[摘要] 2011年珠海住宅新增供应量集中在五一和国庆这两个节点前,以及12月份各大项目为了冲回款任务推出量也较多。但2011年的销售并不理想,销售面积仅为209万㎡。明显供过于求。与此同时,2011年珠海楼市的住宅施工量为1199万㎡,同比增长30.8%,施工面积和涨幅都是过去五年最高。
综观2012年珠海网签数据,可以看出网签成交呈逐渐上升态势。据合富辉煌市场部统计数据,2月珠海总网签套数环比上涨12%,面积环比上涨24%,住宅网签集中在80-90和120-144。其中网签住宅成交255套,30552方,商业7套,2012方,其中前3名住宅成交排名为金域华府、公园里、五洲花城二期。成交的多为实在降价或者定价相对合理的性价比楼盘。
对此,业内人士表示,交易量的逐步恢复,表明供需双方都在珍惜购房环境的改善,预计3、4月份会由此迎来一波需求释放的小高峰。对于开发商来说,3、4月份是不容错过的去化时机,从3月份开始珠海新房市场将迎来一波持续的推盘高峰。不过,市场也有不同意见,在库存量高企的情况下,开发商的首要任务是快速去化库存,也会适当减少新增供应量,保证去化率。
记者了解到,根据珠海预售预购网显示的信息,2月珠海无一宗预售登记,3月至今,预售项目仍为空白,显示开发商对于市场仍然较为谨慎。整理市场信息,记者发现3月将推售新房源的楼盘多集中在西部和坦洲、三乡,主城区项目预计仅有中海富华里为纯新盘项目,其余仅有次新盘如尚东领御可能推新房源。
在目前需求有所释放,交易量逐步恢复的背景下,加上首套房信贷的定向放松,3月成交回升可期。中介业内人士大都认为,短期的市场回升还难以判断市场已经发生方向性的趋势变化,目前政策面正处于微妙的博弈期,如果成交量回升过快,或者开发商因成交量回升而取消优惠,将不利于市场形成的微妙平衡。
百脑会数据显示,2011年,珠海楼市新增供应为291万㎡,同比增长23.19%,同时创下过去四年。2011年珠海住宅新增供应量集中在五一和国庆这两个节点前,以及12月份各大项目为了冲回款任务推出量也较多。但2011年的销售并不理想,销售面积仅为209万㎡。明显供过于求。与此同时,2011年珠海楼市的住宅施工量为1199万㎡,同比增长30.8%,施工面积和涨幅都是过去五年。
百脑会2011年珠海楼市年报预测,2012年珠海楼市将有508万㎡货量达到入市条件。其中2011年商品住房库存为189万㎡,2012年新增商品住房量为319万㎡。新增供应将比2011年的291万平方米增长约10%。按珠海市2011年总约消化210万㎡的速度看,508万㎡相当于2年多的消化量。
由此可以看出,开发商今年的库存压力之巨,巨大的库存压力令开发商们不得不使出各种促销手段来回笼资金,让我们来看看到底哪些楼盘值得我们去抢购吧!
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锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区,地处坦洲“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心,靠近主干道坦神北路,珠海15畅达。项目占地1460亩,总建筑面积逾200万㎡,拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套,配备国际级物管顾问,是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。锦绣国际花城首推:1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97-143㎡三房单位,首批单位多数带入户花园。
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