[摘要] 从2002到2012，十年房子投资收益是1.56倍，而地产股指数涨幅却达到177.28%。作为投资品，房子显然败给了股票，尤其在国内政策严控，没人知道政府下一步的考量时，股票更显出投资品的市场性。房价涨幅远输地产股收益，炒楼不如炒股？
从2002到2012，十年房子投资是1.56倍，而地产股指数涨幅却达到177.28%。作为投资品，房子显然败给了股票，尤其在国内政策严控，没人知道政府下一步的考量时，股票更显出投资品的市场性。房价涨幅远输地产股，炒楼不如炒股？
数据：十年房价涨幅远输地产股涨幅
2002-2012：房价虽涨150%但率仅为1.56
国家统计局报告显示的，2002年，商品房平均销售价格为每平方米2291元。而数据显示，今年1~5月份，商品房销售均价为5868.57元每平方米。同2002年相比，过去十年，房价平均上涨了156.16%。
如果在最为理想的情况下，一投资者在十年前购入一套房产投资，不计银行贷款利息、物业维护成本和租金收入等各项收支，仅从房价涨幅上看，投资是1.56倍。“实际上，过去房屋租金一直都比较低，抵消各种开支，也没有多少结余。即使到现在，如果贷款购房投资，房租收入是低于银行贷款利息的。100万元的物业，贷款50万，20年期限，每月的贷款利息在3000元左右，但这样房屋的租金基本上达不到3000元。”有房地产投资人士告诉记者。
2002-2012：即使经历两年浩劫 地产股指数涨幅也近180%
过去十年，地产指数虽然经历了2008年和2010年的连续暴跌，指数涨幅也达到177.28%，比房价涨幅高出20多个百分点。
而从股票的投资上看，即使剔除各上市公司年度分红，股指也高于投资实体房产。
从具体的个股看，房产实体投资的远远低于股票。记者在万科A官方网站上查到2005年的半年报，数据显示，2005年上半年万科销售均价为6339.87元/平方米。而今年前5个月，万科销售均价为10252.03元/平方米，过去7年左右的均价涨幅为61.71%。但在股价上，按照万科上市以来的复权价格计算，2002年6月30日的收盘价为91.72元，今年5月最后一个交易日报收698.94元/股，涨幅达到662.04%。过去十年万科的股价涨幅更是高达870%。
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