[摘要] 纵观近日关于2012开局之初2月房价数据,大致可用这样几个词概括,“止涨”、“跌”、“量价齐跌”......数据之“冷”似乎与这个逐渐回暖的春季楼市不相符应。
纵观近日关于2012开局之初2月房价数据,大致可用这样几个词概括,“止涨”、“跌”、“量价齐跌”......数据之“冷”似乎与这个逐渐回暖的春季楼市不相符应。
2012开局之初珠海房价加速回落!自2月13日开始,珠海网签成交量就呈现逐渐回升的态势,据统计结果,2.13-2.19珠海网签成交68套,后注销2套,实际成交66套(含1套商业),8471方。其中金域华府网签15套领跑榜单,五洲花城二期12套紧跟其后,财富世家和尚东领域雅苑分别以7套并列第三。2.20珠海网签9套,1385方,其中银海湾3套,786方;金域华府2套,220方;公园里1套,85方;海悦云天1套,51方;金地伊顿山1套,112方;云顶澜山1套,131方。
图片来源:合富辉煌珠海市场部官方微博
在房天下数据监控中心监测的珠海114个在售普通住宅项目中,2012年2月报价与1月相比,涨价项目为6个,占在售项目的5.26%;有7项目降价,占在售项目的6.14%;价格无变化项目为101个,占在售项目88.6%。
再看国家统计局的数据,1月份70个大中城市房地产市场数据显示,与去年12月份相比,70个城市新建住宅价格全部“停涨”。
“目前珠海楼市出现的销量大幅降低有春节因素,加上房地产调控形势依然严峻,目前楼市的调整属于正常现象,开发商和购房者都处于观望状态”,业内专家表示,“为此开发商今年要做好营销突围,同时市场也会导致开发企业的重新洗牌。”
且不说这已经是过去式的1月楼市,那么2月份的珠海楼市又是什么样的呢?“缓开盘,高库存,楼盘价格整体波动小”可谓是最形象的描述了。
由于首套房贷款政策的放松以及年后珠海各楼盘明折暗惠的推送,市场需求在近几周来逐步稳健释放。特别是准备龙年结婚的珠海刚需族群,物色婚房成了他们年后的当务之急。针对珠海的刚性需求,不少楼盘项目年后开始陆续降低了买房门槛,加推“小三房”、“大三房”等适婚房源,总价在70万左右,低首付高优惠,一步一步挑动珠海刚需的买房神经。
尽管,如今不少的珠海人依然选择看淡楼市,“买涨不买跌”似乎成了影响购房者心里的屏障,但是,芜湖新政夭折在前,存准金率下调在后,政策调控立场不动摇的前提下市场利好态势逐渐显现。2012年组合楼市“稳”字路线大局初定,大涨大跌的楼市动荡难以再现,真正的购房需求将会跨越购房心理的屏障,主导后市走向。
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