[摘要] 继首套房贷利率8.5折重现广州楼市后，近日，广州不少银行也开始对商用物业按揭贷款松绑。本周，新快报记者通过电话咨询和上门踩点的方式，调查广州市区的27家银行支行和20多个商用物业项目发现，绝大多数银行已向商用物业贷款敞开了大门，不管是商铺、写字楼还是商用公寓，也不管是一手物业还是二手物业……
广州商用物业房贷松绑了!可获六成贷款
继首套房贷利率8.5折重现广州楼市后，近日，广州不少银行也开始对商用物业按揭贷款松绑。
本周，新快报记者通过电话咨询和上门踩点的方式，调查广州市区的27家银行支行和20多个商用物业项目发现，绝大多数银行已向商用物业贷款敞开了大门，不管是商铺、写字楼还是商用公寓，也不管是一手物业还是二手物业，银行审批条件已比去年底明显宽松：有银行对优质客户提供六成贷款，利率方面也从去年基准利率上浮30%而回复到只是上浮10%-20%的水平，而去年一度禁止贷款的外地买家申请商用物业贷款也重新获批准。
●外地买家贷款解禁
●可获六成贷款
●利率上浮幅度降10%-20%
1 外地买家能贷款了
去年12月，天河白领蓝小姐在体育西路一带买了两间商铺，没想到申请银行贷款时却没能获批。与发展商协商后，对方同意她延迟办理按揭，等跨年后再碰下运气。
上周，蓝小姐听说银行贷款额度开始放松了，赶紧跑回原来申请贷款的银行去办手续，果然银行态度已有所改变，工作人员告之她这一次贷款申请应该能获批。而去年7月至今年初，广州很多银行向商用物业特别是投资风险较高的主题商铺、二手商铺贷款说“不”，后期甚至连写字楼和商用公寓也很难申请到贷款。
本周，记者对工行、建行等15家商业银行在广州市区的27家支行展开调查，发现除了渣打银行和兴业银行五羊支行、民生银行越华支行不办理商用物业按揭贷款外，其他银行都表示可以办，不停贷的银行占比接近九成。
值得一提的是，去年外地买家申请商用物业贷款一度被拒贷，但记者调查的可办理商用物业按揭贷款的银行，都表示外地买家贷款都已经解禁。外地人在广州购买商用物业也可以申请按揭贷款了。
银行业人士杨先生表示，去年商用物业贷款难主要是因为银行信贷额度用完了，新年一来，额度又批下来了，申请贷款就宽松多了。
不过尽管如此，对去年一度热销的小面积主题商铺，银行方面的态度仍比较谨慎，通常只有与银行关系较好的发展商的项目才能申请到贷款。至于二手物业，整体上是写字楼比商铺容易获得贷款。另外，银行还比较看重，特别是二手商铺，如果空租或租售比低，目前还是比较难贷到款的。
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2 优质客户可获六成贷款
受额度所限，去年不少银行就算接受商用物业贷款，也将可贷成数压缩到只有四成，甚至有银行称只能贷到三成房款，这意味着首付高达六成和七成。从本次调查情况看，所有能办理商用物业按揭贷款的银行都表示普通买家可贷到五成房款。有的银行，如中信银行北秀支行和中国银行白云支行，还有工商银行两家支行，都表示如果是优质客户，而且按揭物业又是优质物业的，可申请到六成贷款。还有不少银行表示，个人申请二手商用物业贷款时如果还有其他物业作抵押的，甚至能做到免首付贷款。记者也调查了20多家一手商业项目的贷款情况，销售人员几乎都表示买家可申请到五成贷款，个别项目，如中企绿色总部更表示，银行的优质客户可以获得六成的贷款。在珠江新城，某知名开发商商用部负责人罗先生也向记者透露：“其实商用物业可贷六成房款这在过去有很多先例，特别是一些获得政府支持的项目，如果购买物业的企业又是政府扶持产业的，或者是银行的优质客户，通常都能获得六成贷款。去年下半年因为银根紧，这个优惠被取消了，现在银行贷款额度相对宽松了，当然又能对优质客户推出更多的优惠。”
3 超过1/3银行利率只上浮10%
去年7月开始，广州大多数银行的商用物业按揭贷款利率都要在基准利率基础上上浮30%，有些银行甚至上浮50%。但记者近日调查发现，有超过1/3的银行表示商用物业按揭贷款利率为基准利率上浮10%，即央行规定的下限；只有2家支行表示利率要上浮30%，而去年出现的利率上浮50%的情况已经没有了。还有不少银行支行表示利率上浮幅度具体要视客户情况而定，越是优质客户，利率上浮幅度就会越小。个别银行信贷人员更私下透露如果优质客户有其他物业作抵押，甚至可以以基准利率批出贷款。
