[摘要] 继首套房贷利率8.5折重现广州楼市后，近日，广州不少银行也开始对商用物业按揭贷款松绑。本周，新快报记者通过电话咨询和上门踩点的方式，调查广州市区的27家银行支行和20多个商用物业项目发现，绝大多数银行已向商用物业贷款敞开了大门，不管是商铺、写字楼还是商用公寓，也不管是一手物业还是二手物业……
广州商用物业房贷松绑了!可获六成贷款
继首套房贷利率8.5折重现广州楼市后，近日，广州不少银行也开始对商用物业按揭贷款松绑。
本周，新快报记者通过电话咨询和上门踩点的方式，调查广州市区的27家银行支行和20多个商用物业项目发现，绝大多数银行已向商用物业贷款敞开了大门，不管是商铺、写字楼还是商用公寓，也不管是一手物业还是二手物业，银行审批条件已比去年底明显宽松：有银行对优质客户提供六成贷款，利率方面也从去年基准利率上浮30%而回复到只是上浮10%-20%的水平，而去年一度禁止贷款的外地买家申请商用物业贷款也重新获批准。
●外地买家贷款解禁
●可获六成贷款
●利率上浮幅度降10%-20%
1 外地买家能贷款了
去年12月，天河白领蓝小姐在体育西路一带买了两间商铺，没想到申请银行贷款时却没能获批。与发展商协商后，对方同意她延迟办理按揭，等跨年后再碰下运气。
上周，蓝小姐听说银行贷款额度开始放松了，赶紧跑回原来申请贷款的银行去办手续，果然银行态度已有所改变，工作人员告之她这一次贷款申请应该能获批。而去年7月至今年初，广州很多银行向商用物业特别是投资风险较高的主题商铺、二手商铺贷款说“不”，后期甚至连写字楼和商用公寓也很难申请到贷款。
本周，记者对工行、建行等15家商业银行在广州市区的27家支行展开调查，发现除了渣打银行和兴业银行五羊支行、民生银行越华支行不办理商用物业按揭贷款外，其他银行都表示可以办，不停贷的银行占比接近九成。
值得一提的是，去年外地买家申请商用物业贷款一度被拒贷，但记者调查的可办理商用物业按揭贷款的银行，都表示外地买家贷款都已经解禁。外地人在广州购买商用物业也可以申请按揭贷款了。
银行业人士杨先生表示，去年商用物业贷款难主要是因为银行信贷额度用完了，新年一来，额度又批下来了，申请贷款就宽松多了。
不过尽管如此，对去年一度热销的小面积主题商铺，银行方面的态度仍比较谨慎，通常只有与银行关系较好的发展商的项目才能申请到贷款。至于二手物业，整体上是写字楼比商铺容易获得贷款。另外，银行还比较看重，特别是二手商铺，如果空租或租售比低，目前还是比较难贷到款的。
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