[摘要] 薛兆丰(北京大学国家发展研究院研究员，他在搜狐财经2012年两会特别策划“十年十人谈”上指出)：过去十年，在房地产制度或政策调整方面，我认为做得最对的就是2004年出台的土地招拍挂制度。
土地财政被误读:土地财政推低而不是抬高房价
土地财政推低而不是抬高了房价
薛兆丰(北京大学国家发展研究院研究员，他在搜狐财经2012年两会特别策划“十年十人谈”上指出)：过去十年，在房地产制度或政策调整方面，我认为做得最对的就是2004年出台的土地招拍挂制度。
恰恰相反，假如政府不向市场推出土地，房价反而会进一步剧增；政府推出土地的做法本身，其实直接推低而不是抬高了房价。政府通过拍卖的方式来推出土地，则是增加了透明度，大大减少了腐败的机会。政府在房地产市场取得的巨额财政收入，常常被误解为居民住房成本增高的根源。
其实不然。道理很简单。你意外捡了颗钻石，假如市场上出价是100万，那么它就能卖100万。即使你把钻石赠送给中介商，它最终也还是卖100万。也就是说，即使政府把土地送出去，按身份证号码摇奖，随机送给国民，最终购房者支付的房价也不会因此下跌。供地越多，房价越低。不管这供地是通过行政分配、公开拍卖、私相授受、免费赠送来实现，此理不变。
所以，认为政府因为卖地多而增加了楼市平均价格，是方向性的错误。恰恰相反，政府不卖地，不供地，不鼓励民用土地用途的自由转变，或不允许其他人供地，才会促进房价高涨。无论如何，只有不断增加土地供给，放宽土地用途转换的限制，允许其他土地供给源进入市场，才能根本解决住房困难，并减慢实际房价的增长速度。
土地财政快成鸡肋了
叶檀(政经史博士，她日前撰文指出)：土地收入成本如此之高，已经让土地财政难以为继。根据财政部披露的预算报告，2012年国有土地使用权出让收入预计为27010.66亿元，同比可能下降18.6%，扣除征地拆迁补偿等成本性支出，净收入约为7595亿元，征地拆迁补偿等成本性支出，占地方国有土地使用权出让收入的比重约占72%
。从2011年开始，土地收入成本直线上升。一方面是征地拆迁补偿成本提高，另一方面是刚性支出上升，目前土地出让收入须支付四项法定支出：自2004年起，土地出让平均纯不低于15%要用于农业土地开发；自2008年起，土地出让不低于10%的比例用于保障房；自2011年起，土地出让还要提取10%用于农田水利建设；按10%的比例计提教育资金。四项加总，土地纯的45%必须用于公益性公共产品性质的刚性支出。如果房地产溢价下降，实体经济下行，土地财政将成为鸡肋。
创立土地一级市场
许小年(中欧国际工商学院经济学和金融学教授，3月3日他在广发银行2012年系列财富论坛上指出)：中国经济增长的潜力依然存在，就是在于城镇化进程。
但是，如果还是一味的迷信政府的行政权力，中国将会进入一个增长乏力，同时也是滞胀的经济局面。因此，今后两年政府要有所改变，最重要的是要改革土地制度，要创立土地一级市场，在房价高举不下的情况下，有新的土地进入市场以后，平抑地价和房价，只有房价下来以后，城镇化进程才能真正提高。
土地问题是城镇化的阻碍之一
党国英(中国社科院农村发展研究所研究员，3月7日他在人民网强国论坛与网友进行在线交流时表示)：目前我国城镇化的阻碍来自两个方面：一是公共服务体制的不完善，我国的基本公共服务没有实现城乡覆盖，存在城乡二元结构，在体制建立上存在理念弊端；二是要素场流动的问题，核心是土地问题，土地的要素市场化程度低，作为财产权，政府赋予土地的功能不够。
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