[摘要] 广州一手市场近两周出现成交量的小幅上涨，但二手市场似乎未见涨势。满堂红研究部高级经理周峰表示，市场能否“回暖”受两个因素制约，即政策和价格。
近日，广州一手市场成交出现小幅上升，但二手市场似乎未见明显回暖。以租住两旺的天河公园周边板块为例，近期成交一套东方新世界单位，成交价低于放盘价3300元/平方米，东逸花园一套高层单位成交价低于放盘价3000元/平方米。二手市场成交情况几时才可触底回涨？
东方新世界和东逸花园同属于一个板块，不过东方新世界交通便利，整体档次较高，业主有一定比例是投资客。东逸花园虽交通略为不便，但靠近天河公园，因此环境颇好，属于住家型小区。据满堂红东晖分店店长刘祥洲介绍，东方新世界的均价为22000元/平方米左右，东逸花园情况比较复杂，第4期均价为23000~24000元/平方米之间，第3期因为格局户型较差、没有阳台，均价为20000元/平方米左右。刘祥洲说，这个价格与去年相比仅出现3%~5%的跌幅。
租赁旺地成交量未见回升
不过，成交量的跌幅就比较惊人。据了解，该板块的买卖成交比2011年下跌30%~40%。“峰时，我们附近几个分行一个月就可以卖出4~5套东逸花园的单位，现在顶多一套。”一个附近的中介行人士透露。
记者了解到，目前该板块的两房、小三房买家多为首次置业者，而大户型多为二次置业或买一卖一的置换型买家。
由于位置便利，这两个小区的租赁市场都比较畅旺，价格也不低，近期更有小幅上涨。如东逸花园的2房单位租金为3000~3200元/月之间，比年前上涨200~300元/月之间。东方新世界的两房单位租金水平较高，普通达3500元/月，比去年上涨300元/月左右。
二手成交套数或继续上涨
广州一手市场近两周出现成交量的小幅上涨，但二手市场似乎未见涨势。满堂红研究部高级经理周峰表示，市场能否“回暖”受两个因素制约，即政策和价格。按照广州二手住宅市场的发展趋势，今年若月均成交宗数达到5000宗或以上，才算正常水平，最近几个月皆低于5000宗，难言“回暖”。
据满堂红研究部的数据显示，3月1~12日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比2月同期增加37.5%，看楼买卖成功率从2月同期的48.41上升至33.11(看房量与成交量对比)，全市成交均价为13156元/平方米，比2月同期微升1.7%。市场上供应的房源中，面积在60～100平方米的物业占总量的比例为47.3%，3月二手住宅的套均总价有可能继续上涨。
链接阅读：上海最贵楼盘飙出新天价 每平米达26.4万元
继汤臣一品之后，上海浦东新区陆家嘴滨江地区再现最贵新楼盘：上海房管部门官方网站网上房地产信息显示，共195套可售房源的新鸿基地产凯旋滨江园昨天拿到预售许可证并开盘销售，销售均价16万元/平方米，其中为数不多的几套复式“楼盘”报价很高，超过了上海之前的“最贵楼盘”汤臣一品，的报价达到26.4万/平方米。
上海房地产交易服务网显示，这个昨天因爆出26.4万元的上海房价而备受关注的楼盘为“凯旋滨江园”，地处浦东新区陆家嘴滨江板块浦明路688弄，共6栋住宅、195套住宅。周边在售楼盘有汤臣一品、世贸滨江花园、保利广场等高档楼盘。该楼盘开发商为上海新中杨房地产有限公司，为新鸿基地产旗下公司。
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