[摘要] 虽然地产调控持续政策也毫无放松迹象，但SOHO中国董事长潘石屹却在近日宣布，自3月1日起将旗下望京SOHO的销售价格提高2%。
潘石屹夫妻微博营销 京沪商业地产租金大涨
业内人士分析，此次望京SOHO的营销策略，是否能达到如2008年的预期效果，还有待观察 。
虽然地产调控持续政策也毫无放松迹象，但SOHO中国董事长潘石屹却在近日宣布，自3月1日起将旗下望京SOHO的销售价格提高2%。
夫妻微博营销
而在高调宣布提价后，潘石屹夫妇也继续在微博中维持着消息的热度。2月23日，SOHO中国CEO张欣在微博中透露，其“家门口的味千拉面都关门了，据说是业主租金多加了一倍。
很快北京就会变成东京，餐厅都升到四层或降到地库，因为他们付不起一层的租金，办公的租金真是涨了很多。”随后，潘石屹对此评论道，“北京办公楼租金暴涨。”
与此同时，在22日的电话会议中，潘石屹就曾表示，“去年北京的写字楼租金上涨了50%，上海上涨了20%。”
根据世邦魏理仕研究报告的显示，2011年北京优质写字楼市场整体呈现出供应减少，需求增加，租金快速大幅上涨的势头。全年市场吸纳量达78.8万平方米，为历史高峰。
同期，市场供应则仅有18.4万平方米，供应量远少于市场吸纳量，致使北京优质写字楼整体空置率大幅下滑，当前6.3％的空置率比去年同期下降7.8个百分点，由此带动北京写字楼租金大幅度上升，2011年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米349.8元，同比则上升50.6％,租金年度增幅同创历史之最。
根据李慧忠也表示，去年北京的甲级写字楼租金涨幅确实很大，其中CBD核心区的租金价格更是上调了6成，年末时已达每月每平方米400.7元，创出年度区域租金涨幅纪录。
而不久之前，央行的报告中显示，北京商业地产资金上涨，在去年世界各大城市中涨幅位列第二。中指研究院的数据也显示，北京商业地产的价格上涨10%。2013年之前，商业地产市场依旧会显示出紧张的供求关系，供不应求。
据分析人士认为，尽管2011年底，受整体宏观调控影响，商业地产成交量出现下滑，但在货币政策宽松的前提下，潘石屹对商业地产的信心并非没有来源。
业内预测，在住宅市场不会短期回暖的背景下，商业地产有望保持较快的增长趋势，吸引大量投资型资金。
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