[摘要] 6月18日消息，国家统计局今日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，二手房价格下降的城市有30个。
5月43个城市新房价格环比下降 15城市同比上涨
6月18日消息，国家统计局今日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，二手房价格下降的城市有30个。
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。
多地楼市重现“购房潮”
北京，鲁能7号院项目505套房源开盘6清盘；青岛，青岛风景项目240套房源推盘当日售罄；深圳，万科翡丽郡1期230套房开盘卖光；无锡，红星国际广场百余套房源1被抢购一空……
5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市。
南京又现连夜排队选房
昨日9楼盘1200套房源“出闸”；楼市是否回暖，开发商反应“反正我不信”
被称为“淡季”的6月已连续三个周末迎来过千套的新房上市。伴随降息、贷款利率打折等央行信息的发布，昨日南京9楼盘开发商“趁热打铁”携近1200套新房汹涌而来，再创6月周末上市量新高，也吸引了众多购房者出手。与此同时,二手房交易量也伴随降息而明显上升。楼市真的回暖了吗？房价真的会涨？专家和开发商都表示不相信。
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据报道，月供，这个被“房奴”们常挂在口边的词儿，如今成了开发商的噱头。近日，燕郊楼盘夏威夷南岸在通燕高速旁挂出了硕大的“日供70元”户外广告。无独有偶，香河一个楼盘更是打出了“日供50元”的招牌，引来一片惊叹之声。
然而，广告中提及的房子不是凤毛麟角，就是根本不存在。开发商如此大打低价牌，除了吸引眼球，恐难有其他作为。而这一现象也折射出曾经风光无限的环北京楼盘时下的惨淡。
现场
“日供70元”？影儿都没有
每天路过通燕高速的人，都会看到一则“日供70元”的楼盘促销广告。日供70元，不就是月供才2100元吗？眼下买套房，就算贷款四五十万也得每月还贷三千多。而每月用2100元在北京城区租套一居室都困难。
真有如此便宜的房子？带着疑问，记者昨天走访了该楼盘。
“月供70元，有这样的房子啊，但早就卖完了！”销售人员斩钉截铁地说，这样的小户型本来就没几套。当被问及总价、面积时，该销售人员却回答不上来。
此时，一位销售经理上前解释说，这是的52平米户型，按照单价9200元、首付三成计算，差不多“日供70元”。照此说法，记者算了笔账，发现每月按揭至少在2200元以上，“日供70元”根本不可能。
如果说该楼盘的宣传还算接近事实，那么位于香河的孔雀大卫城的“日供50元”压根就是空穴来风。“只是想显示我们房子便宜而已，实际上没有。”昨天，该楼盘一销售人员告诉记者。
现象
房子卖不动 主打低价牌
据亚豪机构数据显示，燕郊在售楼盘共有天洋城、天子庄园、燕京航城、东贸国际花园等十余个，单价基本上在七八千元左右，与一万二三的房价高峰期相比，区域价格降幅超过40%。在房价处于下降通道时，购房者担心资金缩水不敢在燕郊买房，当地楼盘一度滞销。
而记者昨天在燕郊看到，大街两旁到处都是“首付20万元起”、“总价68万起”之类的广告。即便如此，售楼处仍是门可罗雀。
分析
降价促销是大势所趋
对于开发商来说，眼下快速卖房才是王道，而这也更加考验操盘手们的营销能力。
尽管营销方式有多种，但在房地产协会秘书长陈志看来，降价促销才是房企真正应该选择的营销方式。
陈志今天上午表示，近期大部分房企盈利规模已经萎缩，利润率开始下降。这主要是因为前两年地价较高，开发商拿地成本就高，再加上降价促销，利润已经控制在一定范围内了。
从这个角度来看，房企确实需要降价以适应市场形势，加快资金回笼。但在利润已经控制住的情况下，再进一步地降价需要慎重考虑。
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(中新网 陈璞) 成交量的不断上升使得部分开发商又玩起了“量升价涨”的老戏码。根据北京市住建委网站公布的网签数据，6月上半月，北京住宅网签共10576套，同比上月再次上涨9%。而据北京中原市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示，6月来北京住宅均价达到了21264元每平米，同比5月上半月的20243元每平米上涨了5%。
