[摘要] 珠海去年颁布双限令，对市场尤其是豪宅市场打击很大，增强了购房者的观望情绪。珠海楼房均价也从之前的每平方米13000多元下跌了2000多元，目前成交主要以小户型为主。
近日珠海中海桃花源、中海富华里等楼盘引起市民热捧，再次验证刚性需求用户支撑着珠海目前楼价。
珠海去年颁布双限令，对市场尤其是豪宅市场打击很大，增强了购房者的观望情绪。珠海楼房均价也从之前的每平方米13000多元下跌了2000多元，目前成交主要以小户型为主。
据了解，珠海所有刚需楼盘近半年都不同程度地降价促销，降幅超过40%。虽然过去半年房地产市场情况不佳，但是楼市压力已经开始慢慢被释放。业内人士也认为，珠海今年上半年房价不会有很大的跌幅，预计一些符合刚性需求的楼盘依然会打折出售。目前珠海楼市情况已经比去年第四季度要好，成交量有所上升，市民的购房欲望也有所回升。
首套房贷利率也出现松绑，进一步刺激刚需市民购房欲望。目前珠海的购房者大多数还是可以申请到9折以上优惠，甚至有银行提供8.5折利率优惠。
虽然国家继续强调楼市调控政策不松动，但珠海楼市已经回归到国家调控标准之内。加之近日银行存款准备金率再次下调，表面银行存款有所充裕，对开放商而言也是利好，楼盘再次大幅度下调的可能性更小。
据中介公司介绍，以桃花源和富华里为例，认筹市民非常多。而桃花源推出免费送15万元产权车库和2500元装修更是吸引了不少刚需市民。这些主打“刚需市场”的楼盘在近两个月都慢慢有起色。一位市场中介就说，即使在市民心目中，楼价要继续降，但是刚需用户保证了市场需求，主打刚需市场的楼盘还是充满前景。
业内认为，珠海本地刚性需求将主导后市楼市走向。由于目前楼市已经在回归合理水平，加之楼盘建设成本的限制，在刚需市场的刺激下，珠海楼市后期价格大跌的可能性已经很小。
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