[摘要] 现在市场上的公寓分住宅性质与商用性质，商用公寓的土地使用上大多属于“商场”或写字楼、酒店性质，商用性质的公寓既能当住宅居住，又能做工商登记，使用年限为40至50年不等。
公寓的由来：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
现在市场上的公寓分住宅性质与商用性质，商用公寓的土地使用上大多属于“商场”或写字楼、酒店性质，商用性质的公寓既能当住宅居住，又能做工商登记，使用年限为40至50年不等。
数据：广州高端公寓投资价值超住宅和甲级写字楼
高力国际近日发布广州高端公寓市场研究报告，目前全市中心六区服务式公寓存量为2405套。由于供应有限，季度广州服务式公寓物业租赁市场在需求的季节性增长影响下，平均空置率较上季度下降至13.2%。一季度广州高端公寓平均租金达到179元/平方米/月，比甲级写字楼的162元/平方米/月租金还要高出17元/平方米/月。
在售价方面，商用公寓产品的价格一般比同区的高端住宅、写字楼价格还要低，入手低价、租金高价，使得公寓的更诱人。
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