[摘要] 一位知情人士介绍，为开发江苏太仓的一个住宅项目，某中型房地产企业近期委托了一家信托机构，对该房企的内部员工发行一个房地产信托产品。外部人员想买，也只能通过该房企内部员工名义参与。该信托产品采用份额式发行，一份为5万元，投资期限为2年，回报率约12%。
虽然监管在持续收紧，但信托仍是房地产企业最为稳定的资金来源之一。
一位知情人士介绍，为开发江苏太仓的一个住宅项目，某中型房地产企业近期委托了一家信托机构，对该房企的内部员工发行一个房地产信托产品。外部人员想买，也只能通过该房企内部员工名义参与。该信托产品采用份额式发行，一份为5万元，投资期限为2年，约12%。
上述知情人士曾在该房企担任管理职务。
据其介绍，该房企之所以针对内部员工发信托产品，是因为通过机构发行门槛高，且受调控影响，公开募集的情况不佳。而且，内部员工对企业的情况比较熟悉，募集资金的速度更快。
房企频现内部发信托
上述中型房企向内部员工发信托产品并非孤例。
某上市房企高管介绍，眼下，发行房地产信托的企业大部分是中型企业，募集资金有的是用于开发新项目，有的是为了偿还此前到期的贷款。这类募集并非强制性的。内部员工认购的话，可以和公司签订协议，每份产品一般5万-10万元，募集后会有1-2年的封闭期，一般给出的在10%～15%。
该高管称，目前这种行情下，向内部员工定向募集资金，不失为房企补充资金的一条渠道。
据该高管称，这类现象在上市房企中也不少见。
另一开发商解释，信托融来的资金用起来比较自由，而从银行获得的开发贷款，则好似挤牙膏一般，因此即使信托融资利率高，也颇受开发商欢迎。
一位业内人士称，现在银行的开发贷款越来越难申请，有时候一个项目需要资金10亿元，银行批的贷款额度才2亿-3亿元。此外，调控背景下，销售回款情况也不佳，不少房企只能频繁在内部发房地产信托。
上述开发商介绍，2010年至今，很多房企的资金周转都是靠房地产信托，但后来房地产信托遭遇监管，导致公开募集难度加大。因此一些短期内对资金渴求较大的企业，会选择内部发行信托产品。
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