[摘要] 昨日记者从中介处获悉，4月商业贷款及公积金贷款购房比例从一季度的68%上升到71.2%，近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49%的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房。
近日，广州住房公积金管理中心重申了对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下，或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%的政策。记者昨天从中介获悉，近五成的潜在购房者打算用公积金贷款买楼，而且总房价越高，对公积金贷款的依赖越大。
利率比商业贷款利率八五折还低
不少二、三线城市近期提高了公积金贷款上限。在广州，虽然公积金贷款政策并没有改变，但在庆祝广州建立住房公积金制度20周年的咨询活动上，广州住房公积金管理中心再次重申了对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下，或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%的政策。这相当于降低了刚需者的购房门槛。因为对于商业贷款来说，首次置业者首付至少三成。以一套90平方米以下，总价100万元的房子而言，公积金贷款相当于为刚需者减轻了10万元的首付负担。
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五成准买家选公积金贷款
与商业贷款相比，公积金贷款的利率更低，甚至比商业贷款基准利率下浮15%的利率还要低。如购买90平方米以下二手住宅的首次置业买家，以贷款20万元为例，执行基准利率下浮15%的10年期商业贷款月供款额约为2219.6元，而10年期公积金贷款月供款额约为2111.6元。
合富置业市场经理梁燕明昨天向记者表示，根据他们近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49%的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房，而有意选择以商业贷款购房的准买家只占32.1%。此外，仅有18.9%的准买家打算一次性付款购房。
满足条件申请不难
一直以来，公积金贷款的审批时间比较长。不过，广州住房公积金中心有关负责人表示，公积金贷款在初审阶段的时间有所提速，一般申请一个月左右就可以放款。不过，两成首付的比例并不高，在近期批出的个案中，仅占一成左右。
保来理财总经理助理卢敏菁表示，一般申请公积金贷款相比申请商业贷款要多15~20个工作日。不过，目前广州住房公积金中心自己成立了一个担保中心，通过这一担保中心快贷的话，时间和商业贷款差不多，只不过目前做这一快贷，要求是纯公积金贷款，而且仅有中行和华夏银行旗下两家支行可以做。
在审批方面，卢敏菁表示，只要是首套房，而且面积在90平方米以下的，基本都能够顺利申请到首付两成的贷款。
广州潜在购房者五成用公积金
近期部分银行首套房贷利率出现优惠以及存款准备金率下调等消息，刺激购房资金预算不太充裕、对房贷依赖度较高的刚需买家入市积极性提升。昨日记者从中介处获悉，4月商业贷款及公积金贷款购房比例从一季度的68%上升到71.2%，近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49%的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房。
调查显示，有意选择公积金贷款购房的25岁~30岁年龄段以及30岁~35岁年龄段的准买家，分别占所在年龄段参与调查准买家比例的58.3%和66.7%。
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广州近五成潜在购房者 打算公积金贷款买楼
广州公积金中心近日重申首套房公积金贷款可申请两成首付，公积金贷款进入越来越多刚需买家的视野。合富置业近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49％的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房。
近期部分银行首套房贷利率出现优惠以及存款准备金率下调等消息，刺激购房资金预算不太充裕、对房贷依赖度较高的刚需买家入市积极性提升。广州住房公积金管理中心相关负责人透露，在4月楼市成交回升期，广州公积金贷款的月申请个案达到约3000宗，比春节前后激增近两倍。
业内人士告诉记者，与商业贷款相比，公积金贷款的利率更低，甚至比商业贷款基准利率下浮15％的利率还要低一些。如购买90平方米以下二手住宅的首次置业买家，以贷款20万元为例，执行基准利率下浮15％的10年期商业贷款月供款额约为2219.6元，而10年期公积金贷款月供款额约为2111.6元，而且商业贷款首套房贷首付要三成，而公积金贷款首套房90平方米以下可用两成首付。
合富置业市场经理梁燕明表示，合富置业近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49％的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房，而有意选择以商业贷款购房的准买家只占32.1％，此外，仅有18.9％的准买家打算一次性付款购房。
年龄在25-35岁的购房准买家群体对贷款利率较低的公积金贷款青睐度。调查显示，有意选择公积金贷款购房的25-30岁年龄段以及30-35岁年龄段的准买家，分别占所在年龄段参与调查准买家比例的58.3％和66.7％。
计划购买总价100-200万元物业的参与调查准买家中，超过9成以上需要通过非一次性付款的方式购房。其中，购房预算在100-150万元之间的潜在购房者，约半数计划以公积金贷款购房，而购房预算在150-200万元之间的参与调查准买家当中，高达7成会更倾向于选择供楼利息更低的公积金贷款购房。
梁燕明表示，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，建议对贷款依赖度较高、购房预算不算太充足的刚需买家，在买房之前应当对自己的信用状况、还贷能力以及可能出现的意外情况做好心理和资金上的准备。
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广州公积金政策短期内不会变 父母与子女账户仍不可相加
“听说深圳以后公积金贷款买房，还可以加上父母的公积金账户，很人性，广州何时能这样？”一位市民在看到《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见的内容后如此表示。不过，记者咨询了广州住房公积金管理中心的相关负责人得知，广州暂无类似的政策，父母账户不能与子女公积金账户相加。
深圳公积金政策市民关心的，主要在贷款规定上：贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，在不超过可贷额的前提下，个人公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。夫妻都缴存公积金的话，两人的可贷额度还能累加。并且，在申请人的设置上，人性化地规定“父母可以为共同申请人”，这意味着职工及其配偶申请公积金贷款时，可以将职工及其配偶的个人公积金账户余额加上其父母的个人公积金账户余额，一起来计算该职工的公积金贷款额度。而依照广州住房公积金管理中心的规定，个人公积金贷款额度为50万元，夫妻两人的贷款额度为80万元，而父母、子女的个人公积金账户余额不能相加。
广州住房公积金管理中心相关负责人透露，广州现行的公积金政策短期内不会改变，今年的计划，主要是加大执法力度，加大企业公积金催缴力度以及打击公积金非法套取等。
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住房公积金条例修改调研 使用范围或继续扩大
现在多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，针对首套房的政策倾向愈加明确。记者昨日获悉，目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。
记者了解到，就在今年4月9日，住建部曾邀请数名房地产领域的专家就住房公积金管理的相关问题展开讨论，启动了《住房公积金管理条例》、（以下简称《条例》）的第二次修订前期工作。目前住建部正在多地进行密集调研，了解公积金政策执行情况，住房公积金条例的修改正式进入全面调研阶段。
据悉，现行的《住房公积金条例》于1999年4月颁布，2002年进行次修订，经过十年的发展，现有制度的效率、公平等问题已引起了政府高层的重视。二次修订后的条例，有望进一步扩大住房公积金的使用范围，修改方向是让公积金能更便利地用于包括租房、装修在内的住房消费，改善缴纳者的住房条件。
同时，尽管本次修订的具体内容尚未明确，但大量公积金闲置的情况有望得到改变。其中，住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点有望进一步放开。
不过，据上述人士透露，目前针对首套房的公积金贷款优惠政策还是由各地方政府自行制定，住建部暂时不会出台统一文件予以制度化。
近日多个二三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高。4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，可以申请到八成贷款。呼和浩特也准备提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元。
事实上，近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。据记者初步统计，近期还有江西南昌、安徽蚌埠、辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。
有市场人士认为，各地放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，对购买首套自住房予以扶持的政策倾向更加明显。
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