[摘要] 在高库存高负债的表象下是大多数开发商绷不住的事实,包括万科在内,他们的举措多是降价销售或者是发债,甚至一些开发商不堪压力而复制跑路。
楼市调控至今没有丝毫放松的迹象,这让众开发商们颇感担忧。
数据显示,截至3月31日,沪深两市143家上市房企有74家发布了2011年财报,其中69家实现净利润391亿元,但同期负债超过8000亿元,比上年增长31%;存货达7230亿元,比上年同期增长43%。
房企以价换量
今年以来,万科再扛降价大旗,随后保利、招商、恒大、龙湖等龙头房企陆续跟进,掀起新一轮降价潮。
春节过后,万科在开始降价。在北京的楼盘中粮万科•长阳半岛项目两居室房源的优惠为全款9.7折,贷款9.9折,另外还可以申请10万左右的优惠;在广东清远的项目万科华府推出每平方米均价在5500元至5800元的二期新品,与半年前的首批产品相比,低了1000元左右,下调幅度超过15%,这也是清远楼市至今的降幅;深圳的万科清林径和天誉在3月初各推出15套特价房源,平均降幅为6%至7%左右,基本针对的是底层或者朝向不佳的房源,主要目的的确是清尾盘;在成都,万科海悦汇城近300套实得约88㎡非毛坯2房一口价50-56万。
与此同时,保利也加入以价换量的房企阵营。金地也在范围内推出了特价房,包括北京、烟台等地楼盘优惠幅度从10%到20%不等。龙湖地产多地楼盘降价促销,上海龙湖楼盘6折大甩卖,青岛龙湖降价幅度超过10%,重庆推出1000套优惠房源等。
业内人士认为,如果楼市调控总基调持续不变,将可能有50%以上的房地产企业因资金链绷不住开始降价。如果成交量持续低迷,楼市拐点或许就真的到来。
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