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算算账利率从上浮30%降至上浮10%
100万贷款利息可省9万
周先生购买总价200万元的写字楼或商铺，申请五成10年期的商业贷款，贷款额100万元。去年底各银行批出的利率大多是基准利率上浮30%，月供为12757元，利息总支出高达530846元。如果周先生在近期申请贷款，大多数银行都回复到利率仅上浮10%的水平，周先生的月供可减少到12004元，比原来省了753元；总利息支出为440443元，利息总支出比原来少了90403元。
影响 公寓、写字楼投资更热
兴业地产工商铺总监朱辉表示，商用物业按揭贷款的松绑，对商业地产起着振奋的作用。去年下半年，因为贷款审批难加上利息成本攀升，这对广州商用物业市场特别是商铺市场带来一定冲击，不少发展商都不得不以高额的“一次性付款”优惠来吸客，当时一次性付款的折扣曾突破9折。随着银行放贷从宽，近期广州商用物业市场也开始恢复去年上半年的热度，特别是商用公寓和写字楼项目，因为新上市项目多，又不限购不限贷，更成为近期投资市场的大热门。上周末瑞安创逸T-one公寓开盘“日光”，虽然与其大手笔“裸卖”有关，但与商用物业按揭贷款松绑对市场的提振作用也大有关联。相信随着住宅限购的深入，曾制约商用物业市场的贷款难问题又得以解决后，接下来的第二季度，广州商用物业还会更热。
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广州在售写字楼、商用公寓贷款情况一览表
写字楼 可贷成数 利率上浮幅度
富力盈盛广场 五成 上浮 10% -15%
富力公园 28 五成 上浮 10%
富力盈凯广场 五成 上浮 10%
佳润临江上品大厦 五成 基准利率
正佳东方国际广场 五成 上浮 20%
珠江国际纺织城 五成 上浮 20%
敏捷国际公寓 五成 上浮 10% -20%
银汇大厦 五成 上浮 10% -20%
达镖国际中心 五成 上浮 10%
合景科汇金谷 五成 上浮 10%
合景誉山银座 五成 上浮 10%
敏捷上城国际 五成 上浮 10%
天銮 五成 上浮 10%
合景睿峰 五成 上浮 10%
保利世贸公寓 五成 上浮 10%
瑞安创逸 T-ONE 五成 上浮 10%
保利中汇广场 五成 上浮 10%
越秀财富世纪广场 五成 上浮 10%
合生广场 五成 上浮 10%
和丰大厦 五成 上浮 20%
中企绿色总部 六成 上浮 10%
相关阅读：
广州商业银行商用物业贷款情况一览表
银行 可否贷款 可贷成数 利率上浮幅度
渣打银行 不可以
深发展东山支行 可以 五成 上浮30%
广州商业银行东川支行 可以 五成 上浮20%
兴业银行五羊支行 不可以
兴业银行东城支行 可以 五成 上浮10%
民生银行越华支行 不可以
光大银行东山支行 可以 五成 上浮10%
中信银行北秀支行 可以 六成 上浮30%
招商银行白云支行 可以 五成 视贷款金额定
华夏银行天河支行 可以 五成 /
广东发展银行海珠支行 可以 五成 上浮10%
广东发展银行华泰支行 可以 五成 上浮10%
工商银行广州中山二路支行 可以 五成至六成 视贷款金额而定
工商银行广州天河北支行 可以 五成至六成 上浮15%
建设银行广州越秀支行 可以 五成 上浮10%
建设银行广州海珠支行 可以 五成 上浮10%
建设银行广州白云支行 可以 五成 上浮10%
交通银行广州易通支行 可以 五成 上浮20%
交通银行广州小北支行 可以 五成 上浮20%
交通银行广州流花支行 可以 五成 上浮15%
交通银行广州天河北支行 可以 五成 上浮20%
中国银行广州白云支行 可以 五成至六成 上浮10%
中国银行广州中山支行 可以 五成 上浮10%
中国银行广州时代广场支行 可以 五成 上浮10% -20%
农业银行广州中石化大厦支行 可以 五成 上浮20%
农业银行广州员村支行 可以 四成至五成 上浮15%
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