[摘要] 据报道,各地政府楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。
据报道,各地政府楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。
28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。
根据重庆市住房公积金新政,贷款首付由30%降低到20%,贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。
记者粗略计算,新政实施以后,以贷20年40万元计算,住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。
此外,重庆市住房公积金中心还就当地传言的为公积金账户“充值”等事宜做出解释。
此前几个月,重庆市民在申请住房公积金贷款时,部分开发商及中介机构向购房者提供了一个新的选择:如果购房者的住房公积金账户余额达不到公积金贷款标准,中介机构可以代理向公积金账户“充值”至1.6万元,就可以申请40万元的公积金贷款了。
重庆市住房公积金中心对此解释称:“由于贷款额和缴存额挂钩,为让广大缴存职工享受低息购房的优惠,允许贷款职工补缴账户余额。”
举例说明,某单位和职工每个月缴存金额为500元,连续缴存满一年,其余额为6000元,按照25倍计算,可贷款15万元,可能完全不能满足该职工的购房贷款。因此当地放开公积金缴纳政策,允许通过“充值”方式让职工解决住房问题。
该中心政策法规处副处长何茂称,“补缴账户余额必须同时满足两个条件,分别是缴存职工所在单位必须连续缴纳一年以上,且在办理贷款后,承诺继续缴存公积金;其次,公积金账户余额不足1.6万元”。
今年3月,重庆市房地产市场曾出现一轮难得的“小阳春”,但四五月份,成交量及价格又持续低迷。
除了重庆,今年以来,不少城市陆续调整公积金贷款政策。
今年1月,厦门市公积金政策调整为,单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。
南昌市4月17日开始实行的政策提出,对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户,适当放宽贷款限额,市城区增加10万元,南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元。
从4月20日起,郑州市将公积金贷款额度上调5万元,市民可以贷款45万元。
武汉市4月的政策为,单方缴存的职工购买90平方米以下一手房,首付由三成调低到两成;月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%;以前需夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款,现在单方缴存人就可申请额度60万元。
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