中原市场研究部总监张大伟表示，当前住宅均价上涨的原因除中高端项目增加外，涨价项目逐渐出现是重要原因。对此，链家地产副总裁林倩认为，近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。而链家地产陈雪也指出，限购不见放松，库存持续处于高位，多数房企下半年的预期并不乐观。
成交量上涨势头或难以长时间延续
从5月份开始，商品住宅市场进入传统销售旺季，成交量大幅上涨，纯商品住宅成交量更是达到限购以来的值。而6月作为传统销售旺季，加上近期央行降息的利好，也使得市场热度并未有所降低。
自6月开始，开发企业推盘积极性逐渐高涨。
据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，仅6月上半月，新增住宅供应量就达到4421套，比上月全月的3577高出844套。
随着新项目的陆续入市，新房成交量也出现明显上涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示， 6月上半月北京纯商品住宅成交4485套，比5月上半月上涨44%。与此同时，全市新房成交价格出现小幅回涨。6月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米，比2012年5月同期上涨3.7%。
对于6月上半月价格微涨的情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，实质性涨价现象并不存在，当前房价上涨依然是因为中高端项目短暂热销而引起。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，当前市场仅仅是成交量单方面回涨而已，并不能说明市场真正“回暖”，与2009年5月市场“回暖”局面存在本质上的差异，预计6、7月交易量还将处于高位，但是由于刚需数量有限，当前这种成交量上涨势头难以长时间延续，下半年楼市仍然存在不确定性。
胡景晖还指出，在限购、限贷等政策的作用之下，短期内购房需求难以发生剧烈的增长，建议大家不用担心楼市会“触底反弹”，更不必因此而恐慌。
负债库存居高不下 房企压力依旧
从已披露的销售业绩情况来看，5月份主要上市房企的销售量和销售金额都刷新了近几个月以来的纪录，其中万科同比分别增长26.5%和19%，绿城同比分别增长30.8%和13.3%，碧桂园则分别增长约104%及164%。万科、中海地产、保利地产和恒大地产等四家房企5月销售额均突破百亿元。
虽然销售情况有所好转，但是压在房企头上的高负债和高库存这两座“大山”还并未随之消失。陈雪认为，排除结构性的原因外，市场下行的速度放缓，但快速反弹的可能性不大。“限购不见放松，库存持续处于高位，多数房企下半年预期并不乐观，在近期以‘高周转’为目标的情况下，价格不会出现过快增长。”
从负债情况来看，到今年一季度，仅146家上市房企总负债就高达1.49万亿元，较2011年底的1.44万亿元有所上升。其中，“万保金招”四大龙头企业的资产负债率依然维持在高位，分别为77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。
长江证券的研究报告也显示，房地产板块净负债率再创2008年以来新高，平均达到了73%。
除了负债压力巨大外，上市房企的库存压力也着实不小。
虽然随着3月以来成交量明显回涨，楼市库存量开始有所减少，但是据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至5月底，楼市库存量比去年同期增加了17.82万套，上涨近三成，楼市库存量依然处在高位。
而从上市房企一季度披露的数据来看，146家房企的存货总量一季度末为1.34万亿元，同比2011年一季度的1.01万亿元上升了32.7%，也较2011年末的1.29万亿元有了进一步的上升。
在负债和库存压力尚未明显减缓的情况下，上市房企或许将在今年面临更严峻的现金流考验。
据2012中国房地产上市公司10研究报告显示：2011年，房地产上市公司经营业绩增速放缓，资金面持续趋紧。根据中指研究院提供的数据，2011年，房地产上市公司的营业收入增速大幅下滑，均值为53.50亿元，增速较2010年下降了18.58个百分点。
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