[摘要] 现在市场上的公寓分住宅性质与商用性质，商用公寓的土地使用上大多属于“商场”或写字楼、酒店性质，商用性质的公寓既能当住宅居住，又能做工商登记，使用年限为40至50年不等。
公寓的由来：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
现在市场上的公寓分住宅性质与商用性质，商用公寓的土地使用上大多属于“商场”或写字楼、酒店性质，商用性质的公寓既能当住宅居住，又能做工商登记，使用年限为40至50年不等。
数据：广州高端公寓投资价值超住宅和甲级写字楼
高力国际近日发布广州高端公寓市场研究报告，目前全市中心六区服务式公寓存量为2405套。由于供应有限，季度广州服务式公寓物业租赁市场在需求的季节性增长影响下，平均空置率较上季度下降至13.2%。一季度广州高端公寓平均租金达到179元/平方米/月，比甲级写字楼的162元/平方米/月租金还要高出17元/平方米/月。
在售价方面，商用公寓产品的价格一般比同区的高端住宅、写字楼价格还要低，入手低价、租金高价，使得公寓的更诱人。
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据不完全统计，目前广州在售的商用公寓多达数十个，近期比较热门的有瑞安创逸“T-one”、保利天悦星汇公寓、合景睿峰、天銮、越秀财富世纪广场、越秀财富公馆、合生广场、马赛国际商务中心等等。其中，数珠江新城的高端公寓青睐。珠江新城商务圈聚集了大量的企业高管和有高住房补贴的外籍员工，他们更愿意付出高租金在工作地附近租住好的商用公寓。
参照北京、上海、香港等国际大都市的发展情况，随着城市价值的跃升，城市CBD区的公寓特别是高端公寓项目将成为的受益者，其空间远快于普通住宅。而事实上，广州的商用公寓价格远低于北京、上海的同类型产品，所以也吸引了不少外地投资客出手。
对象：四类投资者可考虑入市
·外来投资者：酒店式公寓后期管理人性化、酒店化，这会省去投资后的未来管理成本。
·商务精英：这类人群希望的是更自由、更快捷、更便捷的生活方式，酒店式公寓是优先选择的投资产品。
·中小企业：中小企业这看中的是酒店式公寓的写字楼特色，同时小户型的设计，使企业本身的运用成本有所降低，并且作为企业主还存在有未来投资的预期。
·“受限”买家：住宅限购限贷，止步于买房炒房的部分人群，把手头上的闲置资金转向投资公寓，投资回报未必追得上商铺，但胜在稳定风险低。
建议：小公寓或成破局先锋 投资要量力而为
1.明确自己的购买目的。一般的投资者，要找占用资金不宜过大、性价比高的公寓投资。
2.地段是关键。稀缺型、传统投资重地和涉外聚集的区域，租金可观。
3.了解周边的市场行情。对投资期望值和要有冷静、理性的分析，不要单听销售员的，自己必须要到附近中介去咨询周边的租售情况。
4.初次入市者可选择小户型投资。一般情况下，小户型商用公寓租金单价会相对高一些，而且更容易租出去。
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