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世联地产:2012年5月全国主要城市房地产市场概况

世联地产   2012-06-14 13:08

[摘要] 近日,世联地产发布《2012年5月全国主要城市房地产市场概况》,数据显示,5月份全国CPI同比上涨3.0%,较4月份下降0.4个百分点,CPI回落符合预期。1-5月,全国商品房销售面积28852万平方米,同比下降12.4%,降幅比1-4月份缩小1个百分点。

近日,世联地产发布《2012年5月主要城市房地产市场概况》,数据显示,5月份CPI同比上涨3.0%,较4月份下降0.4个百分点,CPI回落符合预期。1-5月,商品房销售面积28852万平方米,同比下降12.4%,降幅比1-4月份缩小1个百分点。

以下是各主要城市房地产市场概况:

1.5月份CPI同比上涨3.0%,较4月份下降0.4个百分点,CPI回落符合预期。CPI下降主要有两个原因:一是中国经济减速,需求减少,对物价形成平抑作用;二是国际市场动荡,大宗商品价格持续疲软,推动了CPI下降。5 月PPI同比下降1.4%,环比下降0.4%。

PPI下降显示出国内经济的持续放缓。5月PMI为50.4%,比上月回落2.9个百分点,结束连续五个月上涨,显示经济增速出现一定幅度回落。但该指数连续6个月保持在50%以上,反映出经济增长势头并没有改变。

2.1-5月,商品房销售面积28852万平方米,同比下降12.4%,降幅比1-4月份缩小1个百分点;其中,住宅销售面积下降13.5%,办公楼销售面积增长3.6%,商业营业用房销售面积下降1.4%。

商品房销售额16932亿元,下降9.1%,降幅缩小2.7个百分点;其中,住宅销售额下降10.6%,办公楼销售额下降8.7%,商业营业用房销售额增长3.9%。

5月末,商品房待售面积30740万平方米,比4月末增加432万平方米。其中,住宅待售面积增加278万平方米,办公楼增加6万平方米,商业营业用房增加43万平方米。5月份,房地产开发景气指数为94.90,比上月回落0.72点。

3. 央行6月7日宣布,自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。此次降息符合预期,将会进一步改善市场预期,提振整体购房者信心。市场的成交量持续回暖的论调得到来自于政策松动的支撑。

另外,过往世联的投资者占比走势清晰表明,投资客对于利率变动的敏感程度非常高。资金价格的下降,必然提升投资客的风险偏好。此次降息,受惠的不仅仅是刚需人群。因此,从这一点来看,楼市的限购政策预计还将持续一段时间。

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