浦板块的保德分行了解到相同情况，门店来客量上涨幅度达到50％，租赁需求开始释放，但房屋买卖量依然冷清。
另据上海中原地产松江新城分行的业务员张小姐介绍，与节前相比，节后首周租赁市场表现十分突出。门店来客量大幅提升50％，租赁成交量受此带动上涨了30％。租赁房源挂牌积极性也得到极大的提高，新增租赁房源挂牌增幅达到50％。租赁需求者占六成以上多为合同到期或节后换租。
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需求房源主要集中在2000-3000元/月之间的一房或二房。当前租金较为平稳，暂时并未出现旺季涨价的现象。另从外围板块“轨交房”集中区的外高桥板块了解到类似现象，门店租赁来客量增幅明显，上浮达到50％，但租金暂时也没有上浮迹象。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，今年有部分业主在节前就已经换租，而且1月租赁市场已经出现一波上涨行情，所以节后租金尚未出现明显上浮。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2012年1月份40个标杆楼盘中，大、中、小户型分别有3、2、3个楼盘租金上涨，主流涨幅介于2.38％~14.55％，无一下跌。而去年12月仅有2个标杆楼盘的中户型涨租，同时，大、中、小户型降租的楼盘个数共有7个。和2011年12月部分业主降价招租相反，今年1月末，在传统的节后需求、看好后期租赁市场等因素的影响下，部分房东开始上调租金。
这样上调租金的现象，分别出现在闵行七宝、松江九亭和黄浦北卢湾等板块。如位于闵行七宝板块的标杆楼盘万科城市花园，1月份大、小户型的租金分别为4300元/月、3150元/月，较去年12月分别上涨了2.38％和14.55％。
21世纪不动产上海锐丰万科分行经理季国全表示，年后日均租赁挂牌量至少翻了一倍，多数房源为买转租挂牌，房东因季节性租赁需求增加而提高租金。
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