[摘要] 国家发改委已就“新四万亿救市方案”而辟谣，但房地产“救市”的风声的确很强。据中介人士透露，年初商业贷款给首次置业八五折的优惠已带来不少成交，公积金贷款因利率更低被不少人选用。"
各地楼市政策"微调"新一轮"救市"?
国家发改委已就“新四万亿救市方案”而辟谣，但房地产“救市”的风声的确很强。据媒体报道，已有十数个城市通过提高公积金贷款额来曲线松绑楼市调控政策。
扬州补贴精装修购房者的做法也未有被叫停，从佛山和芜湖被叫停，扬州的做法甚至被政府有关部门赞扬，或许我们看到“微调”的迹象，但是否会有新一轮“救市”呢？
无论国家是否出台“救市”方案，记者在这里只是想讨论一下各地公积金中心的“松绑”政策。
以重庆为例，根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。
无疑，公积金贷款额度大幅提高，首付降低，这是政府扶持市民买房的“可选项”，以重庆楼价而言，贷款额度提高只是贷款额度落后楼价而“补涨”而已。
以广州市为例，个人公积金可贷50万元，家庭可贷80万元，但广州市中心一间电梯次新两房平均总价差不多150万元，广州这个算高端的公积金贷款标准，其实相对楼价来说只是小意思，公积金杠杆撬动的市场成交份额不会很大。
据中介人士透露，年初商业贷款给首次置业八五折的优惠已带来不少成交，公积金贷款因利率更低被不少人选用。
目前无论是商业贷款或是公积金贷款，能够促进成交的大都是首次置业，对于二次置业的购房者，头上依然悬着“二套房贷”政策，公积金贷款同样需要首付六成，改善型购房买一个电梯楼三房，好一点的差不多要250万元，首付六成意味着要拿出150万元，以家庭为单位贷80万元，自己还要补20万元。能一次性拿出170万元的首期款的家庭，应该也算少数。
各地公积金政策尚属于“地方政策”范围，只要依然维持史上最严的住房贷款政策，相信新一轮“救市”还未来临。
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